3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Kellerraum in attraktiver Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83022

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.474 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Durchdachter Grundriss mit Balkon

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien hervorragend eignet.

Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft einen freundlichen Wohnbereich mit angenehmer Atmosphäre.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Großer Kellerraum & attraktive Kapitalanlage

Ein besonders praktisches Plus ist der großzügige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder Hobbybedarf bietet.

Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und stellt damit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Aktuell wird eine jährliche Kaltmiete von 11.610 € erzielt.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung im 1. OG
75 m² Wohnfläche
ruhige und zentrumsnahe Lage
1 großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
1 Eltern- und Kinderschlafzimmer
separate Küche
Vermietet seit 2018
großer Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rosenheim und bietet eine gelungene Kombination aus Stadtnähe und hohem Freizeitwert. Die Rosenheimer Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Hammerbach sowie zum Inn. Die beliebten Uferwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren in naturnaher Umgebung ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar.

Der Rosenheimer Bahnhof sowie die Anbindung an die Autobahn A8 sorgen zudem für eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung München, Salzburg und Innsbruck.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Durchdachter Grundriss mit Balkon Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien hervorragend eignet. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft einen freundlichen Wohnbereich mit angenehmer Atmosphäre. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Großer Kellerraum & attraktive Kapitalanlage Ein besonders praktisches Plus ist der großzügige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder Hobbybedarf bietet. Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und stellt damit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Aktuell wird eine jährliche Kaltmiete von 11.610 € erzielt. Ausstattung * 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG * 75 m² Wohnfläche * ruhige und zentrumsnahe Lage * 1 großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang * 1 Eltern- und Kinderschlafzimmer * separate Küche * Vermietet seit 2018 * großer Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rosenheim und bietet eine gelungene Kombination aus Stadtnähe und hohem Freizeitwert. Die Rosenheimer Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Hammerbach sowie zum Inn. Die beliebten Uferwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren in naturnaher Umgebung ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Der Rosenheimer Bahnhof sowie die Anbindung an die Autobahn A8 sorgen zudem für eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung München, Salzburg und Innsbruck. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.