Obermenzing: Einzugsfertiges Maisonette-Raumwunder (66m² Realfläche) mit Galerie & neuer Wärmepumpe

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81247

Kaufpreis

384.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

7.529 €

pro m²

Beschreibung

Für Investoren bietet dieses Objekt einen eklatanten wirtschaftlichen Hebel: Während Sie den Kaufpreis auf Basis der offiziellen 50,89 m² Wohnfläche verhandeln, vermieten Sie ein gefühltes Raumwunder mit 66,05 m² tatsächlicher Grundfläche. Die obere Galerieebene und die durchdacht ausgenutzten Dachschrägen bieten eine maximale Raumausbeute, die sich direkt in einer überdurchschnittlichen Quadratmetermiete niederschlägt.

Die exakte Raumaufteilung für Ihre Renditekalkulation (laut zertifiziertem 3D-Laseraufmaß):

Wohnen & Kochen (Hauptebene): 23,72 m² Wohnfläche (Reale Bodenfläche: 26,02 m²) – idealer Mittelpunkt der Wohnung.

Schlafzimmer (Hauptebene): 9,43 m² Wohnfläche (Reale Bodenfläche: 15,11 m²) mit optimaler Stellfläche.

Galerie / Home-Office (Spitzboden): 8,12 m² Wohnfläche (Reale Bodenfläche: 11,69 m²) – ein klares Vermietungsargument in Zeiten von Remote-Work.

Badezimmer: 4,47 m² Nutzfläche im gepflegten Zustand.

West-Balkon: 2,73 m² anrechenbare Wohnfläche (5,46 m² reale Nutzfläche) für gehobene Wohnansprüche. Objektart: Möblierte Eigentumswohnung (Maisonette / Dachgeschoss) Top-Makrolage: Verdistraße 118, 81247 München (Hohes Mietzinsniveau im Westen der Landeshauptstadt)

Asset-Klasse: Renditeimmobilie / Möbliertes Wohnen auf Zeit (Optimierte Quadratmetermiete) Kaufpreis Immobilie: 384.000 € (zzgl. 14.000 € für den TG-Stellplatz) Gesamtkaufpreis: 398.000 € (inklusive Duplex-Stellplatz & vollständigem Inventar) Zertifizierte Wohnfläche (WoFlV): 50,89 m² Tatsächliche Nutz- und Mietfläche: 66,05 m²

Ausstattung Dieses Investment definiert sich als echtes „Sorglos-Objekt“. Wenn Sie diese möblierte Wohnung in München kaufen, entfallen zeitintensive Koordinationsleistungen, Handwerkerabstimmungen und hohe Investitionskosten für die Erstausstattung vollständig. Das Objekt wird vollständig inventarisiert übergeben- Sie können direkt nach dem Notartermin in die Vermarktung gehen. Alle Räume werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Ein fast komplettes Möblierungskonzept: Das gesamte Inventar ist im Gesamtkaufpreis enthalten- es fällt keine zusätzliche Ablöse an. Die bestehende Ausstattung nutzt den vorhandenen Raum der Wohnung optimal aus. Küche & Sanitär: Eine voll funktionsfähige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte sowie ein zeitloses Badezimmer bieten lückenlosen Komfort für Ihre zukünftigen Mieter. Die Wärmepumpe würde im März 2026 ausgetauscht und ist neu. Zubehör mit Cashflow-Potenzial: Ein eigenes Kellerabteil sichert zusätzlichen Stauraum. Der dazugehörige Tiefgaragen-Duplexstellplatz (14.000 €) kann entweder als Paket oder separat vermietet werden, um eine zusätzliche Einnahmenquelle zu generieren.

Der Duplex-Stellplatz wird zum Sonderpreis von 14.000 € veräußert, da die Anlage derzeit einen technischen Defekt aufweist. Die WEG befindet sich bereits im aktiven Beschlussverfahren zur Instandsetzung, sodass Sie hier von einer zukünftigen Wertsteigerung nach Reparatur profitieren.

Lage (Mietmarkt & Standortfaktoren München Pasing-Obermenzing)

Pasing-Obermenzing gehört zu den wertstabilsten und dynamischsten Mietmärkten im Münchner Westen. Die Verdistraße 118 bietet genau die Kriterien, die institutionelle und private Immobilieninvestoren in München suchen: Eine erstklassige Anbindung kombiniert mit einer extrem hohen Nachfrage nach Wohnraum bei konstant geringem Leerstandsrisiko.

Infrastruktur & Mikrolage: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Nachbarschaft und sichern die langfristige Mieterattraktivität.

