Maisonette-Wohnung mit Balkon und Weitblick in Stockelsdorf

Maisonette zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23617

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.278 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Essbereich ist offen zur Küche geschnitten und über die Diele mit der Treppe ins Dachgeschoss verbunden. Dort steht eine ruhige Galerie als Arbeits- oder Rückzugsraum zur Verfügung. Von dem Südost-Balkon reicht der Blick über Wiesen und Felder bis zu den sieben Kirchtürmen der Lübecker Altstadt, ein Ausblick, der sich in dieser Preisklasse selten findet.

Die Wohnung wird derzeit frei gezogen, der Bezug ist nach Absprache mit dem Verkäufer möglich.

Ausstattung → Einbauküche mit Sitzecke, teilweise erneuert → Bad hochwertig mit Naturstein, Wanne und separater Dusche → Fenster doppelverglast, Baujahr 1993 → Teppichboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad → Kaminanschluss vorhanden → Carport-Stellplatz → Kellerabteil

Lage Stockelsdorf grenzt mit rund 16.500 Einwohnern unmittelbar an die Hansestadt Lübeck und bildet gemeinsam mit dem östlich gelegenen Bad Schwartau einen zusammenhängenden Siedlungsraum vor den Toren der Altstadt.

Die Bundesstraße 206 und die Landesstraße 184 kreuzen sich im Ort, die A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, zudem verkehren Buslinien der Stadtwerke Lübecks.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten liegen im näheren Umfeld, die Lübecker Altstadt und der Hauptbahnhof sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Sonstiges Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. der derzeit gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft.

Ihnen gefällt die Präsentation dieser Immobilie und möchten ebenfalls eine Wohnung oder Haus Verkaufen?

Nehmen Sie gerne jederzeit unverbindlich Kontakt auf - über ein persönliches Kennenlernen freuen wir uns sehr!

Nelson Dreesen Immobilien Tel. 04503 881340 Mobil & WhatsApp 0151 64333763 nelson@dreesen.immobilien · www.immobilien-dreesen.de

Objektbeschreibung Diese Maisonette-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stockelsdorf, unmittelbar an der Grenze zur Hansestadt Lübeck. Auf rund 90 Quadratmetern verteilen sich Wohn- und Essbereich, Küche, Bad, zwei Schlafzimmer und eine offene Galerie im ausgebauten Dachgeschoss auf zwei Ebenen. Der Wohn- und Essbereich ist offen zur Küche geschnitten und über die Diele mit der Treppe ins Dachgeschoss verbunden. Dort steht eine ruhige Galerie als Arbeits- oder Rückzugsraum zur Verfügung. Von dem Südost-Balkon reicht der Blick über Wiesen und Felder bis zu den sieben Kirchtürmen der Lübecker Altstadt, ein Ausblick, der sich in dieser Preisklasse selten findet. Die Wohnung wird derzeit frei gezogen, der Bezug ist nach Absprache mit dem Verkäufer möglich. Ausstattung → Einbauküche mit Sitzecke, teilweise erneuert → Bad hochwertig mit Naturstein, Wanne und separater Dusche → Fenster doppelverglast, Baujahr 1993 → Teppichboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad → Kaminanschluss vorhanden → Carport-Stellplatz → Kellerabteil Lage Stockelsdorf grenzt mit rund 16.500 Einwohnern unmittelbar an die Hansestadt Lübeck und bildet gemeinsam mit dem östlich gelegenen Bad Schwartau einen zusammenhängenden Siedlungsraum vor den Toren der Altstadt. Die Bundesstraße 206 und die Landesstraße 184 kreuzen sich im Ort, die A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, zudem verkehren Buslinien der Stadtwerke Lübecks. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten liegen im näheren Umfeld, die Lübecker Altstadt und der Hauptbahnhof sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Sonstiges Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. der derzeit gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Ihnen gefällt die Präsentation dieser Immobilie und möchten ebenfalls eine Wohnung oder Haus Verkaufen? Nehmen Sie gerne jederzeit unverbindlich Kontakt auf - über ein persönliches Kennenlernen freuen wir uns sehr! Nelson Dreesen Immobilien Tel. 04503 881340 Mobil & WhatsApp 0151 64333763 nelson@dreesen.immobilien · www.immobilien-dreesen.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Wohnung mit Balkon und Weitblick in Stockelsdorf

Beschreibung

Ausstattung