Vermietetes Apartment in zentraler Lage von Sinzig

Wohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53489

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.400 €

pro m²

Beschreibung

Fazit: Die perfekte Immobilie für Ihre erste Kapitalanlage!

Ausstattung

1-Zimmer-Apartment
Kochnische (inkl. Induktionskochfeld + Kühlschrank)
komplett saniertes Duschbad
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
eigener Kellerraum
gemeinschaftl. Fahrradraum

Lage Die Stadt Sinzig befindet sich auf der linken Rheinseite zwischen Bonn (ca. 20 km) und Koblenz (ca. 30 km) im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Insgesamt bietet die Stadt rd. 17.000 Einwohnern ein Zuhause. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im historischen Stadtzentrum.

VERKEHRSANBINDUNG Durch die gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist Sinzig ein sehr attraktiver Standort. Die Stadt liegt direkt an der B9, welche es einem ermöglicht in etwa 35 Fahrminuten in Koblenz oder in Bonn zu sein. Auch die Auffahrt zur A61 (Venlo-Hockenheim) ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Mit der Rheinfähre in Kripp ist die Verbindung zur anderen Rheinseite sichergestellt.

ÖPNV Der Bahnhof Sinzig (Rhein) ist nur etwa 1 km vom Wohnort entfernt und wird jeweils stündlich vom Rhein-Express (Wesel-Koblenz) und der Mittelrhein-Bahn (Köln-Mainz) angefahren. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 6 Gehminuten erreicht.

FREIZEIT Die Barbarossastadt Sinzig ist bekannt für ihren historischen Ortskern und das Sinziger Schloss. Für das leibliche Wohl stehen zahlreiche Restaurants, Cafés, sowie Eisdielen zur Verfügung. Die herrliche Landschaft entlang des Rheins und der Ahr laden zum Wandern und Radfahren ein. Regelmäßige Veranstaltungen lassen keine Langeweile aufkommen.

BILDUNG Sinzig verfügt über mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Kindergärten.

GESCHÄFTE Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Edeka,dm,..) sind fußläufig erreichbar.

ÄRZTE, APOTHEKEN Eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken sowie das Medizinische Versorgungszentrum SINZIG sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung Das 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Apartment wurde in 2022 komplett saniert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Hervorzuheben sind die neuen Weißlackinnentüren sowie der neue Vinylboden, der dem Raum eine frische und zeitgemäße Atmosphäre verleiht. Highlight ist das geschmackvoll ausgestattete Duschbad! Die 24,56 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Wohn-/Schlafbereich mit Kochnische und ein modernes Duschbad. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Des Weiteren steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Das Mehrparteienhaus wurde in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und sorgt durch eine moderne Optik und die energetische Optimierung für ein angenehmes Wohnklima. Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik wurde bereits im Jahre 2018 erneuert. Die Fassade (Weiß-Anthrazit) und die Fenster des Hauses sind in 2022 erneuert worden. Das Treppenhaus hat einen modernen Neuanstrich erhalten und die Klingel- und Briefkastenanlage wurde ebenfalls erneuert. Dies spiegelt auch der Energieausweis mit Energieeffizienzklasse ”B” wieder! Mitvermietet und im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Die Wohnung ist mit 380€ Kaltmiete + monatlicher Nebenkostenvorauszahlung unbefristet vermietet. Zu dieser Gesamtkaltmiete von jährlich 4.560€ würde eine potentielle Bruttorendite bei einem Gesamtkaufpreis von 85.000€ ca. 5,4 % betragen. Fazit: Die perfekte Immobilie für Ihre erste Kapitalanlage! Ausstattung - 1-Zimmer-Apartment - Kochnische (inkl. Induktionskochfeld + Kühlschrank) - komplett saniertes Duschbad - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - eigener Kellerraum - gemeinschaftl. Fahrradraum Lage Die Stadt Sinzig befindet sich auf der linken Rheinseite zwischen Bonn (ca. 20 km) und Koblenz (ca. 30 km) im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Insgesamt bietet die Stadt rd. 17.000 Einwohnern ein Zuhause. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im historischen Stadtzentrum. VERKEHRSANBINDUNG Durch die gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist Sinzig ein sehr attraktiver Standort. Die Stadt liegt direkt an der B9, welche es einem ermöglicht in etwa 35 Fahrminuten in Koblenz oder in Bonn zu sein. Auch die Auffahrt zur A61 (Venlo-Hockenheim) ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Mit der Rheinfähre in Kripp ist die Verbindung zur anderen Rheinseite sichergestellt. ÖPNV Der Bahnhof Sinzig (Rhein) ist nur etwa 1 km vom Wohnort entfernt und wird jeweils stündlich vom Rhein-Express (Wesel-Koblenz) und der Mittelrhein-Bahn (Köln-Mainz) angefahren. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 6 Gehminuten erreicht. FREIZEIT Die Barbarossastadt Sinzig ist bekannt für ihren historischen Ortskern und das Sinziger Schloss. Für das leibliche Wohl stehen zahlreiche Restaurants, Cafés, sowie Eisdielen zur Verfügung. Die herrliche Landschaft entlang des Rheins und der Ahr laden zum Wandern und Radfahren ein. Regelmäßige Veranstaltungen lassen keine Langeweile aufkommen. BILDUNG Sinzig verfügt über mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Kindergärten. GESCHÄFTE Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Edeka,dm,..) sind fußläufig erreichbar. ÄRZTE, APOTHEKEN Eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken sowie das Medizinische Versorgungszentrum SINZIG sind in wenigen Minuten zu erreichen.