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Provisionsfreie 3,5-Zimmer-Whg. mit ca. 96 m², zwei Balkonen und Garage in zentraler Lage von Leimen
Etagenwohnung zum Kauf in Leimen · 69181
Kaufpreis
279.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
96 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
2.906 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige und sehr gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche in attraktiver und zentraler Lage von 69181 Leimen.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügigen Räumlichkeiten. Der gelungene Grundriss bietet ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – die Immobilie bietet interessante Voraussetzungen.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz, sodass auch das Thema Parken komfortabel gelöst ist.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in einer gefragten Wohnlage suchen.
Ausstattung
* ca. 96 m² Wohnfläche
* 3,5 Zimmer
* sehr guter und funktionaler Grundriss
* großzügig geschnittene Räumlichkeiten
* zwei Balkone
* Garagenstellplatz
* zentrale und verkehrsgünstige Lage
* Straßenbahnanbindung in unmittelbarer Nähe
* Schulen und Kindergärten gut erreichbar
* zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld
* aktuell vermietet
* attraktiver Standort im direkten Einzugsgebiet von Heidelberg
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Leimen. Die hervorragende Infrastruktur zählt zu den besonderen Vorzügen des Standorts: Die Straßenbahn befindet sich praktisch vor der Tür und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Heidelberg. Auch Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Leimen gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt unmittelbar südlich von Heidelberg. Die Stadt verbindet die Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg und den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität.
Neben der guten Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen über die B3 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A5 und A6 sehr gute Verbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim, Walldorf und die gesamte Rhein-Neckar-Region.
Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – Eigenschaften, die den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant machen.
Ausstattung
- Terrasse
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Heizungsart
- Gas
- Terrasse
- Ja
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 195 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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