Alleinauftrag - Verm. Apartment mit Balkon und TG Stellplatz

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81739

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

5.854 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung des Sondereigentums entstammt weitestgehend aus dem Baujahr 1991 - ist aber dennoch top gepflegt. Das Bad ist ebenfalls innenliegend und verfügt über eine Badewanne. Im Haus selber befinden sich Trockenräume und Fahrradkeller, im Nebenhaus eine Waschküche.

Das Anwesen selber befindet sich optisch in einem gepflegten Zustand. Die vorhanden Rücklagen betrugen zum 31.12.2024 ca. 453.871,71 € Lt. Protokoll der ETV vom 11.09.2025, ist 2028 eine umfangreiche Fassadensanierung geplant. Eine Kostenschätzung hierzu gibt es noch nicht. Aktuell gibt es vermehrt Fassadenschäden mit fortschreitenden Putzabplatzungen. Dies ist wohl zurückzuführen auf die unsachgemäße Ausführung des Wärmeverbundsystems. Für den Erwerber ist somit mit Sonderumlagen zu rechnen.

Lage Das Apartment befindet sich am Dietzelbingerplatz in Süd-Perlach, rund 10 Kilometer südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage unmittelbar am Perlachpark. Das Wohnumfeld überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbaner Infrastruktur, großzügigen Grünflächen und hoher Wohn- und Lebensqualität. Geprägt wird die Nachbarschaft von gepflegten Wohnanlagen, verkehrsberuhigten Bereichen und einer gewachsenen Bewohnerstruktur, die insbesondere bei Familien, Berufstätigen und Senioren sehr geschätzt wird. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn- und S-Bahn-Station Neuperlach Süd (U5, U7, U8 sowie S7) erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8 und A99 sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Münchner Umland bequem erreichbar. Den Flughafen München erreichen Sie in rund 45 Minuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Das Einkaufszentrum PEP mit seiner großen Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung gewährleisten das Klinikum Neuperlach, die HELIOS Klinik, zahlreiche Facharztpraxen sowie Apotheken. In der näheren Umgebung haben sich zahlreiche renommierte Unternehmen angesiedelt, darunter BSH, Siemens, Intel, Airbus, Mercedes-Benz und Infineon. Auch die Universität der Bundeswehr München befindet sich in kurzer Entfernung. Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage: Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Gymnasien, Privatschulen sowie die Europäische Schule bieten hervorragende Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch die unmittelbare Nähe zum Perlachpark und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren im Perlacher Forst, sportliche Aktivitäten in den umliegenden Sportanlagen und der Eishalle oder entspannte Stunden im Michaelibad – dem größten Freibad Münchens – sowie in der Jochen Schweizer Arena: Hier bleiben kaum Wünsche offen.

Sonstiges Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden vielen Dank!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist.

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunftserteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden.

VERMITTLUNGSHONORAR: Das Maklerhonorar/Käuferprovision in Höhe von 2% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden.

Objektbeschreibung Die Wohnung ist seit dem 01.08.2022 für monatlich Netto 705,00 € vermietet. Es handelt sich um ein, Seitens des Mieters, gepflegtes Appartement mit großem Balkon. Die Wohnung ist südlich orientiert. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Weiter steht ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit zum Verkaufend ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Die Ausstattung des Sondereigentums entstammt weitestgehend aus dem Baujahr 1991 - ist aber dennoch top gepflegt. Das Bad ist ebenfalls innenliegend und verfügt über eine Badewanne. Im Haus selber befinden sich Trockenräume und Fahrradkeller, im Nebenhaus eine Waschküche. Das Anwesen selber befindet sich optisch in einem gepflegten Zustand. Die vorhanden Rücklagen betrugen zum 31.12.2024 ca. 453.871,71 € Lt. Protokoll der ETV vom 11.09.2025, ist 2028 eine umfangreiche Fassadensanierung geplant. Eine Kostenschätzung hierzu gibt es noch nicht. Aktuell gibt es vermehrt Fassadenschäden mit fortschreitenden Putzabplatzungen. Dies ist wohl zurückzuführen auf die unsachgemäße Ausführung des Wärmeverbundsystems. Für den Erwerber ist somit mit Sonderumlagen zu rechnen. Lage Das Apartment befindet sich am Dietzelbingerplatz in Süd-Perlach, rund 10 Kilometer südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage unmittelbar am Perlachpark. Das Wohnumfeld überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbaner Infrastruktur, großzügigen Grünflächen und hoher Wohn- und Lebensqualität. Geprägt wird die Nachbarschaft von gepflegten Wohnanlagen, verkehrsberuhigten Bereichen und einer gewachsenen Bewohnerstruktur, die insbesondere bei Familien, Berufstätigen und Senioren sehr geschätzt wird. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn- und S-Bahn-Station Neuperlach Süd (U5, U7, U8 sowie S7) erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8 und A99 sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Münchner Umland bequem erreichbar. Den Flughafen München erreichen Sie in rund 45 Minuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Das Einkaufszentrum PEP mit seiner großen Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung gewährleisten das Klinikum Neuperlach, die HELIOS Klinik, zahlreiche Facharztpraxen sowie Apotheken. In der näheren Umgebung haben sich zahlreiche renommierte Unternehmen angesiedelt, darunter BSH, Siemens, Intel, Airbus, Mercedes-Benz und Infineon. Auch die Universität der Bundeswehr München befindet sich in kurzer Entfernung. Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage: Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Gymnasien, Privatschulen sowie die Europäische Schule bieten hervorragende Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch die unmittelbare Nähe zum Perlachpark und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren im Perlacher Forst, sportliche Aktivitäten in den umliegenden Sportanlagen und der Eishalle oder entspannte Stunden im Michaelibad – dem größten Freibad Münchens – sowie in der Jochen Schweizer Arena: Hier bleiben kaum Wünsche offen. Sonstiges Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden vielen Dank! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist. Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunftserteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden. VERMITTLUNGSHONORAR: Das Maklerhonorar/Käuferprovision in Höhe von 2% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden.