Freie, sofort verfügbare, zentrumsnahe 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone und Garten!

Wohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83512

Kaufpreis

254.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.528 €

pro m²

Beschreibung

Die ansprechende Wohnung bietet Ihnen auf ca. 72 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnen in folgenden Räumlichkeiten:

Flur / Diele
Praktischer Abstellraum
Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette, WM-Anschluss und Fenster
Offene Küche mit älterer Einbauküche in einer Art Wintergarten und Zugang zum Garten
Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon
Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon

Die Wohnung ist u.a. mit Holzfenstern, mit Fliesen- und Parkettböden, mit einer älteren Einbauküche und mit einer Fußbodenheizung im Bad ausgestattet. Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein Kellerabteil sowie ein normaler, ebenerdiger Garagenplatz. Ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum können gemeinschaftlich genutzt werden.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 387,00 € (Wohnung: 362,00 €, TG-Platz: 25,00 €) und gliedert sich wie folgt: Umlagefähige Betriebskosten: 265,00 €, nicht umlagefähige Betriebskosten: 92,81 €, nicht umlagefähige Erhaltungsrücklage: 28,58 €, Rundungsdifferenz: 0,61 €. Die Erhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2024 wie folgt ausgewiesen: 24.232,11 € für das Gebäude, 81.570,69 € für die Tiefgarage, 2.331,46 € für Maschinen. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 269.000 € und setzt sich wie folgt zusammen: 254.000 € für die Wohnung und 15.000 € für den Garagenplatz.

In der Eigentümergemeinschaft werden gerade Sanierungsmaßnahmen diskutiert, die zu Sonderumlagen führen können. Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft liegen aber noch nicht vor. Gerne informieren wir Sie umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Die interessante Wohnung befindet sich zentrumsnah im Stadtgebiet von Wasserburg a. Inn. Die malerische Wasserburger Altstadt mit ihren reizenden Geschäften, das große Freizeitbad Badria, die Schulen und Kindergärten, das Kino, das Theater, viele Cafés und Restaurants, Supermärkte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Besucher und Bewohner geraten ins Schwärmen, wenn sie nach der lebendigen, oberbayerischen Kleinstadt gefragt werden: Südländisch, weltoffen, quirlig, kulturbegeistert, multikulturell, sportlich, historisch, natürlich, lebenslustig und bildschön. Wasserburg ist ein liebenswertes Fleckchen Erde, hat 13.000 Einwohner und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Viele weitere Informationen zur historischen Stadt unter: www.wasserburg.de .

Von Wasserburg aus erreichen Sie Rosenheim und den Chiemsee („Bayerisches Meer“) in ca. 30 Minuten. Nach München benötigen Sie ca. 60 Minuten. Wasserburg-Bahnhof (= Reitmehring) verfügt über einen gut ausgebauten Bahnanschluss nach München, Rosenheim und Mühldorf. Von Wasserburg-Bahnhof (=Reitmehring) können Sie München im Stundentakt 7 Tage die Woche erreichen. Wasserburg-Bahnhof sowie das gesamte Stadtgebiet gehören zum MVV-Verbund.

Sonstiges BESICHTIGUNGSTERMINE: Nach vorheriger Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die Ihre komplette Adresse, Name und Telefonnummer beinhalten.

SONSTIGES: Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenvermietung und / oder Preisänderungen bleiben vorbehalten. Keine Exposéhaftung.

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Wir sind ein unabhängiges, erfahrenes Familienunternehmen in 2. Generation und seit 1983 erfolgreich am Markt. Wir sind mit unserer jahrzehntelangen Erfahrung und unserer Leidenschaft für Immobilien sowie ehrlicher, kundenorientierter Arbeit gerne für Sie da! Werden auch Sie einer unserer zufriedenen Kunden.

Wir garantieren Ihnen eine professionelle, zuverlässige Abwicklung – von der Einwertung der Immobilie bis zum Notar und zur Übergabe. Wir freuen uns über Ihren Anruf (08071-3129) oder Ihre E-Mail (info@immo-eder.de).