Mobilitäts-Knotenpunkt: Perfekte Anbindung an den ÖPNV durch die Buslinien direkt vor der Haustür, die eine schnelle Taktung zum ICE- und S-Bahnhof Pasing (Stammstrecke) garantieren. Die Autobahnen A8 und der Autobahnring A99 sind in wenigen Minuten erreicht- ein essenzieller Faktor für Wochenendheimfahrer und Business-Mieter.

Lage-Mehrwert: Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schlosspark und der Würm wertet das Objekt emotional auf und rechtfertigt dauerhaft ein gehobenes Mietzinsniveau.

Sonstiges Sonderumlage bereits vollständig bezahlt (Kein Sanierungsstau): Die Eigentümergemeinschaft (WEG) agiert vorausschauend und wirtschaftlich gesund. Sie partizipieren als Investor von einer aufgewerteten Bausubstanz, ohne dass Ihr Cashflow durch anstehende Sanierungen belastet wird! Massiver Steuervorteil bei der Grunderwerbsteuer: Da der Duplex-Stellplatz (14.000 €) und die Möblierung im Gesamtkaufpreis inkludiert sind, können diese Werte im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden. Dies reduziert die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer in Bayern drastisch und senkt Ihre Anschaffungsnebenkosten. Abschreibungspotenzial (AfA): Das mitverkaufte Inventar kann vom Investor über eine deutlich kürzere Nutzungsdauer steuerlich abgeschrieben werden, was die Steuerlast auf die Mieteinnahmen in den ersten Jahren massiv minimiert.

Hausgeld: 220 € (zzgl. 310 € umlegbare Betriebskosten). Verfügbarkeit: Sofort bezugsfrei / Keine Mieterbindung

Rechtlicher Disclaimer & Haftungsausschluss:

