Charmante Gartenwohnung im Herzen von Bad Aibling

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.781 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, geräumige Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer schönen Ost-Terrasse und einem Garten mit Sondernutzungsrecht.

Diese attraktive Wohnung wurde im Jahr 1994 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Zur rechten Seite liegt das helle Badezimmer, das mit einem Fenster, Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das durch zwei Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird und zusätzlich mit praktischen Außenrollos ausgestattet ist. Auf der linken Seite betreten Sie den geräumigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Drei Fenster und zwei Terrassentüren sorgen hier für eine angenehme Helligkeit. Eine stilvoll integrierte Einbauküche von 2016 ist vorhanden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 15 m² große Ost-Terrasse, die an einen wunderschönen Garten mit Sondernutzungsrecht angrenzt. Der Garten erstreckt sich über etwa 85 m² in südöstlicher Richtung und bietet durch seine von Bäumen abgeschirmte Lage sowohl sonnige als auch schattige Bereiche. Hier können Sie wunderbar entspannen und die Seele baumeln lassen. Die gesamte Wohnung ist schwellenfrei gestaltet. Im Flur, Wohn-, Ess- und Küchenbereich sind Natursteinfliesen verlegt, während das Schlafzimmer mit Vinylboden ausgestattet ist. Im Badezimmer sind weiße Fliesen vorhanden. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche Wärme.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Den Bewohnern steht außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Fahrradkeller sowie zwei Besucherparkplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Ausstattung

Badezimmer: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC
Schlafzimmer: Schranknische, zwei Fenster mit Außenrollos, Vinylboden
Flur: Garderobennische, Natursteinboden
Küchen- und Essbereich: Natursteinboden, moderne Einbauküche 2016 , Essbereich, Fenster mit Rollo
Wohnzimmerbereich: Natursteinboden, Terrassentüren, Fenster mit Rollo
Ost-Terrasse & ca. 85m2 großer Garten mit Sondernutzungsrecht
Tiefgaragenstellplatz
komplette Wohnung: Fußbodenheizung
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
gemeinschaftlicher Waschraum
Kellerabteil

Lage Zum Verkauf steht eine schöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil, direkt in Bad Aibling. Diese Wohnung vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Ruhe eines idyllischen Rückzugsortes.

Bad Aibling ist eine reizvolle Kurstadt, die nicht nur eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet, sondern auch eine umfassende medizinische Versorgung bereitstellt. Die Stadt verfügt über renommierte Rehabilitationseinrichtungen, Kliniken für Orthopädie und Neurologie sowie die vollständige Romed Klinik/ Schön Klinik , die eine breite Palette an Behandlungen und Therapien anbietet.

Der wunderschöne Kurpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während die Therme Aibling ideale Bedingungen zum Entspannen bietet. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitangebote wie eine Eishalle, eine Minigolfanlage, eine Kletterhalle, die Mangfall und nahegelegenen Alpen für Natur- und Sportliebhaber.

Für Familien bietet Bad Aibling ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen sowie ein vielfältiges Familienprogramm.

Zudem bereichern zahlreiche kulturelle Veranstaltungen das Leben in Bad Aibling und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom attraktiven Ortskern entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, darunter Metzgereien, Bäckereien und einen Wochenmarkt, Restaurants, Eisdielen, Bücherei, Kleidungsgeschäfte etc. alles direkt vor Ort.

Die Autobahnanschlüsse in Richtung München, Salzburg und Innsbruck sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Bahnhof ist ebenfalls in kurzer Gehzeit zu erreichen und gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Diese Kleinstadt lässt keine Wünsche offen und ist der ideale Ort zum Leben.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, geräumige Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer schönen Ost-Terrasse und einem Garten mit Sondernutzungsrecht. Diese attraktive Wohnung wurde im Jahr 1994 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Zur rechten Seite liegt das helle Badezimmer, das mit einem Fenster, Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das durch zwei Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird und zusätzlich mit praktischen Außenrollos ausgestattet ist. Auf der linken Seite betreten Sie den geräumigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Drei Fenster und zwei Terrassentüren sorgen hier für eine angenehme Helligkeit. Eine stilvoll integrierte Einbauküche von 2016 ist vorhanden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 15 m² große Ost-Terrasse, die an einen wunderschönen Garten mit Sondernutzungsrecht angrenzt. Der Garten erstreckt sich über etwa 85 m² in südöstlicher Richtung und bietet durch seine von Bäumen abgeschirmte Lage sowohl sonnige als auch schattige Bereiche. Hier können Sie wunderbar entspannen und die Seele baumeln lassen. Die gesamte Wohnung ist schwellenfrei gestaltet. Im Flur, Wohn-, Ess- und Küchenbereich sind Natursteinfliesen verlegt, während das Schlafzimmer mit Vinylboden ausgestattet ist. Im Badezimmer sind weiße Fliesen vorhanden. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche Wärme. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Den Bewohnern steht außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Fahrradkeller sowie zwei Besucherparkplätze vor dem Haus zur Verfügung. Ausstattung - Badezimmer: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC - Schlafzimmer: Schranknische, zwei Fenster mit Außenrollos, Vinylboden - Flur: Garderobennische, Natursteinboden - Küchen- und Essbereich: Natursteinboden, moderne Einbauküche 2016 , Essbereich, Fenster mit Rollo - Wohnzimmerbereich: Natursteinboden, Terrassentüren, Fenster mit Rollo - Ost-Terrasse & ca. 85m2 großer Garten mit Sondernutzungsrecht - Tiefgaragenstellplatz - komplette Wohnung: Fußbodenheizung - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - gemeinschaftlicher Waschraum - Kellerabteil Lage Zum Verkauf steht eine schöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil, direkt in Bad Aibling. Diese Wohnung vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Ruhe eines idyllischen Rückzugsortes. Bad Aibling ist eine reizvolle Kurstadt, die nicht nur eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet, sondern auch eine umfassende medizinische Versorgung bereitstellt. Die Stadt verfügt über renommierte Rehabilitationseinrichtungen, Kliniken für Orthopädie und Neurologie sowie die vollständige Romed Klinik/ Schön Klinik , die eine breite Palette an Behandlungen und Therapien anbietet. Der wunderschöne Kurpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während die Therme Aibling ideale Bedingungen zum Entspannen bietet. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitangebote wie eine Eishalle, eine Minigolfanlage, eine Kletterhalle, die Mangfall und nahegelegenen Alpen für Natur- und Sportliebhaber. Für Familien bietet Bad Aibling ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen sowie ein vielfältiges Familienprogramm. Zudem bereichern zahlreiche kulturelle Veranstaltungen das Leben in Bad Aibling und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom attraktiven Ortskern entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, darunter Metzgereien, Bäckereien und einen Wochenmarkt, Restaurants, Eisdielen, Bücherei, Kleidungsgeschäfte etc. alles direkt vor Ort. Die Autobahnanschlüsse in Richtung München, Salzburg und Innsbruck sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof ist ebenfalls in kurzer Gehzeit zu erreichen und gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Diese Kleinstadt lässt keine Wünsche offen und ist der ideale Ort zum Leben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 484 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Gartenwohnung im Herzen von Bad Aibling

Beschreibung

Ausstattung