Rohbau mit Baugenehmigung auf 2.931 m² – Ihr Zweifamilienhaus auf Usedom gestalten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17429

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

1.395 €

pro m²

Beschreibung

Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der zweiten Kapitalanlage mit Möglichkeit zur Ferienvermietung – Usedom zählt zu den nachfragestärksten Ferienregionen Deutschlands

Ein weiteres Highlight ist das mitverkaufte Flurstück 6/2 mit ca. 2.518 m² zusammenhängender Grünfläche. Hier bietet sich Raum für einen weitläufigen Garten, eine Obstbaumanlage, ein Pool- oder Saunahaus sowie viel Privatsphäre.

Ausstattung

Massiv errichteter Rohbau (tragende Außenwände), Grundfläche 13,00 m × 9,00 m
Hausgrundstück (Flurstück 5/11) mit ca. 413 m²
Große Grünfläche (Flurstück 6/2) mit ca. 2.518 m²
Anteilige Zuwegungsfläche zur rechtlichen Sicherung des Grundstückszugangs
Alle Bauunterlagen und Grundrisspläne des baugleichen, fertiggestellten Zweifamilienhauses -Gültige Baugenehmigung als Zweifamilienhaus in den vorhandenen Außenmaßen

Der Käufer bestimmt selbst:

Innenaufteilung und Raumgestaltung im Rahmen der genehmigten Planung
Ausbaustandard und Ausführungsart

Hinweise zum Bauzustand:

Die Immobilie befindet sich im Rohbaustadium. Es sind ausschließlich die tragenden Außenwände errichtet; Geschossdecken, Dachkonstruktion und Innenausbau sind noch offen und vom Käufer zu realisieren. Die Erschließung (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) ist noch nicht erfolgt und muss vom Käufer beauftragt werden.

Lage Der Rohbau liegt in Benz im Achterland der Insel Usedom — eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der „Usedomer Schweiz" mit ihren Buchenwäldern, Wiesen und klaren Seen. Mit rund 1.900 Sonnenstunden jährlich gehört Usedom zu den sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit kurzer Distanz zu den touristischen Highlights der Insel:

Achterwasser mit Badestrand Neppermin: ca. 2 km Ostseeküste und Kaiserbäder Bansin, Heringsdorf, Ahlbeck: ca. 3–6 km Schmollensee, Gothensee und Kleiner Krebssee: fußläufig bis wenige Minuten Direkte Anbindung über die B 111 Usedomer Bäderbahn (Haltepunkt Schmollensee): wenige Minuten entfernt Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Orten: ca. 5 km

Benz überzeugt durch seinen authentischen dörflichen Charakter: Reetdachhäuser, die historische Holländerwindmühle auf dem Mühlenberg und die St.-Petri-Kirche prägen das Ortsbild. Der Maler Lyonel Feininger, nach dem die Straße benannt ist, verewigte das Dorf in zahlreichen Werken. Die beliebte Feininger-Radtour führt bis heute durch die Region. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur späteren Ferienvermietung — die Kombination aus naturnaher Ruhe und kurzer Distanz zu den Kaiserbädern macht diese Lage zu einer Seltenheit auf dem Usedomer Immobilienmarkt.

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Unser Spezialist der Finanzberatung Dirk Braunschweig erstellt Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

E-Mail: dirk.braunschweig@db.com Mobil: 0172 3824359 Festnetz: 03332 535828

Wir helfen Ihnen auch bei allen Fragen rund um Finanzen und Vorsorge.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden. weniger anzeigen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jann Philipp Höppner Selbstständiger Immobilienberater Schmiedeweg 6 17291 Nordwestuckermark, Röpersdorf E-Mail: jann-philipp.hoeppner@db.com Telefon: 0151 28212674

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Nordwestuckermark OT Schönermark Internet: https://www.nordwestuckermark.de Anschrift: Amtsstraße 8, 17291 Nordwestuckermark

Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG Ein seltenes Angebot auf der Sonneninsel Usedom: massiv errichteter Rohbau mit gültiger Baugenehmigung auf insgesamt ca. 2.931 m² Grundstück – in ruhiger Ortsrandlage von Benz/Neppermin, nur wenige Kilometer vom Achterwasser und den Kaiserbädern entfernt. Die tragenden Außenwände sind in solider Massivbauweise vollständig errichtet (Grundfläche 13,00 m × 9,00 m). Geschossdecken, Dachkonstruktion und Innenausbau sind noch offen und können nach den individuellen Wünschen des neuen Eigentümers realisiert werden – eine seltene Gestaltungsfreiheit von Anfang an. Ein bedeutender Zeit- und Planungsvorteil: Alle Bauunterlagen und Grundrisspläne des baugleichen, bereits fertiggestellten Zweifamilienhauses auf dem Nachbargrundstück werden mit übergeben. Die Baugenehmigung ist gültig und kann direkt als Grundlage für die Fertigstellung genutzt werden. Genehmigt und planbar als Zweifamilienhaus mit zwei unabhängigen Wohneinheiten – vielseitig nutzbar: Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der zweiten Kapitalanlage mit Möglichkeit zur Ferienvermietung – Usedom zählt zu den nachfragestärksten Ferienregionen Deutschlands Ein weiteres Highlight ist das mitverkaufte Flurstück 6/2 mit ca. 2.518 m² zusammenhängender Grünfläche. Hier bietet sich Raum für einen weitläufigen Garten, eine Obstbaumanlage, ein Pool- oder Saunahaus sowie viel Privatsphäre. Ausstattung - Massiv errichteter Rohbau (tragende Außenwände), Grundfläche 13,00 m × 9,00 m - Hausgrundstück (Flurstück 5/11) mit ca. 413 m² - Große Grünfläche (Flurstück 6/2) mit ca. 2.518 m² - Anteilige Zuwegungsfläche zur rechtlichen Sicherung des Grundstückszugangs - Alle Bauunterlagen und Grundrisspläne des baugleichen, fertiggestellten Zweifamilienhauses -Gültige Baugenehmigung als Zweifamilienhaus in den vorhandenen Außenmaßen Der Käufer bestimmt selbst: - Innenaufteilung und Raumgestaltung im Rahmen der genehmigten Planung - Ausbaustandard und Ausführungsart Hinweise zum Bauzustand: Die Immobilie befindet sich im Rohbaustadium. Es sind ausschließlich die tragenden Außenwände errichtet; Geschossdecken, Dachkonstruktion und Innenausbau sind noch offen und vom Käufer zu realisieren. Die Erschließung (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) ist noch nicht erfolgt und muss vom Käufer beauftragt werden. Lage Der Rohbau liegt in Benz im Achterland der Insel Usedom — eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der „Usedomer Schweiz" mit ihren Buchenwäldern, Wiesen und klaren Seen. Mit rund 1.900 Sonnenstunden jährlich gehört Usedom zu den sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit kurzer Distanz zu den touristischen Highlights der Insel: Achterwasser mit Badestrand Neppermin: ca. 2 km Ostseeküste und Kaiserbäder Bansin, Heringsdorf, Ahlbeck: ca. 3–6 km Schmollensee, Gothensee und Kleiner Krebssee: fußläufig bis wenige Minuten Direkte Anbindung über die B 111 Usedomer Bäderbahn (Haltepunkt Schmollensee): wenige Minuten entfernt Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Orten: ca. 5 km Benz überzeugt durch seinen authentischen dörflichen Charakter: Reetdachhäuser, die historische Holländerwindmühle auf dem Mühlenberg und die St.-Petri-Kirche prägen das Ortsbild. Der Maler Lyonel Feininger, nach dem die Straße benannt ist, verewigte das Dorf in zahlreichen Werken. Die beliebte Feininger-Radtour führt bis heute durch die Region. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur späteren Ferienvermietung — die Kombination aus naturnaher Ruhe und kurzer Distanz zu den Kaiserbädern macht diese Lage zu einer Seltenheit auf dem Usedomer Immobilienmarkt. Sonstiges Jetzt Finanzierungskonditionen sichern und sich beraten lassen! Unser Spezialist der Finanzberatung Dirk Braunschweig erstellt Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. E-Mail: dirk.braunschweig@db.com Mobil: 0172 3824359 Festnetz: 03332 535828 Wir helfen Ihnen auch bei allen Fragen rund um Finanzen und Vorsorge. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden. weniger anzeigen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jann Philipp Höppner Selbstständiger Immobilienberater Schmiedeweg 6 17291 Nordwestuckermark, Röpersdorf E-Mail: jann-philipp.hoeppner@db.com Telefon: 0151 28212674 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Nordwestuckermark OT Schönermark Internet: https://www.nordwestuckermark.de Anschrift: Amtsstraße 8, 17291 Nordwestuckermark

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 336 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rohbau mit Baugenehmigung auf 2.931 m² – Ihr Zweifamilienhaus auf Usedom gestalten

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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