Wohnung über zwei Etagen mit zwei Balkonen und zwei Garagen in Kohlscheid

Wohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52134

Kaufpreis

204.000 €

Zimmer

Bad

16 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

12.750 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst insgesamt 2 Wohneinheiten und steht auf einem 284 m² großen Grundstück.

Wohnfläche und Raumaufteilung:

Obergeschoss (ca. 97 m²):

Das 2. OG verfügt über einen großzügigen Flur, eine separate Toilette, eine eingebaute Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu zwei Balkonen – einem straßenseitigen und einem ruhigen rückseitigen Balkon.

Ein Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss, während im 2. Obergeschoss ein separates Gäste-WC vorhanden ist.

Es besteht keine direkte innere Erschließung zwischen dem 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss, sodass beide Etagen jeweils nur separat über das allgemeine Treppenhaus erreichbar und nutzbar sind.

Dachgeschoss (ca. 66,3 m²):

Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Erschließung des Dachgeschosses erfolgt über das Badezimmer oder eines der Schlafzimmer, was individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale:

RWA-Anlage (Rauch- und Wärmeabzugsanlage) vorhanden

Kaminofen im 2. Obergeschoss

Eingebaute Küche im 2. Obergeschoss

Zwei Garagen und ein Schuppen (als Kellerersatzraum) im Garten

Die Gartennutzung ist gemäß Teilungserklärung jeweils hälftig aufgeteilt.

Der Spitzboden kann von beiden Parteien genutzt werden.

Lage Die Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht den Stadtteil Kohlscheid in Herzogenrath besonders attraktiv.

Der Marktplatz von Kohlscheid ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar, ebenso wie zahlreiche Supermärkte (darunter EDEKA, Aldi und DM) sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Grundschule und Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind für die Kleinsten gut erreichbar.

Von Kohlscheid aus gelangen Sie mühelos nach Aachen und in die umliegenden Gemeinden der Städteregion, wie Würselen, Herzogenrath und Alsdorf.

Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten, die Einrichtungen der RWTH Aachen sowie das Gewerbegebiet Süsterfeld.

Die großen lokalen Arbeitgeber, darunter Aixtron und die Unternehmen im Technologiepark (TPH), liegen praktisch vor der Haustür.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Erreichbarkeit weiter verbessert. Darüber hinaus ist Kohlscheid an die „Euregiobahn“ angebunden.

Sonstiges Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, die Wohnung verfügt somit nicht über einen Kellerraum.

Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt derzeit keine offizielle Baugenehmigung vor.

Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache übergeben werden.

Das Haus wurde bislang von den Eigentümern selbst verwaltet.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines einseitig freistehenden Wohnhauses aus dem Jahr 1980/1981 in der Kaiserstraße 36 in Herzogenrath-Kohlscheid. Das Gebäude umfasst insgesamt 2 Wohneinheiten und steht auf einem 284 m² großen Grundstück. Wohnfläche und Raumaufteilung: 2. Obergeschoss (ca. 97 m²): Das 2. OG verfügt über einen großzügigen Flur, eine separate Toilette, eine eingebaute Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu zwei Balkonen – einem straßenseitigen und einem ruhigen rückseitigen Balkon. Ein Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss, während im 2. Obergeschoss ein separates Gäste-WC vorhanden ist. Es besteht keine direkte innere Erschließung zwischen dem 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss, sodass beide Etagen jeweils nur separat über das allgemeine Treppenhaus erreichbar und nutzbar sind. Dachgeschoss (ca. 66,3 m²): Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Erschließung des Dachgeschosses erfolgt über das Badezimmer oder eines der Schlafzimmer, was individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale: RWA-Anlage (Rauch- und Wärmeabzugsanlage) vorhanden Kaminofen im 2. Obergeschoss Eingebaute Küche im 2. Obergeschoss Zwei Garagen und ein Schuppen (als Kellerersatzraum) im Garten Die Gartennutzung ist gemäß Teilungserklärung jeweils hälftig aufgeteilt. Der Spitzboden kann von beiden Parteien genutzt werden. Lage Die Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht den Stadtteil Kohlscheid in Herzogenrath besonders attraktiv. Der Marktplatz von Kohlscheid ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar, ebenso wie zahlreiche Supermärkte (darunter EDEKA, Aldi und DM) sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Grundschule und Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind für die Kleinsten gut erreichbar. Von Kohlscheid aus gelangen Sie mühelos nach Aachen und in die umliegenden Gemeinden der Städteregion, wie Würselen, Herzogenrath und Alsdorf. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten, die Einrichtungen der RWTH Aachen sowie das Gewerbegebiet Süsterfeld. Die großen lokalen Arbeitgeber, darunter Aixtron und die Unternehmen im Technologiepark (TPH), liegen praktisch vor der Haustür. Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Erreichbarkeit weiter verbessert. Darüber hinaus ist Kohlscheid an die „Euregiobahn“ angebunden. Sonstiges Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, die Wohnung verfügt somit nicht über einen Kellerraum. Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt derzeit keine offizielle Baugenehmigung vor. Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache übergeben werden. Das Haus wurde bislang von den Eigentümern selbst verwaltet.