Großzügige Galerie- Wohnung mit Aufzug & großer Dachterrasse in der Altstadt

Wohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83512

Kaufpreis

792.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

49.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist komfortabel und barrierearm über einen im Jahr 2012 neu eingebauten Aufzug erreichbar, der Sie bequem vom Erdgeschoss bis direkt zur Wohnebene bringt.

Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung und rundet das Angebot ideal ab.

Schon beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter spürbar: Großzügige Raumproportionen, eine offene Gestaltung und viel Tageslicht schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein ein.

Über eine elegant integrierte Treppe gelangt man auf die Galerieebene, die der Wohnung ihren einzigartigen Loft-Charakter verleiht. Ob als Homeoffice, Lese- oder Rückzugsbereich – diese Ebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht das offene, luftige Wohnkonzept.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt. Sie eröffnet zusätzlichen Lebensraum im Freien und bietet ausreichend Platz für Lounge- und Essbereiche – ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder sonnige Tage über den Dächern der Stadt.

Die gut geschnittenen Schlafräume bieten Ruhe und Privatsphäre, während die Bäder funktional und harmonisch in den Grundriss integriert sind. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Komfort, Design und Alltagstauglichkeit auf überzeugende Weise.

Diese Galeriewohnung vereint architektonische Besonderheit, Modernisierung, barrierearmen Komfort, eine außergewöhnliche Dachterrasse sowie einen eigenen Stellplatz.

Alle Modernisierungsmaßnahmen wurden konsequent auf Werterhalt und Wohnqualität ausgerichtet.

2011:

Teilabriss einzelner Gebäudeteile mit baulicher Erneuerung
Einstufung des Gebäudes als denkmalgeschütztes Objekt

ab 2012 – Umfassende Modernisierung:

Komplette Dachsanierung:

Neues Dach inkl. 25 cm Wärmeaufbaudämmung für sehr gute energetische Dämmwerte
Ausbau und Erweiterung der Wohneinheiten von ursprünglich 4 auf insgesamt 12 Wohneinheiten
Erneuerung sämtlicher Leitungen (Elektro, Wasser, Abwasser)
Einbau einer neuen Gasheizungsanlage (2012/2013)
Erneuerung aller Bäder in sämtlichen Wohneinheiten
Teilweise vollständige Erneuerung einzelner Wohnungen
Fußbodenaufbauten neu mit hochwertige Eichendielenböden ode Parkett
Statische Erneuerung und Stabilisierung des Tragwerks in Teilbereichen
Austausch sämtlicher Fenster
Installation einer wohnungsweisen Zwangs-Lüftungsanlage für ein dauerhaft gesundes Raumklima
Neuer Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
Zusätzliche Stabilisierung der Außenfundamente
Fachgerechte Injektionen zur langfristigen Bauwerksicherung
Neugestaltung und Erneuerung des Innenhofs
etc.

Aus Gründen der Privatsphäre des Mieters werden keine weiteren Fotos veröffentlicht. Zur Veranschaulichung stehen visualisierte Grundrisse zur Verfügung. Für eine Besichtigung bitten wir um direkte Kontaktaufnahme mit unserem Immobilienbüro.

Ausstattung

Großzügige Dachterrassenwohnung
Vier gut geschnittene Zimmer
Große Dachterrasse mit viel Platz für Wohnen und Entspannen im Freien
Galerieebene mit offenem, loftartigem Charakter
Weitläufiger Wohn- und Essbereich
Hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen
Neue Fenster (Sanierung ab 2012)
Moderne Heizungsanlage (Gas, Baujahr 2012)
Zentrale Lüftungsanlage in der gesamten Wohnung
Neues Dach
Erneuerte Elektroinstallation
Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
Funktional angeordnete Bäder
Barrierearm erreichbar durch Personenaufzug
Stellplatz zur Wohnung gehörend
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
Umfassend Modernisierung des Gesamtgebäude ab 2012

Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im historischen Zentrum von Wasserburg am Inn. Eingebettet in die einzigartige Altstadtkulisse liegt sie unmittelbar am Marienplatz, dem lebendigen Mittelpunkt der Stadt, der mit seinem unverwechselbaren Charme aus bunten Fassaden, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants begeistert. Hier verbinden sich Geschichte, urbanes Leben und eine hohe Lebensqualität auf besonders harmonische Weise.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Auch das kulturelle Angebot der Stadt mit Galerien, Veranstaltungen und dem historischen Rathaus liegt praktisch vor der Haustür. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein ausgewogenes Maß an Lebendigkeit und Wohnqualität.

Die Nähe zum Inn und zu den umliegenden Grünflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Wohnung hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass auch umliegende Städte und Regionen komfortabel erreicht werden können. Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus dieser außergewöhnlich zentralen Lage und dem komfortablen Zugang zum Gebäude über einen Aufzug. So lässt sich das Leben in der historischen Altstadt genießen, ohne auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten zu müssen. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die urbanes Wohnen schätzen und dennoch Wert auf Bequemlichkeit, kurze Wege und ein authentisches Stadtgefühl legen.

Objektbeschreibung Diese helle 4 Zimmer - Galeriewohnung befindet sich in einem stilvoll modernisierten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Das gesamte Ensemble wurde ab 2012 umfassend und hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute als modernes Wohnobjekt in attraktiver, zentraler Lage. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist komfortabel und barrierearm über einen im Jahr 2012 neu eingebauten Aufzug erreichbar, der Sie bequem vom Erdgeschoss bis direkt zur Wohnebene bringt. Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung und rundet das Angebot ideal ab. Schon beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter spürbar: Großzügige Raumproportionen, eine offene Gestaltung und viel Tageslicht schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein ein. Über eine elegant integrierte Treppe gelangt man auf die Galerieebene, die der Wohnung ihren einzigartigen Loft-Charakter verleiht. Ob als Homeoffice, Lese- oder Rückzugsbereich – diese Ebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht das offene, luftige Wohnkonzept. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt. Sie eröffnet zusätzlichen Lebensraum im Freien und bietet ausreichend Platz für Lounge- und Essbereiche – ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder sonnige Tage über den Dächern der Stadt. Die gut geschnittenen Schlafräume bieten Ruhe und Privatsphäre, während die Bäder funktional und harmonisch in den Grundriss integriert sind. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Komfort, Design und Alltagstauglichkeit auf überzeugende Weise. Diese Galeriewohnung vereint architektonische Besonderheit, Modernisierung, barrierearmen Komfort, eine außergewöhnliche Dachterrasse sowie einen eigenen Stellplatz. Alle Modernisierungsmaßnahmen wurden konsequent auf Werterhalt und Wohnqualität ausgerichtet. 2011: - Teilabriss einzelner Gebäudeteile mit baulicher Erneuerung - Einstufung des Gebäudes als denkmalgeschütztes Objekt ab 2012 – Umfassende Modernisierung: Komplette Dachsanierung: - Neues Dach inkl. 25 cm Wärmeaufbaudämmung für sehr gute energetische Dämmwerte - Ausbau und Erweiterung der Wohneinheiten von ursprünglich 4 auf insgesamt 12 Wohneinheiten - Erneuerung sämtlicher Leitungen (Elektro, Wasser, Abwasser) - Einbau einer neuen Gasheizungsanlage (2012/2013) - Erneuerung aller Bäder in sämtlichen Wohneinheiten - Teilweise vollständige Erneuerung einzelner Wohnungen - Fußbodenaufbauten neu mit hochwertige Eichendielenböden ode Parkett - Statische Erneuerung und Stabilisierung des Tragwerks in Teilbereichen - Austausch sämtlicher Fenster - Installation einer wohnungsweisen Zwangs-Lüftungsanlage für ein dauerhaft gesundes Raumklima - Neuer Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss - Zusätzliche Stabilisierung der Außenfundamente - Fachgerechte Injektionen zur langfristigen Bauwerksicherung - Neugestaltung und Erneuerung des Innenhofs - etc. Aus Gründen der Privatsphäre des Mieters werden keine weiteren Fotos veröffentlicht. Zur Veranschaulichung stehen visualisierte Grundrisse zur Verfügung. Für eine Besichtigung bitten wir um direkte Kontaktaufnahme mit unserem Immobilienbüro. Ausstattung - Großzügige Dachterrassenwohnung - Vier gut geschnittene Zimmer - Große Dachterrasse mit viel Platz für Wohnen und Entspannen im Freien - Galerieebene mit offenem, loftartigem Charakter - Weitläufiger Wohn- und Essbereich - Hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen - Neue Fenster (Sanierung ab 2012) - Moderne Heizungsanlage (Gas, Baujahr 2012) - Zentrale Lüftungsanlage in der gesamten Wohnung - Neues Dach - Erneuerte Elektroinstallation - Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen - Funktional angeordnete Bäder - Barrierearm erreichbar durch Personenaufzug - Stellplatz zur Wohnung gehörend - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus - Umfassend Modernisierung des Gesamtgebäude ab 2012 Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im historischen Zentrum von Wasserburg am Inn. Eingebettet in die einzigartige Altstadtkulisse liegt sie unmittelbar am Marienplatz, dem lebendigen Mittelpunkt der Stadt, der mit seinem unverwechselbaren Charme aus bunten Fassaden, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants begeistert. Hier verbinden sich Geschichte, urbanes Leben und eine hohe Lebensqualität auf besonders harmonische Weise. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Auch das kulturelle Angebot der Stadt mit Galerien, Veranstaltungen und dem historischen Rathaus liegt praktisch vor der Haustür. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein ausgewogenes Maß an Lebendigkeit und Wohnqualität. Die Nähe zum Inn und zu den umliegenden Grünflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Wohnung hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass auch umliegende Städte und Regionen komfortabel erreicht werden können. Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus dieser außergewöhnlich zentralen Lage und dem komfortablen Zugang zum Gebäude über einen Aufzug. So lässt sich das Leben in der historischen Altstadt genießen, ohne auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten zu müssen. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die urbanes Wohnen schätzen und dennoch Wert auf Bequemlichkeit, kurze Wege und ein authentisches Stadtgefühl legen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 792.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.200 €): 3.386 € / Monat
20% Eigenkapital (158.400 €): 3.010 € / Monat
30% Eigenkapital (237.600 €): 2.633 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 1.863 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Galerie- Wohnung mit Aufzug & großer Dachterrasse in der Altstadt

Beschreibung

Ausstattung