Attraktive EG-Wohnung mit gr. Garten, TG-Stellplatz & ausgebautem Keller in Toplage am Schlossberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83071

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

6.691 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kaufpreis: 565.000 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz)

Die Kombination aus Erdgeschosslage, zusätzlichem Raumangebot und der gefragten Lage am Schlossberg ist in dieser Form nur selten am Markt verfügbar.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint die Vorzüge einer klassischen Wohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses – ein seltenes Angebot in dieser begehrten Lage.

Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige, sonnige Garten mit und direktem Zugang von der Terrasse. Ob entspanntes Frühstück im Freien, Spielen mit den Kindern oder gemütliche Abende im Grünen – hier genießen Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine angenehme Nachbarschaft. Dank der Erdgeschosslage bietet sie komfortables Wohnen ohne Treppen und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Best Ager.

Ein besonderer Mehrwert ist der zusätzlich ausgebaute Kellerbereich mit ca. 33,88 m² Nutzfläche, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieser verfügt über ein Badezimmer, einen vorbereiteten Küchenanschluss sowie einen wohnlich nutzbaren Raum mit Fassadenfenster und Lichtgraben und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, eigenem Garten und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Rosenheim macht diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Investition.

Ausstattung / Highlights • Erdgeschosswohnung mit ca. 84,44 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse) • TG-Stellplatz inklusive • Terrasse mit direktem Gartenzugang • großzügiger Gartenanteil (Sondernutzungsrecht, ca. 250 m²) • vollausgebaute Nutzfläche im Keller mit ca. 33,88 m² beinhaltet: - wohnlich nutzbarem Raum mit Fenster & Lichtgraben - vorbereitetem Küchenanschluss • Badezimmer im Untergeschoss • gepflegter Gesamtzustand • verkehrsberuhigte Lage in netter Hausgemeinschaft

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Ortsteil Schlossberg der Gemeinde Stephanskirchen – einer der gefragtesten Wohnlagen im Raum Rosenheim.

Die verkehrsberuhigte Ganghoferstraße sorgt für ein angenehmes, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün – ideal für Ruhesuchende sowie Familien.

Stephanskirchen zählt zu den begehrten Wohnstandorten im direkten Umfeld von Rosenheim und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Stadt Rosenheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung München und Salzburg.

Darüber hinaus bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Seen, vielfältige Sportmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zu den Alpen machen diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Kaufpreis: 565.000 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz) Die Kombination aus Erdgeschosslage, zusätzlichem Raumangebot und der gefragten Lage am Schlossberg ist in dieser Form nur selten am Markt verfügbar. Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint die Vorzüge einer klassischen Wohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses – ein seltenes Angebot in dieser begehrten Lage. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige, sonnige Garten mit und direktem Zugang von der Terrasse. Ob entspanntes Frühstück im Freien, Spielen mit den Kindern oder gemütliche Abende im Grünen – hier genießen Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine angenehme Nachbarschaft. Dank der Erdgeschosslage bietet sie komfortables Wohnen ohne Treppen und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Best Ager. Ein besonderer Mehrwert ist der zusätzlich ausgebaute Kellerbereich mit ca. 33,88 m² Nutzfläche, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieser verfügt über ein Badezimmer, einen vorbereiteten Küchenanschluss sowie einen wohnlich nutzbaren Raum mit Fassadenfenster und Lichtgraben und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, eigenem Garten und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Rosenheim macht diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Investition. Ausstattung / Highlights • Erdgeschosswohnung mit ca. 84,44 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse) • TG-Stellplatz inklusive • Terrasse mit direktem Gartenzugang • großzügiger Gartenanteil (Sondernutzungsrecht, ca. 250 m²) • vollausgebaute Nutzfläche im Keller mit ca. 33,88 m² beinhaltet: - wohnlich nutzbarem Raum mit Fenster & Lichtgraben - vorbereitetem Küchenanschluss • Badezimmer im Untergeschoss • gepflegter Gesamtzustand • verkehrsberuhigte Lage in netter Hausgemeinschaft Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Ortsteil Schlossberg der Gemeinde Stephanskirchen – einer der gefragtesten Wohnlagen im Raum Rosenheim. Die verkehrsberuhigte Ganghoferstraße sorgt für ein angenehmes, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün – ideal für Ruhesuchende sowie Familien. Stephanskirchen zählt zu den begehrten Wohnstandorten im direkten Umfeld von Rosenheim und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Stadt Rosenheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung München und Salzburg. Darüber hinaus bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Seen, vielfältige Sportmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zu den Alpen machen diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.