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4,5 - Zimmer Wohnung in Leimen zu verkaufen Top Zustand
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leimen · 69181
Kaufpreis
399.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
107 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
3.729 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Leimen.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Das Esszimmer bildet dabei den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet Wohnzimmer und Küche miteinander. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt auf den Balkon mit schönem Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, einen praktischen Abstellraum und einen großzügigen Dielenbereich.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage.
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren grundsaniert und befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.
Aktuell wird diese noch vom Eigentümer selbst bewohnt, der in den nächsten Tagen ausziehen wird. Somit steht die Wohnung kurzfristig und bezugsfrei zur Verfügung und eignet sich ideal zur Eigennutzung.
Lage
Leimen bietet eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte der Rhein-Neckar-Region. Die Stadt liegt südlich von Heidelberg und ist sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen sehr beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich direkt in Leimen und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man Heidelberg und die umliegenden Gemeinden bequem. Mit dem Auto bestehen über die B3 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 ebenfalls sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und die gesamte Rhein-Neckar-Region.
Gleichzeitig bietet Leimen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spazier- und Radwege, Felder, Weinberge und die Nähe zum Odenwald sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld macht Leimen zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebenssituationen.
Sonstiges
Die Fotos wurden leicht mithilfe von KI bearbeitet, um die Aufnahmen aufzuhellen und persönliche Gegenstände zu entfernen. Die räumlichen Gegebenheiten sowie die Ausstattung wurden dabei nicht verändert und entsprechen der Realität.
Ausstattung
- Terrasse
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 107 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Heizungsart
- ÖL
- Terrasse
- Ja
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 433 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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