Wohnen wo andere Urlaub machen - Attraktives Zweifamilienhaus in direkter Deichlage an der Elbe

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21354

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

281 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.335 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Häuser haben eine Adresse. Dieses hier hat eine Haltung.

Alt Wendischthun, direkt am Elbweg – dort, wo die Deiche die Welt ein bisschen langsamer machen und der Horizont so weit ist, dass man erstmal tief durchatmet. Kein Durchgangsverkehr, kein Stadtlärm, kein Stress. Nur Natur, Platz und die Elbtalauen direkt vor der Tür.

Ein Haus, das mitdenkt: Zwei vollständig separate Wohneinheiten, rund 281 m² Gesamtwohnfläche – und ein cleveres Konzept dahinter: Die Dachgeschosswohnung ist noch für etwa zwei Jahre vermietet. Das bedeutet für Sie: Die Finanzierung trägt sich von Anfang an ein Stück weit selbst. Was danach kommt, entscheiden Sie. Vielleicht ziehen die Eltern ein. Vielleicht der älteste Sohn. Vielleicht bleibt es vermietet. Dieses Haus lässt Ihnen die Wahl – und das ist selten.

Raum für das echte Leben: 3.145 m² Grundstück bedeuten: ein großzügiger Garten mit gewachsenem alten Baumbestand, ein Pavillon für lange Sommerabende und drei Garagen für alles, was sonst keinen Platz findet. Hier ist Platz für Fahrräder, Werkzeug, Gartentraktoren – und für Kinder, die noch wissen, was es bedeutet, draußen zu spielen.

Substanz – und ein ehrlicher Blick dahinter: Das Haus wurde 1910 errichtet und trägt seine Geschichte sichtbar in sich. Die Erdgeschosswohnfläche wartet auf jemanden mit handwerklichem Geschick und eigenem Gestaltungswillen: Die Wände sind ohne Tapeten und zeigen dem Fachmann die Wandaufbauten der in den Jahrzehnten erfolgen Bauabschnitte. Wer das weiß – und wer das kann – bekommt hier die seltene Chance, ein Haus wirklich nach seinen Vorstellungen zu formen. 2002 wurde umfassend saniert, 2023 eine moderne Gasheizung eingebaut. Die Basis stimmt. Den Rest gestalten Sie.

Dieses Haus ist nichts für jeden. Aber für die Richtigen ist es genau das: ein besonderes Stück Natur, mit viel Potenzial, in einer Lage, für die andere in den Urlaub fahren.

Wer einmal hier gestanden hat, versteht sofort, worum es geht. Wir zeigen es Ihnen gerne – vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Baujahr 1910 ehemaliges Fachwerkhaus, rot verklinkert

Grundstücksgröße 3145m²

EG Wohnung ca. 165 m² Wohnfläche

2 Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Dusche und Abstellraum
derzeit nicht vermietet DG Wohnung ca. 116m² Wohnfläche
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und 2 Abstellräume
Miete Nettokalt Euro 9000,- DG

Gas-Zentralheizung von 2023 Endenergieverbrauch 197,80 kWh/(m²*a)

Kunststofffenster Fußböden Laminat, Vinyl und Fliesen

Auch mit angeboten wird eine ca. 1h große Weidefläche

Lage Die Immobilie befindet sich im Bleckeder Ortsteil Alt Wendischthun, unmittelbar am Elbweg – in direkter Deichlage mit unmittelbarer Nähe zu den weitläufigen Elbtalauen. Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und mit einem unverbaubaren Gefühl von Weite.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Deichlandschaften und der einzigartigen Flusslandschaft der Elbe. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausritte beginnen praktisch vor der Haustür. Die naturnahe Lage bietet Erholung im Alltag und einen hohen Freizeitwert – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Die Stadt Bleckede selbst liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf:

Kindergärten und Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule und das Gymnasium)

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken

Gastronomie und kleine Fachgeschäfte

Sportvereine, Freizeitangebote und ein Waldbad in Alt Garge

kulturelle Veranstaltungen im historischen Schloss Bleckede

Die Elbe prägt das Lebensgefühl der Region – weite Landschaft, klare Luft und ein entschleunigtes Umfeld schaffen eine besondere Wohnqualität. Gleichzeitig ist die Hansestadt Lüneburg in etwa 20–25 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg.

Alt Wendischthun verbindet damit das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe in Deichlage und dennoch eine solide Anbindung sowie funktionierende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen unter: www.bleckede-tourismus.de www.bleckede.stadtentwicklung.live

Sonstiges Wir haben unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt, es handelt sich bei den Informationen zu den Immobilien um sensible Daten, haben Sie bitte Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Vielen Dank

Objektbeschreibung Manche Häuser haben eine Adresse. Dieses hier hat eine Haltung. Alt Wendischthun, direkt am Elbweg – dort, wo die Deiche die Welt ein bisschen langsamer machen und der Horizont so weit ist, dass man erstmal tief durchatmet. Kein Durchgangsverkehr, kein Stadtlärm, kein Stress. Nur Natur, Platz und die Elbtalauen direkt vor der Tür. Ein Haus, das mitdenkt: Zwei vollständig separate Wohneinheiten, rund 281 m² Gesamtwohnfläche – und ein cleveres Konzept dahinter: Die Dachgeschosswohnung ist noch für etwa zwei Jahre vermietet. Das bedeutet für Sie: Die Finanzierung trägt sich von Anfang an ein Stück weit selbst. Was danach kommt, entscheiden Sie. Vielleicht ziehen die Eltern ein. Vielleicht der älteste Sohn. Vielleicht bleibt es vermietet. Dieses Haus lässt Ihnen die Wahl – und das ist selten. Raum für das echte Leben: 3.145 m² Grundstück bedeuten: ein großzügiger Garten mit gewachsenem alten Baumbestand, ein Pavillon für lange Sommerabende und drei Garagen für alles, was sonst keinen Platz findet. Hier ist Platz für Fahrräder, Werkzeug, Gartentraktoren – und für Kinder, die noch wissen, was es bedeutet, draußen zu spielen. Substanz – und ein ehrlicher Blick dahinter: Das Haus wurde 1910 errichtet und trägt seine Geschichte sichtbar in sich. Die Erdgeschosswohnfläche wartet auf jemanden mit handwerklichem Geschick und eigenem Gestaltungswillen: Die Wände sind ohne Tapeten und zeigen dem Fachmann die Wandaufbauten der in den Jahrzehnten erfolgen Bauabschnitte. Wer das weiß – und wer das kann – bekommt hier die seltene Chance, ein Haus wirklich nach seinen Vorstellungen zu formen. 2002 wurde umfassend saniert, 2023 eine moderne Gasheizung eingebaut. Die Basis stimmt. Den Rest gestalten Sie. Dieses Haus ist nichts für jeden. Aber für die Richtigen ist es genau das: ein besonderes Stück Natur, mit viel Potenzial, in einer Lage, für die andere in den Urlaub fahren. Wer einmal hier gestanden hat, versteht sofort, worum es geht. Wir zeigen es Ihnen gerne – vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin. Ausstattung Baujahr 1910 ehemaliges Fachwerkhaus, rot verklinkert Grundstücksgröße 3145m² EG Wohnung ca. 165 m² Wohnfläche - 2 Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Dusche und Abstellraum - derzeit nicht vermietet DG Wohnung ca. 116m² Wohnfläche - Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und 2 Abstellräume - Miete Nettokalt Euro 9000,- DG Gas-Zentralheizung von 2023 Endenergieverbrauch 197,80 kWh/(m²*a) Kunststofffenster Fußböden Laminat, Vinyl und Fliesen Auch mit angeboten wird eine ca. 1h große Weidefläche Lage Die Immobilie befindet sich im Bleckeder Ortsteil Alt Wendischthun, unmittelbar am Elbweg – in direkter Deichlage mit unmittelbarer Nähe zu den weitläufigen Elbtalauen. Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und mit einem unverbaubaren Gefühl von Weite. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Deichlandschaften und der einzigartigen Flusslandschaft der Elbe. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausritte beginnen praktisch vor der Haustür. Die naturnahe Lage bietet Erholung im Alltag und einen hohen Freizeitwert – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Die Stadt Bleckede selbst liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Kindergärten und Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule und das Gymnasium) Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken Gastronomie und kleine Fachgeschäfte Sportvereine, Freizeitangebote und ein Waldbad in Alt Garge kulturelle Veranstaltungen im historischen Schloss Bleckede Die Elbe prägt das Lebensgefühl der Region – weite Landschaft, klare Luft und ein entschleunigtes Umfeld schaffen eine besondere Wohnqualität. Gleichzeitig ist die Hansestadt Lüneburg in etwa 20–25 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg. Alt Wendischthun verbindet damit das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe in Deichlage und dennoch eine solide Anbindung sowie funktionierende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Weitere Informationen unter: www.bleckede-tourismus.de www.bleckede.stadtentwicklung.live Sonstiges Wir haben unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt, es handelt sich bei den Informationen zu den Immobilien um sensible Daten, haben Sie bitte Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Vielen Dank