Vorverkauf - 2-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss – Barrierefrei - QNG-Neubau ab 0.60% p.a.

Wohnung zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33129

Kaufpreis

373.520 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

46.690 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vorverkaufsphase mit besonderen Möglichkeiten für dich

Jetzt anfragen & mitgestalten Das Projekt in Delbrück befindet sich in der Vorverkaufsphase.

In diesem frühen Stadium sind Wohnungsgrößen und Grundrisse noch flexibel und können – im Rahmen des Möglichen – an Ihre Wünsche angepasst werden. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Jetzt bietet sich die seltene Chance, frühzeitig Einfluss auf die Planung zu nehmen und deine Wunschwohnung zu reservieren.

Einmalig: Gestalte mit uns deine perfekte Eigentumswohnung oder deine renditestarke Kapitalanlageimmobilie.

Willkommen in einer Wohnung, die modernes Wohnen, kompakte Größe und hohe Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet.

Die Erdgeschosswohnung H.01 bietet mit ca. 55,73 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders gut eignet. Die effiziente Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und nutzt jeden Quadratmeter sinnvoll aus – ideal für Singles, Paare oder Senioren, die komfortabel und barrierefrei wohnen möchten.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für einen modernen Koch- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das moderne Badezimmer das stimmige Wohnkonzept abrundet.

Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten und eröffnet den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Je nach persönlicher Ausgangssituation können zinsgünstige Finanzierungen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden – aktuell zu Konditionen ab 1,36 % bei einer Zinsbindung von 10 Jahren. Eigennutzer profitieren von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, während Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren können. So sind Abschreibungen von bis zu 40 % in den ersten vier Jahren möglich, was die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessert und langfristig stärkt.

Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und bietet ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Diese Eigenschaft macht sie besonders attraktiv für Senioren und Menschen, die stufenloses Wohnen schätzen, gleichzeitig aber auch für Mieter ein stark nachgefragtes Kriterium darstellt. Gerade kleinere, barrierefreie Neubauwohnungen in energieeffizienter Bauweise erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage.

Der Erwerb eines Stellplatzes, Tiefgaragenstellplatzes oder einer Garage ist möglich und sorgt für komfortables, wettergeschütztes Parken. Zusätzlich stehen Fahrradabstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, teilweise überdacht, und bieten eine praktische Lösung für den Alltag. Preise wie folgt::

Außenstellplatz: 16.000 € Tiefgaragen-Stellplatz: 35.000 € 1 Garage: 35.000 €

Eine Wohnung, die durch Effizienz, Nachhaltigkeit und sehr gute Vermietbarkeit überzeugt – ideal als langfristig stabile Kapitalanlage oder als modernes, komfortables Zuhause für Eigennutzer.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Delbrück und zeichnet sich durch ihre sehr gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Das direkte Umfeld ist urban geprägt und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Gerade für Menschen, die Wert auf eine gute Anbindung und eine funktionierende Infrastruktur legen, stellt dieser Standort einen klaren Vorteil dar.

Das Stadtzentrum von Delbrück ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Auch Sporteinrichtungen, Grünflächen und Naherholungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Die Lage ermöglicht damit eine hohe Alltagstauglichkeit und eine gute Balance zwischen Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind Paderborn sowie weitere Städte der Region zügig erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig sorgt die innerstädtische Lage für eine stabile und nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum, was den Standort auch aus Sicht von Kapitalanlegern interessant macht.

Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Neubauqualität und nachhaltigem Energiekonzept schafft ein Wohnangebot, das sich klar an Menschen richtet, die kurze Wege, zeitgemäßes Wohnen und langfristige Wertstabilität schätzen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Lage bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen und eine langfristig solide Investition.

Objektbeschreibung Vorverkaufsphase mit besonderen Möglichkeiten für dich Jetzt anfragen & mitgestalten Das Projekt in Delbrück befindet sich in der Vorverkaufsphase. In diesem frühen Stadium sind Wohnungsgrößen und Grundrisse noch flexibel und können – im Rahmen des Möglichen – an Ihre Wünsche angepasst werden. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Jetzt bietet sich die seltene Chance, frühzeitig Einfluss auf die Planung zu nehmen und deine Wunschwohnung zu reservieren. Einmalig: Gestalte mit uns deine perfekte Eigentumswohnung oder deine renditestarke Kapitalanlageimmobilie. Willkommen in einer Wohnung, die modernes Wohnen, kompakte Größe und hohe Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Die Erdgeschosswohnung H.01 bietet mit ca. 55,73 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders gut eignet. Die effiziente Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und nutzt jeden Quadratmeter sinnvoll aus – ideal für Singles, Paare oder Senioren, die komfortabel und barrierefrei wohnen möchten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für einen modernen Koch- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das moderne Badezimmer das stimmige Wohnkonzept abrundet. Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten und eröffnet den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Je nach persönlicher Ausgangssituation können zinsgünstige Finanzierungen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden – aktuell zu Konditionen ab 1,36 % bei einer Zinsbindung von 10 Jahren. Eigennutzer profitieren von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, während Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren können. So sind Abschreibungen von bis zu 40 % in den ersten vier Jahren möglich, was die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessert und langfristig stärkt. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und bietet ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Diese Eigenschaft macht sie besonders attraktiv für Senioren und Menschen, die stufenloses Wohnen schätzen, gleichzeitig aber auch für Mieter ein stark nachgefragtes Kriterium darstellt. Gerade kleinere, barrierefreie Neubauwohnungen in energieeffizienter Bauweise erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage. Der Erwerb eines Stellplatzes, Tiefgaragenstellplatzes oder einer Garage ist möglich und sorgt für komfortables, wettergeschütztes Parken. Zusätzlich stehen Fahrradabstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, teilweise überdacht, und bieten eine praktische Lösung für den Alltag. Preise wie folgt:: Außenstellplatz: 16.000 € Tiefgaragen-Stellplatz: 35.000 € 1 Garage: 35.000 € Eine Wohnung, die durch Effizienz, Nachhaltigkeit und sehr gute Vermietbarkeit überzeugt – ideal als langfristig stabile Kapitalanlage oder als modernes, komfortables Zuhause für Eigennutzer. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Delbrück und zeichnet sich durch ihre sehr gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Das direkte Umfeld ist urban geprägt und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Gerade für Menschen, die Wert auf eine gute Anbindung und eine funktionierende Infrastruktur legen, stellt dieser Standort einen klaren Vorteil dar. Das Stadtzentrum von Delbrück ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Auch Sporteinrichtungen, Grünflächen und Naherholungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Die Lage ermöglicht damit eine hohe Alltagstauglichkeit und eine gute Balance zwischen Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind Paderborn sowie weitere Städte der Region zügig erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig sorgt die innerstädtische Lage für eine stabile und nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum, was den Standort auch aus Sicht von Kapitalanlegern interessant macht. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Neubauqualität und nachhaltigem Energiekonzept schafft ein Wohnangebot, das sich klar an Menschen richtet, die kurze Wege, zeitgemäßes Wohnen und langfristige Wertstabilität schätzen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Lage bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen und eine langfristig solide Investition.

Ausstattung

Aufzug
12 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 373.520 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 12
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.352 €): 1.597 € / Monat
20% Eigenkapital (74.704 €): 1.419 € / Monat
30% Eigenkapital (112.056 €): 1.242 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 768 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vorverkauf - 2-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss – Barrierefrei - QNG-Neubau ab 0.60% p.a.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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