Die Ermittlung der exakten Wohn- und Grundflächen erfolgte vor Ort durch ein zertifiziertes Messunternehmen mittels eines hochpräzisen 3D-Laserscanners auf Basis der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Eine baurechtliche Prüfung hinsichtlich der behördlichen Genehmigungslage oder der statischen Nutzungskonformität des ausgebauten Spitzbodens (Galeriebereich) wurde seitens des Maklers sowie des Vermessungsunternehmens nicht durchgeführt. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers sowie den amtlichen Unterlagen der Hausverwaltung. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung (Das Investment-Konzept & Flächeneffizienz) Sie suchen eine krisensichere Immobilie als Kapitalanlage in München mit hervorragendem Cashflow-Potenzial? Diese frisch renovierte Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde strategisch für das margenstarke Segment des „Wohnens auf Zeit“ oder für anspruchsvolle Premium-Mieter (z. B. Expats oder Projektmitarbeiter) konzipiert. Für Investoren bietet dieses Objekt einen eklatanten wirtschaftlichen Hebel: Während Sie den Kaufpreis auf Basis der offiziellen 50,89 m² Wohnfläche verhandeln, vermieten Sie ein gefühltes Raumwunder mit 66,05 m² tatsächlicher Grundfläche. Die obere Galerieebene und die durchdacht ausgenutzten Dachschrägen bieten eine maximale Raumausbeute, die sich direkt in einer überdurchschnittlichen Quadratmetermiete niederschlägt. Die exakte Raumaufteilung für Ihre Renditekalkulation (laut zertifiziertem 3D-Laseraufmaß): Wohnen & Kochen (Hauptebene): 23,72 m² Wohnfläche (Reale Bodenfläche: 26,02 m²) – idealer Mittelpunkt der Wohnung. Schlafzimmer (Hauptebene): 9,43 m² Wohnfläche (Reale Bodenfläche: 15,11 m²) mit optimaler Stellfläche. Galerie / Home-Office (Spitzboden): 8,12 m² Wohnfläche (Reale Bodenfläche: 11,69 m²) – ein klares Vermietungsargument in Zeiten von Remote-Work. Badezimmer: 4,47 m² Nutzfläche im gepflegten Zustand. West-Balkon: 2,73 m² anrechenbare Wohnfläche (5,46 m² reale Nutzfläche) für gehobene Wohnansprüche. Objektart: Möblierte Eigentumswohnung (Maisonette / Dachgeschoss) Top-Makrolage: Verdistraße 118, 81247 München (Hohes Mietzinsniveau im Westen der Landeshauptstadt) Asset-Klasse: Renditeimmobilie / Möbliertes Wohnen auf Zeit (Optimierte Quadratmetermiete) Kaufpreis Immobilie: 384.000 € (zzgl. 14.000 € für den TG-Stellplatz) Gesamtkaufpreis: 398.000 € (inklusive Duplex-Stellplatz & vollständigem Inventar) Zertifizierte Wohnfläche (WoFlV): 50,89 m² Tatsächliche Nutz- und Mietfläche: 66,05 m² Ausstattung Dieses Investment definiert sich als echtes „Sorglos-Objekt“. Wenn Sie diese möblierte Wohnung in München kaufen, entfallen zeitintensive Koordinationsleistungen, Handwerkerabstimmungen und hohe Investitionskosten für die Erstausstattung vollständig. Das Objekt wird vollständig inventarisiert übergeben- Sie können direkt nach dem Notartermin in die Vermarktung gehen. Alle Räume werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. Ein fast komplettes Möblierungskonzept: Das gesamte Inventar ist im Gesamtkaufpreis enthalten- es fällt keine zusätzliche Ablöse an. Die bestehende Ausstattung nutzt den vorhandenen Raum der Wohnung optimal aus. Küche & Sanitär: Eine voll funktionsfähige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte sowie ein zeitloses Badezimmer bieten lückenlosen Komfort für Ihre zukünftigen Mieter. Die Wärmepumpe würde im März 2026 ausgetauscht und ist neu. Zubehör mit Cashflow-Potenzial: Ein eigenes Kellerabteil sichert zusätzlichen Stauraum. Der dazugehörige Tiefgaragen-Duplexstellplatz (14.000 €) kann entweder als Paket oder separat vermietet werden, um eine zusätzliche Einnahmenquelle zu generieren. Der Duplex-Stellplatz wird zum Sonderpreis von 14.000 € veräußert, da die Anlage derzeit einen technischen Defekt aufweist. Die WEG befindet sich bereits im aktiven Beschlussverfahren zur Instandsetzung, sodass Sie hier von einer zukünftigen Wertsteigerung nach Reparatur profitieren. Lage (Mietmarkt & Standortfaktoren München Pasing-Obermenzing) Pasing-Obermenzing gehört zu den wertstabilsten und dynamischsten Mietmärkten im Münchner Westen. Die Verdistraße 118 bietet genau die Kriterien, die institutionelle und private Immobilieninvestoren in München suchen: Eine erstklassige Anbindung kombiniert mit einer extrem hohen Nachfrage nach Wohnraum bei konstant geringem Leerstandsrisiko. Infrastruktur & Mikrolage: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Nachbarschaft und sichern die langfristige Mieterattraktivität. Mobilitäts-Knotenpunkt: Perfekte Anbindung an den ÖPNV durch die Buslinien direkt vor der Haustür, die eine schnelle Taktung zum ICE- und S-Bahnhof Pasing (Stammstrecke) garantieren. Die Autobahnen A8 und der Autobahnring A99 sind in wenigen Minuten erreicht- ein essenzieller Faktor für Wochenendheimfahrer und Business-Mieter. Lage-Mehrwert: Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schlosspark und der Würm wertet das Objekt emotional auf und rechtfertigt dauerhaft ein gehobenes Mietzinsniveau. Sonstiges Sonderumlage bereits vollständig bezahlt (Kein Sanierungsstau): Die Eigentümergemeinschaft (WEG) agiert vorausschauend und wirtschaftlich gesund. Sie partizipieren als Investor von einer aufgewerteten Bausubstanz, ohne dass Ihr Cashflow durch anstehende Sanierungen belastet wird! Massiver Steuervorteil bei der Grunderwerbsteuer: Da der Duplex-Stellplatz (14.000 €) und die Möblierung im Gesamtkaufpreis inkludiert sind, können diese Werte im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden. Dies reduziert die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer in Bayern drastisch und senkt Ihre Anschaffungsnebenkosten. Abschreibungspotenzial (AfA): Das mitverkaufte Inventar kann vom Investor über eine deutlich kürzere Nutzungsdauer steuerlich abgeschrieben werden, was die Steuerlast auf die Mieteinnahmen in den ersten Jahren massiv minimiert. Hausgeld: 220 € (zzgl. 310 € umlegbare Betriebskosten). Verfügbarkeit: Sofort bezugsfrei / Keine Mieterbindung Rechtlicher Disclaimer & Haftungsausschluss: Die Ermittlung der exakten Wohn- und Grundflächen erfolgte vor Ort durch ein zertifiziertes Messunternehmen mittels eines hochpräzisen 3D-Laserscanners auf Basis der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Eine baurechtliche Prüfung hinsichtlich der behördlichen Genehmigungslage oder der statischen Nutzungskonformität des ausgebauten Spitzbodens (Galeriebereich) wurde seitens des Maklers sowie des Vermessungsunternehmens nicht durchgeführt. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers sowie den amtlichen Unterlagen der Hausverwaltung. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.