Charmante 3-Zimmer-Altbau-Wohnung zum Kauf in Buxtehude-Altkloster - Wentzel Dr.

Etagenwohnung zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21614

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.917 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang erfolgt über ein klassisches Treppenhaus, das den zeittypischen Eindruck des Hauses stimmig fortführt. Ein Keller ist vorhanden und ergänzt die Wohnung um praktische Abstellmöglichkeiten.

Vom Eingangsbereich führt der Flur als zentrale Achse in alle Räume, wodurch die Wohnung angenehm übersichtlich wirkt. Die Raumaufteilung unterstützt eine flexible Nutzung, etwa mit getrennten Schlaf- und Arbeitsbereichen.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und gut möblierbar, mit großzügigen Fensterflächen für eine freundliche Tageslichtstimmung. Die klare Geometrie des Raumes erleichtert eine effiziente Flächennutzung und spricht damit auch langfristige Wohnkonzepte an.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige, gut nutzbare Stellfläche für Bett und Schranklösungen. Ein weiteres Zimmer ist als Kinderzimmer ausgewiesen und eignet sich ebenso als Büro oder Gästezimmer, je nach gewünschter Nutzung.

Die Küche ist als separater Raum angelegt und wirkt durch die helle Gestaltung funktional und aufgeräumt. Der Fliesenboden unterstreicht den praktischen Charakter dieses Bereichs.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet, was den Alltag kompakt und effizient organisiert.

In Summe entsteht ein stimmiges, gut strukturiertes Wohnangebot mit drei Zimmern, das durch seine klare Aufteilung und den vorhandenen Keller eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung bietet.

Ausstattung

Etagenwohnung
nur 4 Einheiten
Baujahr 1912
Wohnfläche ca. 60 m²
3 Zimmer
Einbauküche
Kellerraum vorhanden
zusätzliche Gemeinschaftsflächen im Keller
mehrfach über die Jahre modernisiert

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Stadtleben und zugleich angenehmer Nähe zu Grünflächen. Das Umfeld wirkt überwiegend ruhig und alltagstauglich, sodass sich Wohnen hier unkompliziert mit einer guten Erreichbarkeit zentraler Angebote verbinden lässt.

Für den täglichen Bedarf ist die Lage praktisch: Supermärkte und eine Drogerie befinden sich in der näheren Umgebung und sind je nach Route in etwa fußläufiger Distanz erreichbar. Auch gastronomische Angebote liegen in der Nähe, was den Alltag zusätzlich belebt, ohne dass man dafür weite Wege einplanen muss.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Bushaltestellen liegen in der direkten Umgebung, der Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 in Richtung Hamburg sowie weiter in Richtung Stade. Damit sind wichtige Hamburger Stadtteile entlang der Strecke, etwa Harburg und die Innenstadtbereiche rund um den Hauptbahnhof, gut erreichbar.

Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls funktional, auch wenn konkrete Fahrzeiten und die nächstgelegene Autobahnanbindung hier nicht verlässlich belegt sind. Ergänzend stehen in der näheren Umgebung Lademöglichkeiten für E-Fahrzeuge zur Verfügung.

Mehrere kleinere Parks und Grünflächen liegen in der Umgebung und bieten Raum für eine kurze Auszeit, Spaziergänge oder eine Runde an der frischen Luft. Auch Angebote rund um Gesundheit und medizinische Versorgung sind in der Nähe vorhanden, was die Lage insgesamt stabil und alltagsnah macht.

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche verbindet den Charakter eines Baujahres um 1912 mit einem klar strukturierten, gut vermietbaren Grundriss. Das Gebäude wurde über die Jahre mehrfach umfassend modernisiert. Der Zugang erfolgt über ein klassisches Treppenhaus, das den zeittypischen Eindruck des Hauses stimmig fortführt. Ein Keller ist vorhanden und ergänzt die Wohnung um praktische Abstellmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich führt der Flur als zentrale Achse in alle Räume, wodurch die Wohnung angenehm übersichtlich wirkt. Die Raumaufteilung unterstützt eine flexible Nutzung, etwa mit getrennten Schlaf- und Arbeitsbereichen. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und gut möblierbar, mit großzügigen Fensterflächen für eine freundliche Tageslichtstimmung. Die klare Geometrie des Raumes erleichtert eine effiziente Flächennutzung und spricht damit auch langfristige Wohnkonzepte an. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige, gut nutzbare Stellfläche für Bett und Schranklösungen. Ein weiteres Zimmer ist als Kinderzimmer ausgewiesen und eignet sich ebenso als Büro oder Gästezimmer, je nach gewünschter Nutzung. Die Küche ist als separater Raum angelegt und wirkt durch die helle Gestaltung funktional und aufgeräumt. Der Fliesenboden unterstreicht den praktischen Charakter dieses Bereichs. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet, was den Alltag kompakt und effizient organisiert. In Summe entsteht ein stimmiges, gut strukturiertes Wohnangebot mit drei Zimmern, das durch seine klare Aufteilung und den vorhandenen Keller eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung bietet. Ausstattung - Etagenwohnung - nur 4 Einheiten - Baujahr 1912 - Wohnfläche ca. 60 m² - 3 Zimmer - Einbauküche - Kellerraum vorhanden - zusätzliche Gemeinschaftsflächen im Keller - mehrfach über die Jahre modernisiert Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Stadtleben und zugleich angenehmer Nähe zu Grünflächen. Das Umfeld wirkt überwiegend ruhig und alltagstauglich, sodass sich Wohnen hier unkompliziert mit einer guten Erreichbarkeit zentraler Angebote verbinden lässt. Für den täglichen Bedarf ist die Lage praktisch: Supermärkte und eine Drogerie befinden sich in der näheren Umgebung und sind je nach Route in etwa fußläufiger Distanz erreichbar. Auch gastronomische Angebote liegen in der Nähe, was den Alltag zusätzlich belebt, ohne dass man dafür weite Wege einplanen muss. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Bushaltestellen liegen in der direkten Umgebung, der Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 in Richtung Hamburg sowie weiter in Richtung Stade. Damit sind wichtige Hamburger Stadtteile entlang der Strecke, etwa Harburg und die Innenstadtbereiche rund um den Hauptbahnhof, gut erreichbar. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls funktional, auch wenn konkrete Fahrzeiten und die nächstgelegene Autobahnanbindung hier nicht verlässlich belegt sind. Ergänzend stehen in der näheren Umgebung Lademöglichkeiten für E-Fahrzeuge zur Verfügung. Mehrere kleinere Parks und Grünflächen liegen in der Umgebung und bieten Raum für eine kurze Auszeit, Spaziergänge oder eine Runde an der frischen Luft. Auch Angebote rund um Gesundheit und medizinische Versorgung sind in der Nähe vorhanden, was die Lage insgesamt stabil und alltagsnah macht. Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 98 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Altbau-Wohnung zum Kauf in Buxtehude-Altkloster - Wentzel Dr.

Beschreibung

Ausstattung