Wohnen und Arbeiten ideal kombiniert!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94121

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

296 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.010 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit!

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Traumlage bei Passau – Wohnen & Arbeiten ideal kombiniert. Auch Mehrgenerationen-Wohnen ist ohne Probleme möglich!

Das Wohnhaus ist auf 3 Ebenen aufgeteilt und befindet sich auf einem 1.027 großen Grundstück.

Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 296 m² bietet vielfältige Möglichkeiten und teilt sich wie folgt auf:

Ca. 94,58 m² Praxis-, Büro- oder Schulungsräume mit separatem Eingang – ideal für Freiberufler

Ca. 201 m² private Wohnfläche auf zwei Etagen

Zusätzliche Flächen:

12,72 m² Verkehrsfläche

24,19 m² Nutzfläche inkl. Sauna mit Farblicht- und Dampfbadfunktion

Keller/Abstellraum sowie zwei Erdkeller

Ein großzügiges Badezimmer im Obergeschoss (ca. 19,25 m²) befindet sich derzeit im Ausbau und bietet die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung.

Drei Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der schön angelegte Garten mit kleinem Pool ist ideal zur Erholung.

Ausstattung Insgesamt sehr ordentlicher Zustand, toll gepflegt.

Energie & Ausstattung: Das Gebäude erfüllt die Anforderungen an ein Niedrigenergiehaus und überzeugt mit sehr guten energetischen Kennwerten:

Jahres-Heizwärmebedarf: 57,27 kWh/m²

Energieausweis (Verbrauch): 63,3 kWh/m² – Effizienzklasse B

Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung sowie zusätzlich einen Kaminofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Lage Dieses lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Wohnhaus überzeugt durch seine ruhige Traumlage in der Nähe von Passau.

Ohne Durchgangsverkehr – die Straße endet in einer gewachsenen Siedlung.

Erholung und Natur beginnen direkt vor der Haustüre - der idyllische Ilzwanderweg sowie ein Stausee sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges Das ursprüngliche Gebäude wurde 1978 als Wochenendhaus mit 50 qm errichtet und seit 1998 bis 2003 kontinuierlich erweitert und modernisiert.

Besonderheiten: Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Freiberufler wie Versicherungsberater, Steuerberater, Therapeuten oder ähnliche Berufsgruppen.

Fazit: Hier vereinen sich Wohnen und Arbeiten perfekt unter einem Dach – unten produktiv tätig sein, oben entspannt wohnen.

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit! Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Traumlage bei Passau – Wohnen & Arbeiten ideal kombiniert. Auch Mehrgenerationen-Wohnen ist ohne Probleme möglich! Das Wohnhaus ist auf 3 Ebenen aufgeteilt und befindet sich auf einem 1.027 großen Grundstück. Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 296 m² bietet vielfältige Möglichkeiten und teilt sich wie folgt auf: Ca. 94,58 m² Praxis-, Büro- oder Schulungsräume mit separatem Eingang – ideal für Freiberufler Ca. 201 m² private Wohnfläche auf zwei Etagen Zusätzliche Flächen: 12,72 m² Verkehrsfläche 24,19 m² Nutzfläche inkl. Sauna mit Farblicht- und Dampfbadfunktion Keller/Abstellraum sowie zwei Erdkeller Ein großzügiges Badezimmer im Obergeschoss (ca. 19,25 m²) befindet sich derzeit im Ausbau und bietet die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung. Drei Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Der schön angelegte Garten mit kleinem Pool ist ideal zur Erholung. Ausstattung Insgesamt sehr ordentlicher Zustand, toll gepflegt. Energie & Ausstattung: Das Gebäude erfüllt die Anforderungen an ein Niedrigenergiehaus und überzeugt mit sehr guten energetischen Kennwerten: Jahres-Heizwärmebedarf: 57,27 kWh/m² Energieausweis (Verbrauch): 63,3 kWh/m² – Effizienzklasse B Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung sowie zusätzlich einen Kaminofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Lage Dieses lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Wohnhaus überzeugt durch seine ruhige Traumlage in der Nähe von Passau. Ohne Durchgangsverkehr – die Straße endet in einer gewachsenen Siedlung. Erholung und Natur beginnen direkt vor der Haustüre - der idyllische Ilzwanderweg sowie ein Stausee sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sonstiges Das ursprüngliche Gebäude wurde 1978 als Wochenendhaus mit 50 qm errichtet und seit 1998 bis 2003 kontinuierlich erweitert und modernisiert. Besonderheiten: Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Freiberufler wie Versicherungsberater, Steuerberater, Therapeuten oder ähnliche Berufsgruppen. Fazit: Hier vereinen sich Wohnen und Arbeiten perfekt unter einem Dach – unten produktiv tätig sein, oben entspannt wohnen.