Erdgeschosswohnung in Graal-Müritz – Erstbezug, 15 Min. zum Strand, wohnen oder vermieten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18181

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.294 €

pro m²

Beschreibung

Der effiziente Grundriss verbindet eine offene Wohnküche mit modernen Elektrogeräten, ein großzügiges Schlafzimmer und ein helles, wandhoch gefliesstes Badezimmer mit Dusche und Platz für eine Waschmaschine. Der ruhig gelegene Balkon im hinteren Grundstücksteil ist direkt von der Wohnküche erreichbar und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende.

Die Wohnung eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch zur Vermietung als Ferienwohnung: Die bisherigen Eigentümer haben sie in genau dieser Doppelfunktion genutzt, für eigene Urlaube und als vermietete Ferienwohnung, ohne dass eine fortbestehende Bindung an diese Nutzungsart besteht. Da alle Einrichtungsgegenstände mit erworben werden, ist ein nahtloser Weiterbetrieb als Ferienwohnung ab Übergabe möglich. Ein zugeordneter Außenstellplatz, ein überdachter Fahrradabstellplatz sowie ein Abstellraum neben der Wohnung runden das Angebot ab.

Ausstattung

moderne Zweizimmerwohnung mit Option zur Vermietung als Ferienwohnung
ca. 51,47 m² Wohnfläche + ca. 6 m² großer Abstellraum neben der Wohnung
top gepflegte Anlage ohne Instandhaltungsrückstau
fest zugeordneter Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
ca. 233,- € Wohngeld monatlich
moderne Küchenzeile mit zeitgemäßen Elektrogeräten
wandhoch gefliesstes Duschbad
Balkon
gesonderter, überdachter Fahrradabstellplatz
ca. 15 min Laufweg zum Strand

Lage Die Liegenschaft in der Bahnhofstraße 15 befindet sich im Ostseeheilbad Graal-Müritz im Landkreis Rostock. Der Bahnhof von Graal-Müritz befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr in Richtung Rostock und Ribnitz-Damgarten.

Das Zentrum von Graal-Müritz mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie weiteren Dienstleistungseinrichtungen ist schnell erreichbar. Der feinsandige Ostseestrand und die Seebrücke liegen rund 1 bis 2 Kilometer entfernt und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der Nähe zu touristischen und infrastrukturellen Einrichtungen.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und der Nähe zur Rostocker Heide, einem der größten zusammenhängenden Küstenwaldgebiete Deutschlands. Dadurch bestehen attraktive Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Erholung sowie Rad- und Wandertourismus.

Objektbeschreibung Das moderne Zweizimmer-Apartment liegt im Erdgeschoss eines top gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2012, fußläufig vom Bahnhof Graal-Müritz und nur rund 15 Minuten zu Fuß vom Ostseestrand entfernt. Sie erwerben die Wohnung vom Erstkäufer. Der effiziente Grundriss verbindet eine offene Wohnküche mit modernen Elektrogeräten, ein großzügiges Schlafzimmer und ein helles, wandhoch gefliesstes Badezimmer mit Dusche und Platz für eine Waschmaschine. Der ruhig gelegene Balkon im hinteren Grundstücksteil ist direkt von der Wohnküche erreichbar und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende. Die Wohnung eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch zur Vermietung als Ferienwohnung: Die bisherigen Eigentümer haben sie in genau dieser Doppelfunktion genutzt, für eigene Urlaube und als vermietete Ferienwohnung, ohne dass eine fortbestehende Bindung an diese Nutzungsart besteht. Da alle Einrichtungsgegenstände mit erworben werden, ist ein nahtloser Weiterbetrieb als Ferienwohnung ab Übergabe möglich. Ein zugeordneter Außenstellplatz, ein überdachter Fahrradabstellplatz sowie ein Abstellraum neben der Wohnung runden das Angebot ab. Ausstattung - moderne Zweizimmerwohnung mit Option zur Vermietung als Ferienwohnung - ca. 51,47 m² Wohnfläche + ca. 6 m² großer Abstellraum neben der Wohnung - top gepflegte Anlage ohne Instandhaltungsrückstau - fest zugeordneter Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten - ca. 233,- € Wohngeld monatlich - moderne Küchenzeile mit zeitgemäßen Elektrogeräten - wandhoch gefliesstes Duschbad - Balkon - gesonderter, überdachter Fahrradabstellplatz - ca. 15 min Laufweg zum Strand Lage Die Liegenschaft in der Bahnhofstraße 15 befindet sich im Ostseeheilbad Graal-Müritz im Landkreis Rostock. Der Bahnhof von Graal-Müritz befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr in Richtung Rostock und Ribnitz-Damgarten. Das Zentrum von Graal-Müritz mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie weiteren Dienstleistungseinrichtungen ist schnell erreichbar. Der feinsandige Ostseestrand und die Seebrücke liegen rund 1 bis 2 Kilometer entfernt und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der Nähe zu touristischen und infrastrukturellen Einrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und der Nähe zur Rostocker Heide, einem der größten zusammenhängenden Küstenwaldgebiete Deutschlands. Dadurch bestehen attraktive Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Erholung sowie Rad- und Wandertourismus.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 403 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung in Graal-Müritz – Erstbezug, 15 Min. zum Strand, wohnen oder vermieten

Beschreibung

Ausstattung