Objektbeschreibung Die freie, sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone und Gartenanteil befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses mit 38 Einheiten zentrumsnah im Stadtgebiet von Wasserburg a. Inn gelegen. Es ist hervorzuheben, dass es sich um eine helle Eckwohnung mit Fensterflächen in 3 Himmelsrichtungen (Osten, Westen, Norden) handelt. Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar, sodass die Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet ist. Es sind ein paar Renovierungsarbeiten erforderlich. Die ansprechende Wohnung bietet Ihnen auf ca. 72 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnen in folgenden Räumlichkeiten: - Flur / Diele - Praktischer Abstellraum - Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette, WM-Anschluss und Fenster - Offene Küche mit älterer Einbauküche in einer Art Wintergarten und Zugang zum Garten - Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon - Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon Die Wohnung ist u.a. mit Holzfenstern, mit Fliesen- und Parkettböden, mit einer älteren Einbauküche und mit einer Fußbodenheizung im Bad ausgestattet. Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein Kellerabteil sowie ein normaler, ebenerdiger Garagenplatz. Ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum können gemeinschaftlich genutzt werden. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 387,00 € (Wohnung: 362,00 €, TG-Platz: 25,00 €) und gliedert sich wie folgt: Umlagefähige Betriebskosten: 265,00 €, nicht umlagefähige Betriebskosten: 92,81 €, nicht umlagefähige Erhaltungsrücklage: 28,58 €, Rundungsdifferenz: 0,61 €. Die Erhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2024 wie folgt ausgewiesen: 24.232,11 € für das Gebäude, 81.570,69 € für die Tiefgarage, 2.331,46 € für Maschinen. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 269.000 € und setzt sich wie folgt zusammen: 254.000 € für die Wohnung und 15.000 € für den Garagenplatz. In der Eigentümergemeinschaft werden gerade Sanierungsmaßnahmen diskutiert, die zu Sonderumlagen führen können. Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft liegen aber noch nicht vor. Gerne informieren wir Sie umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die interessante Wohnung befindet sich zentrumsnah im Stadtgebiet von Wasserburg a. Inn. Die malerische Wasserburger Altstadt mit ihren reizenden Geschäften, das große Freizeitbad Badria, die Schulen und Kindergärten, das Kino, das Theater, viele Cafés und Restaurants, Supermärkte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Besucher und Bewohner geraten ins Schwärmen, wenn sie nach der lebendigen, oberbayerischen Kleinstadt gefragt werden: Südländisch, weltoffen, quirlig, kulturbegeistert, multikulturell, sportlich, historisch, natürlich, lebenslustig und bildschön. Wasserburg ist ein liebenswertes Fleckchen Erde, hat 13.000 Einwohner und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Viele weitere Informationen zur historischen Stadt unter: www.wasserburg.de . Von Wasserburg aus erreichen Sie Rosenheim und den Chiemsee („Bayerisches Meer“) in ca. 30 Minuten. Nach München benötigen Sie ca. 60 Minuten. Wasserburg-Bahnhof (= Reitmehring) verfügt über einen gut ausgebauten Bahnanschluss nach München, Rosenheim und Mühldorf. Von Wasserburg-Bahnhof (=Reitmehring) können Sie München im Stundentakt 7 Tage die Woche erreichen. Wasserburg-Bahnhof sowie das gesamte Stadtgebiet gehören zum MVV-Verbund. Sonstiges BESICHTIGUNGSTERMINE: Nach vorheriger Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die Ihre komplette Adresse, Name und Telefonnummer beinhalten. SONSTIGES: Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenvermietung und / oder Preisänderungen bleiben vorbehalten. Keine Exposéhaftung. IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Planen Sie eine Immobilie zu verkaufen und sind auf der Suche nach einem zuverlässigen und kompetenten Partner an Ihrer Seite? Wir sind ein unabhängiges, erfahrenes Familienunternehmen in 2. Generation und seit 1983 erfolgreich am Markt. Wir sind mit unserer jahrzehntelangen Erfahrung und unserer Leidenschaft für Immobilien sowie ehrlicher, kundenorientierter Arbeit gerne für Sie da! Werden auch Sie einer unserer zufriedenen Kunden. Wir garantieren Ihnen eine professionelle, zuverlässige Abwicklung – von der Einwertung der Immobilie bis zum Notar und zur Übergabe. Wir freuen uns über Ihren Anruf (08071-3129) oder Ihre E-Mail (info@immo-eder.de).