Repräsentatives Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Ausblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Höxter Kreis, Nordrhein Westfalen · 33014

Kaufpreis

678.000 €

Zimmer

Bäder

345 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.965 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen: ca. 130m² im Erdgeschoss, ca. 145m² im Obergeschoss sowie eine ca. 55m² große Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Funkfernbedienung.

Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1975 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand.

Im Jahr 1993 wurde die Immobilie um das Obergeschoss mit echtem Fachwerk erweitert. In diesem Zuge erfolgte eine vollständige neue Dacheindeckung inklusive Dämmung. Das gesamte Fachwerk wurde im Jahr 2025 fachgerecht renoviert.

Die Gebäudehülle ist vollumfänglich gedämmt und verklinkert, wodurch nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch eine solide energetische Grundlage geschaffen wurde.

Erdgeschoss Das im Jahr 2000 umfassend modernisierte Erdgeschoss bietet ca. 130m² Wohnfläche sowie eine großzügige, ca. 40m² große Terrasse mit angrenzender geschlossener Veranda. Sie betreten diese Ebene über einen offen gestalteten, eleganten Eingangsbereich. Das geräumige Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse bildet den zentralen Mittelpunkt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Küche, zwei Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Hauptbad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC.
Obergeschoss Das im Jahr 1993 errichtete Obergeschoss bietet ca. 145m² Wohnfläche und zeichnet sich durch eine Deckenhöhe von bis zu ca. 4,50 Metern aus, die den Räumen eine angenehme Großzügigkeit verleiht. Auf dieser Ebene befinden sich eine ca. 60m² große Wohnküche mit Kachelofen, drei Schlafzimmer – zwei davon jeweils mit eigenem Badezimmer – ein separates Gäste-WC sowie eine ca. 20m² große Terrasse. Über eine elektrische Einschubtreppe im Flur ist der Dachboden erreichbar, der zusätzliche Nutzfläche bietet.

Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Zugang von außen, ist jedoch auch über das Erdgeschoss erreichbar.

Kellergeschoss Im Kellergeschoss befindet sich eine ca. 55m² große Einliegerwohnung, bestehend aus zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Die Wohnung besitzt einen eigenen, separaten Zugang und kann darüber hinaus auch direkt vom Erdgeschoss über die Kellerräume betreten werden.

Räumlich durch eine Tür getrennt gelangen Sie in den weiteren Kellerbereich (ca. 90m²). Hier finden Sie: • Heizungsanlage inklusive Tanks • ca. 16m² großen Hobbyraum • zusätzliches Badezimmer • Vorratsraum • Werkraum • Geräteraum Das Kellergeschoss bietet zudem direkten Zugang zum gepflegten Garten. Hier erwartet Sie eine überdachte Terrasse sowie ein weiterer Raum mit Sauna, Badezimmer inklusive Dusche und ausreichend Platz für Liegen.

Ausstattung Baujahr 1975 / 1993 Drei Wohnbereiche mit insgesamt 345m² Wohnfläche

Erdgeschoss - 130m²: 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung, Gäste-WC Bodenbelag: Parkett, Marmor, Teppich Terrasse: 40m² mit Granitfliesen Kachelofen: 2025 Generalüberholt

Obergeschoss - 145m²: 3 Zimmer, 2 Badezimmer inkl. Dusche und Eckbadewanne, Gäste-WC mit Dusche Bodenbelag: Parkett, Fliesen Fußbodenheizung Terrasse: 20m² mit WPC-Belag Kachelofen: 2025 Generalüberholt

Kellergeschoss: Einliegerwohnung - 55m²: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche Kellerräume - 90m²: Hobbyraum, Technikraum, Vorratsraum, Werkraum, Geräteraum, Heizräume sowie weiteres Gäste-WC Bodenbelag: Fliesen

Ruheraum: Sauna inkl. Duschbad Bodenbelag: Fliesen

Lage Die Immobilie liegt verkehrsgünstig mit schneller Anbindung an die B64. Auch der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Bad Driburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der gräfliche Park, zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Angebote unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert.

Paderborn: 25km / 25 Min.
Brakel: 20km / 20 Min.

Sonstiges Eigentümerangaben: Alle Objektangaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, von beauftragten Dritten oder von zuständigen Ämtern übermittelt wurden. Eine eigene Überprüfung dieser Angaben durch den Makler hat nicht stattgefunden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher keine Haftung übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen.

Objektbeschreibung Auf einem 923m² großen Grundstück in attraktiver Aussichtslage präsentiert sich dieses äußerst gepflegte und kontinuierlich modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 345m². Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen: ca. 130m² im Erdgeschoss, ca. 145m² im Obergeschoss sowie eine ca. 55m² große Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Funkfernbedienung. Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1975 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 1993 wurde die Immobilie um das Obergeschoss mit echtem Fachwerk erweitert. In diesem Zuge erfolgte eine vollständige neue Dacheindeckung inklusive Dämmung. Das gesamte Fachwerk wurde im Jahr 2025 fachgerecht renoviert. Die Gebäudehülle ist vollumfänglich gedämmt und verklinkert, wodurch nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch eine solide energetische Grundlage geschaffen wurde. - Erdgeschoss Das im Jahr 2000 umfassend modernisierte Erdgeschoss bietet ca. 130m² Wohnfläche sowie eine großzügige, ca. 40m² große Terrasse mit angrenzender geschlossener Veranda. Sie betreten diese Ebene über einen offen gestalteten, eleganten Eingangsbereich. Das geräumige Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse bildet den zentralen Mittelpunkt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Küche, zwei Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Hauptbad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC. - Obergeschoss Das im Jahr 1993 errichtete Obergeschoss bietet ca. 145m² Wohnfläche und zeichnet sich durch eine Deckenhöhe von bis zu ca. 4,50 Metern aus, die den Räumen eine angenehme Großzügigkeit verleiht. Auf dieser Ebene befinden sich eine ca. 60m² große Wohnküche mit Kachelofen, drei Schlafzimmer – zwei davon jeweils mit eigenem Badezimmer – ein separates Gäste-WC sowie eine ca. 20m² große Terrasse. Über eine elektrische Einschubtreppe im Flur ist der Dachboden erreichbar, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Zugang von außen, ist jedoch auch über das Erdgeschoss erreichbar. - Kellergeschoss Im Kellergeschoss befindet sich eine ca. 55m² große Einliegerwohnung, bestehend aus zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Die Wohnung besitzt einen eigenen, separaten Zugang und kann darüber hinaus auch direkt vom Erdgeschoss über die Kellerräume betreten werden. Räumlich durch eine Tür getrennt gelangen Sie in den weiteren Kellerbereich (ca. 90m²). Hier finden Sie: • Heizungsanlage inklusive Tanks • ca. 16m² großen Hobbyraum • zusätzliches Badezimmer • Vorratsraum • Werkraum • Geräteraum Das Kellergeschoss bietet zudem direkten Zugang zum gepflegten Garten. Hier erwartet Sie eine überdachte Terrasse sowie ein weiterer Raum mit Sauna, Badezimmer inklusive Dusche und ausreichend Platz für Liegen. Ausstattung Baujahr 1975 / 1993 Drei Wohnbereiche mit insgesamt 345m² Wohnfläche Erdgeschoss - 130m²: 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung, Gäste-WC Bodenbelag: Parkett, Marmor, Teppich Terrasse: 40m² mit Granitfliesen Kachelofen: 2025 Generalüberholt Obergeschoss - 145m²: 3 Zimmer, 2 Badezimmer inkl. Dusche und Eckbadewanne, Gäste-WC mit Dusche Bodenbelag: Parkett, Fliesen Fußbodenheizung Terrasse: 20m² mit WPC-Belag Kachelofen: 2025 Generalüberholt Kellergeschoss: Einliegerwohnung - 55m²: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche Kellerräume - 90m²: Hobbyraum, Technikraum, Vorratsraum, Werkraum, Geräteraum, Heizräume sowie weiteres Gäste-WC Bodenbelag: Fliesen Ruheraum: Sauna inkl. Duschbad Bodenbelag: Fliesen Lage Die Immobilie liegt verkehrsgünstig mit schneller Anbindung an die B64. Auch der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Bad Driburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der gräfliche Park, zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Angebote unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert. - Paderborn: 25km / 25 Min. - Brakel: 20km / 20 Min. Sonstiges Eigentümerangaben: Alle Objektangaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, von beauftragten Dritten oder von zuständigen Ämtern übermittelt wurden. Eine eigene Überprüfung dieser Angaben durch den Makler hat nicht stattgefunden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher keine Haftung übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen.