ruhig und nachhaltig im Herzen der Kurstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

563.184 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.220 €

pro m²

Beschreibung

Das dreigeschossige Gebäude teilt sich auf in familiengerechte 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, als auch ansprechende 2-Zimmer-Einheiten. In den obersten Etagen runden zwei exklusive Penthouse-Wohnungen über die gesamte Geschossfläche und mit geräumigen Dachterrassen, das Angebot ab.

Die Wohnungen zwischen 50 m² und 130 m², bestechen durch einen attraktiven und praktischen Grundriss mit großzügigen Balkonen/Terrassen. Durch die sonnige Ausrichtung nach Süden oder Westen werden sie mit viel Licht versorgt.

Alle Einheiten sind hochwertig ausgestattet. Es stehen edle Echtholzböden und moderne Fliesen zur Auswahl. Der Aufzug in alle Geschosse und der barrierefreie Zugang bieten Komfort und Sicherheit.

Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage.

Das Gebäude wird mit einer energieeffizienten Wärmepumpe mit Gasunterstützung für die Spitzenlasten versorgt. Die Wärmeübertragung in den Wohnungen erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung.

Der Rohbau ist bereits fertiggestellt. Der Innenausbau wird nach Wünschen des Käufers vollzogen. Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2026 geplant.

Detaillierte Informationen zu den einzelnen Einheiten sowie eine ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie direkt über uns.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

barrierefrei
weniger als 12 Wohneinheiten

Lage Das Mehrfamilienhaus entsteht nur wenige Gehminuten vom Bad Aiblinger Marienplatz in ruhiger und urbaner Wohnlage. Von hier aus erreichen Sie bequem alle Geschäfte im Stadtkern für den täglichen Bedarf.

Die nahe gelegene Kirchzeile bietet zum Shoppen, Schauen und Flanieren zahlreiche Möglichkeiten. Cafés, Eisdielen und gepflegte Restaurants laden zum Genießen und Verweilen ein.

Der familienfreundliche Kurort bietet eine Vielzahl von Kinderkrippen und Kindergärten, auch Grund- und weiterführenden Schulen sind vorhanden. Bad Aibling bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch zahlreiche Vereine und die unmittelbare Nähe an die imposante Alpenkette, unweit des Inntals.

Der direkte Anschluss zur A8 gewährleistet neben der guten Bus- und Bahnverbindung nach Rosenheim und München eine hohe Mobilität.

Objektbeschreibung In ruhiger und zentraler Wohnlage von Bad Aibling entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage. Das Gebäude besteht aus zwei verbundenen Häusern, die in massiver und energieeffizienter Bauweise errichtet werden. Es werden insgesamt 10 attraktive Wohnungen realisiert. Durch die geringe Anzahl an Einheiten wird eine ruhige und private Wohnatmosphäre geschaffen. Das dreigeschossige Gebäude teilt sich auf in familiengerechte 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, als auch ansprechende 2-Zimmer-Einheiten. In den obersten Etagen runden zwei exklusive Penthouse-Wohnungen über die gesamte Geschossfläche und mit geräumigen Dachterrassen, das Angebot ab. Die Wohnungen zwischen 50 m² und 130 m², bestechen durch einen attraktiven und praktischen Grundriss mit großzügigen Balkonen/Terrassen. Durch die sonnige Ausrichtung nach Süden oder Westen werden sie mit viel Licht versorgt. Alle Einheiten sind hochwertig ausgestattet. Es stehen edle Echtholzböden und moderne Fliesen zur Auswahl. Der Aufzug in alle Geschosse und der barrierefreie Zugang bieten Komfort und Sicherheit. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage. Das Gebäude wird mit einer energieeffizienten Wärmepumpe mit Gasunterstützung für die Spitzenlasten versorgt. Die Wärmeübertragung in den Wohnungen erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung. Der Rohbau ist bereits fertiggestellt. Der Innenausbau wird nach Wünschen des Käufers vollzogen. Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2026 geplant. Detaillierte Informationen zu den einzelnen Einheiten sowie eine ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie direkt über uns. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - barrierefrei - weniger als 12 Wohneinheiten Lage Das Mehrfamilienhaus entsteht nur wenige Gehminuten vom Bad Aiblinger Marienplatz in ruhiger und urbaner Wohnlage. Von hier aus erreichen Sie bequem alle Geschäfte im Stadtkern für den täglichen Bedarf. Die nahe gelegene Kirchzeile bietet zum Shoppen, Schauen und Flanieren zahlreiche Möglichkeiten. Cafés, Eisdielen und gepflegte Restaurants laden zum Genießen und Verweilen ein. Der familienfreundliche Kurort bietet eine Vielzahl von Kinderkrippen und Kindergärten, auch Grund- und weiterführenden Schulen sind vorhanden. Bad Aibling bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch zahlreiche Vereine und die unmittelbare Nähe an die imposante Alpenkette, unweit des Inntals. Der direkte Anschluss zur A8 gewährleistet neben der guten Bus- und Bahnverbindung nach Rosenheim und München eine hohe Mobilität.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 563.184 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.318 €): 2.408 € / Monat
20% Eigenkapital (112.637 €): 2.140 € / Monat
30% Eigenkapital (168.955 €): 1.873 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 822 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ruhig und nachhaltig im Herzen der Kurstadt

Beschreibung

Ausstattung