Wohnen in Alt Solln - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Souterrain und Loggien

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81479

Kaufpreis

639.900 €

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

7.441 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Hochwertige fast neue Einbauküche vorhanden.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Allescherstraße 7 im begehrten Alt-Solln, einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen im Münchner Süden. Das gewachsene, villenartige Umfeld mit altem Baumbestand und großzügigen Grundstücken prägt den besonderen Charakter dieses Viertels. Alt-Solln bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Der S-Bahnhof Solln ist gut erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. 5 Minuten Fussweg zur Bushaltestelle Allescherstraße. Die Nähe zur Isar, zum Forstenrieder Park und zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer architektonisch anspruchsvollen, terrassierten Wohnanlage in ruhiger Lage von Alt-Solln. Sie überzeugt durch ein klar strukturiertes Raumkonzept, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 86 m², wobei das Souterrain sowie die Loggien jeweils mit 50 % in die Wohnflächenberechnung einbezogen sind. Der helle Wohnbereich ist mit hochwertigem Ahorn-Parkett ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnraum optisch und funktional erweitert. Die neu eingebaute Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet zeitgemäßen Komfort. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine eigene Loggia und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das natürlich belichtete Badezimmer sowie das separate WC wurden mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der direkt intern verbundene, natürlich belichtete Souterrain-Bereich, der vielseitig als Hobbyraum, Homeoffice oder Stauraum genutzt werden kann und zusätzlich über einen separaten Zugang vom Treppenhaus verfügt. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht somit sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgarageneinzelstellplatz (zzgl. 35.000 €). Ausstattung Hochwertige fast neue Einbauküche vorhanden. Lage Die Wohnung befindet sich in der Allescherstraße 7 im begehrten Alt-Solln, einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen im Münchner Süden. Das gewachsene, villenartige Umfeld mit altem Baumbestand und großzügigen Grundstücken prägt den besonderen Charakter dieses Viertels. Alt-Solln bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Der S-Bahnhof Solln ist gut erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. 5 Minuten Fussweg zur Bushaltestelle Allescherstraße. Die Nähe zur Isar, zum Forstenrieder Park und zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.