Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung nahe Hamburg am Krupunder See, privater Zugang, provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25469

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.981 €

pro m²

Beschreibung

Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne Richtung Krupunder See, die Südwest-Ausrichtung sowie die ruhige Lage sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die überdachte Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und lässt sich durch ihre geschützte Lage über einen großen Teil des Jahres nutzen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 51,77 m² gemäß Teilungserklärung nach DIN 277. Der großzügige Wohnbereich ist offen mit einer Vollholz-Küche kombiniert. Der vom Wohnzimmer abgehende Raum lässt sich flexibel nutzen, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Häusern à 12 Wohneinheiten. Etwa die Hälfte der Wohnungen im Haus wird von Eigentümern selbst genutzt, was auf eine stabile und wertbeständige Nachbarschaft hinweist. Zusätzlich wirkt sich die mittige Lage im 1. Obergeschoss positiv auf die Wärmesituation der Wohnung aus.

Ausstattung • Kabelanschluss mit Internetgeschwindigkeiten bis 1.000 Mbit/s möglich • Überdachte Loggia mit Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne Richtung Krupunder See • Große Fensterflächen sorgen für viel Licht in der Wohnung • Balkontür und Schlafzimmerfenster mit abschließbaren Sicherheitsbeschlägen • Wohn- und Schlafzimmer mit hellem Laminatboden • Offener Wohnbereich mit Bio-Vollholz-Einbauküche und gefliestem Küchenbereich • Einbauküche ausgestattet mit Ceranfeld-Einbauherd, Kühlschrank und Geschirrspüler • Badezimmer mit klassischem Vollbad • Abstellraum im Flur inklusive Elektrik mit Leitungsschutzschaltern • Gegensprechanlage im Eingangsbereich • Nicht einsehbarer Kellerraum mit ca. 6,2 m² Nutzfläche, Licht, Steckdose und Kellerfenster • Trockenraum, Waschraum mit gemeinschaftlich genutzter Waschmaschine und Trockner • Hobbyraum zur gemeinschaftlichen Nutzung • Die Zentralheizung wurde 2023 auf moderne Öl-Brennwerttechnik umgestellt • PKW-Garage sowie Fahrradstellplatz in umgewandelter Garage ggf. anmietbar • Kostenlose PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Lage Die Wohnanlage befindet sich in Halstenbek, im beliebten Hamburger Westen, direkt am Landschaftsschutzgebiet „Krupunder See“ und unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze.

Der See mit rund 18 ha Wasserfläche steht seit 1964 unter Landschaftsschutz und zählt zu den bekanntesten Naherholungsgebieten der Region. Er gilt aufgrund seiner eiszeitlichen Entstehung zudem als Besonderheit.

Umlaufende Wege, Grünflächen sowie Spazier- und Joggingmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür und können im Alltag jederzeit spontan genutzt werden.

Über eine private Tür im Zaun des großzügigen Grundstücks besteht ein direkter Zugang zu den Uferwegen und zum Naherholungsgebiet – ein Komfort, der im Hamburger Westen nur selten zu finden ist.

Bushaltestellen befinden sich ca. 0,4 km entfernt. Die S-Bahn-Station Krupunder (S3) liegt in etwa 1,3 km Entfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung bis zum Hamburger Hauptbahnhof in rund 25 Minuten. Die Autobahn A23 ist in kürzester Zeit erreicht und bietet eine hervorragende regionale Anbindung. Hamburg-Altona und der Flughafen liegen jeweils unter 13 km entfernt. Auch Ausflüge an die Nord- und Ostsee sind gut möglich.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in einem Radius von bis zu 1,5 km und sind bequem erreichbar.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der nahegelegenen Metropolregion Hamburg – eine Kombination aus Natur, Wohnqualität und urbaner Nähe.

Sonstiges • Bezugsfrei ab sofort • Letztes Mietverhältnis: 01/2020 – 10/2025 Auszug aufgrund Kündigung des Eigentümers • Letzte Nettokaltmiete: mtl. 665 € (Staffelmiete: +10 € p.a.) • Zahlung bis 01/2026 (Weiternutzung): mtl. 765 € • Neuvermietung nach eigener Einschätzung: mtl. ca. 775 – 850 € Kaltmiete • Rendite abhängig von Kaufpreis und zukünftiger Vermietung • Nicht umlagefähige Kosten (Hausgeldanteil): mtl. 53 €, (Stand 31.12.2025) • Laut Einzelabrechnung lag der Heizenergieverbrauch der Wohnung ca. 30 % unter dem Gebäudedurchschnitt. • Der höhere Warmwasseranteil im Wohngeld resultiert aus einem deutlich überdurchschnittlichen Verbrauch der Mieterin (beides belegbar).

Ergänzende Objektinformationen • Miteigentumsanteil: 33,53/1.000 • Hohe Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 124.000 € (Stand 31.12.2025), rechnerischer Miteigentumsanteil ca. 4.100 € • Grundstücksgröße: ca. 4.190 m² , rechnerischer Miteigentümeranteil ca. 140m² • Es sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen laut Verwalter geplant

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig interessante Kapitalanlage – insbesondere für Menschen, die eine naturnahe Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Alle Angaben beruhen auf den dem Verkäufer vorliegenden Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.

Objektbeschreibung Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung liegt westlich von Hamburg direkt am Landschaftsschutzgebiet Krupunder See in Halstenbek und bietet einen privaten Zugang ins Naherholungsgebiet. Die Stadtgrenze von Hamburg ist weniger als 1 km entfernt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung – eine seltene Kombination im Hamburger Westen. Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne Richtung Krupunder See, die Südwest-Ausrichtung sowie die ruhige Lage sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die überdachte Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und lässt sich durch ihre geschützte Lage über einen großen Teil des Jahres nutzen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 51,77 m² gemäß Teilungserklärung nach DIN 277. Der großzügige Wohnbereich ist offen mit einer Vollholz-Küche kombiniert. Der vom Wohnzimmer abgehende Raum lässt sich flexibel nutzen, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Häusern à 12 Wohneinheiten. Etwa die Hälfte der Wohnungen im Haus wird von Eigentümern selbst genutzt, was auf eine stabile und wertbeständige Nachbarschaft hinweist. Zusätzlich wirkt sich die mittige Lage im 1. Obergeschoss positiv auf die Wärmesituation der Wohnung aus. Ausstattung • Kabelanschluss mit Internetgeschwindigkeiten bis 1.000 Mbit/s möglich • Überdachte Loggia mit Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne Richtung Krupunder See • Große Fensterflächen sorgen für viel Licht in der Wohnung • Balkontür und Schlafzimmerfenster mit abschließbaren Sicherheitsbeschlägen • Wohn- und Schlafzimmer mit hellem Laminatboden • Offener Wohnbereich mit Bio-Vollholz-Einbauküche und gefliestem Küchenbereich • Einbauküche ausgestattet mit Ceranfeld-Einbauherd, Kühlschrank und Geschirrspüler • Badezimmer mit klassischem Vollbad • Abstellraum im Flur inklusive Elektrik mit Leitungsschutzschaltern • Gegensprechanlage im Eingangsbereich • Nicht einsehbarer Kellerraum mit ca. 6,2 m² Nutzfläche, Licht, Steckdose und Kellerfenster • Trockenraum, Waschraum mit gemeinschaftlich genutzter Waschmaschine und Trockner • Hobbyraum zur gemeinschaftlichen Nutzung • Die Zentralheizung wurde 2023 auf moderne Öl-Brennwerttechnik umgestellt • PKW-Garage sowie Fahrradstellplatz in umgewandelter Garage ggf. anmietbar • Kostenlose PKW-Stellplätze auf dem Grundstück Lage Die Wohnanlage befindet sich in Halstenbek, im beliebten Hamburger Westen, direkt am Landschaftsschutzgebiet „Krupunder See“ und unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze. Der See mit rund 18 ha Wasserfläche steht seit 1964 unter Landschaftsschutz und zählt zu den bekanntesten Naherholungsgebieten der Region. Er gilt aufgrund seiner eiszeitlichen Entstehung zudem als Besonderheit. Umlaufende Wege, Grünflächen sowie Spazier- und Joggingmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür und können im Alltag jederzeit spontan genutzt werden. Über eine private Tür im Zaun des großzügigen Grundstücks besteht ein direkter Zugang zu den Uferwegen und zum Naherholungsgebiet – ein Komfort, der im Hamburger Westen nur selten zu finden ist. Bushaltestellen befinden sich ca. 0,4 km entfernt. Die S-Bahn-Station Krupunder (S3) liegt in etwa 1,3 km Entfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung bis zum Hamburger Hauptbahnhof in rund 25 Minuten. Die Autobahn A23 ist in kürzester Zeit erreicht und bietet eine hervorragende regionale Anbindung. Hamburg-Altona und der Flughafen liegen jeweils unter 13 km entfernt. Auch Ausflüge an die Nord- und Ostsee sind gut möglich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in einem Radius von bis zu 1,5 km und sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der nahegelegenen Metropolregion Hamburg – eine Kombination aus Natur, Wohnqualität und urbaner Nähe. Sonstiges • Bezugsfrei ab sofort • Letztes Mietverhältnis: 01/2020 – 10/2025 Auszug aufgrund Kündigung des Eigentümers • Letzte Nettokaltmiete: mtl. 665 € (Staffelmiete: +10 € p.a.) • Zahlung bis 01/2026 (Weiternutzung): mtl. 765 € • Neuvermietung nach eigener Einschätzung: mtl. ca. 775 – 850 € Kaltmiete • Rendite abhängig von Kaufpreis und zukünftiger Vermietung • Nicht umlagefähige Kosten (Hausgeldanteil): mtl. 53 €, (Stand 31.12.2025) • Laut Einzelabrechnung lag der Heizenergieverbrauch der Wohnung ca. 30 % unter dem Gebäudedurchschnitt. • Der höhere Warmwasseranteil im Wohngeld resultiert aus einem deutlich überdurchschnittlichen Verbrauch der Mieterin (beides belegbar). Ergänzende Objektinformationen • Miteigentumsanteil: 33,53/1.000 • Hohe Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 124.000 € (Stand 31.12.2025), rechnerischer Miteigentumsanteil ca. 4.100 € • Grundstücksgröße: ca. 4.190 m² , rechnerischer Miteigentümeranteil ca. 140m² • Es sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen laut Verwalter geplant Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig interessante Kapitalanlage – insbesondere für Menschen, die eine naturnahe Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten. Alle Angaben beruhen auf den dem Verkäufer vorliegenden Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 27.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 370 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung nahe Hamburg am Krupunder See, privater Zugang, provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung