1-Zi. Wohnung in Lauben mit Westbalkon 3. Stock von 3
Etagenwohnung zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87493
Kaufpreis
149.900 €
1
Zimmer
1
Bad
38 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
3.945 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Verkaufe eine aktuell sehr gut vermietete Einzimmerwohnung in Lauben mit Westbalkon im dritten Stock (oberstes Geschoss). Energiesystem in 2025 komplett erneuert auf Pellet/Solar-Kombination.
Neuer Energieausweis liegt vor, basiert aber derzeit noch auf den Werten der vergangenen 3 Jahren kombiniert (deshalb noch Energiewert D).
Im Rahmen einer Komplettrenovierung in 2016 wurde auch die komplette Balkon-Fensterfront inkl. Küchenfenster erneuert/modernisiert (unabhängig von anderen Wohnungen).
Kellerabteil ca. 5 qm.
Küche mit Tür und Fenster.
Die Wohnung ist seit 10 Jahren sehr gut an den gleichen Mieter vermietet (362€/Monat Kaltmiete) und im gleichen, sehr gepflegten Zustand wie bei Übergabe 2016.
Reservierung sofort möglich. Kauftermin ab 11.08.2026 möglich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Zugspitzstrasse in Lauben in einem Mehrfamilienhaus mit ca. 16 Parteien. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Durch die zentrale Anbindung innerhalb der Gemeinde sind Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister gut erreichbar.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 149.900 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 11.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 38 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.990 €)
- 641 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.980 €)
- 570 € / Monat
- 30% Eigenkapital (44.970 €)
- 498 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 174 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
149.900 €