moderne 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Bad Feilnbach (Rosenheim)

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83075

Kaufpreis

347.999 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.833 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Der zentrale große Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet durch neue große Dachflächenfenster und bietet einen traumhaften Ausblick auf den Jenbach und den Wendelstein. Direkt angrenzend an diesen Bereich befindet sich die geräumige Einbauküche. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist innenliegend und ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, sowie seperates WC. Auch die Möglichkeit, eine integrierte Waschmaschine , ist hier gegeben. Ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zusätzlich profitieren Sie von einer Lagerfläche von etwa 6 m² im Untergeschoss des voll unterkellerten Hauses. Hier stehen weitere gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten, wie Wasch- und Trockenräume sowie ein Gartenbereich mit Zugang zum Bach, zur Verfügung.

Die Wohnung wird primär über eine Fußbodenheizung beheizt, die an die 2023 erneuerte Pellet-Zentralheizung angeschlossen ist. Im Eingangsbereich steht zudem ein beheizbarer Kachelofen mit modernem Einsatz( neuer Einsatz 4500 €) zur Verfügung.

Ein Stellplatz für Ihren PKW ist optional verfügbar (Preis auf Verhandlungsbasis). Darüber hinaus gehören Gemeinschaftsservices wie Winterdienst und Hausmeisterbetreuung zum Angebot. Das Hausgeld liegt bei etwa 440 Euro und umfasst "derzeit" höhere Rücklagenbildung sowie Kosten für Heizung und Wasser.

Lage Die Lage ist ruhig und idyllisch, Sackgasse und bietet direkten Zugang zum Bach. Zudem überzeugt sie durch gute Verkehrsanbindungen und eine Infrastruktur mit allem Notwendigen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, sowie Ferienwohnung. Ich freue mich darauf, Sie bei Interesse persönlich kennenzulernen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges Weitere Details:

großer Balkon ca. 1,35/1,40 X 7,00 Meter
Baujahr: 1984
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Gäste WC
Wohnfläche: 72 m²
Etagen: 2
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Verfügbarkeit: ab sofort
Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Balkon, Kellerraum, gemeinschaftlich genutzter Garten
Energie: Pellets-Zentralheizung (Heizungsanlage erneuert 2023)

Hinweis: Der Verkauf erfolgt als Privatverkauf unter Ausschluss jeglicher Sachmangelhaftung. Rücknahme, Garantie oder Gewährleistung werden nicht angeboten. Käufer akzeptieren dies mit Abschluss des Kaufvertrags. So schreiben Sie Text um: 5 Tipps zum Umschreiben wie ein Profi

Objektbeschreibung Die moderne Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2021 umfassend renoviert wurde, liegt in einem Mehrfamilienhaus mit acht Eigentumswohnungen aus dem Baujahr 1984. Sie überzeugt durch ihre ruhige Lage und eine einladende Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von rund 72 m², aufgeteilt in zwei Zimmer, punktet sie neben ihrem durchdachten Grundriss auch durch ihre direkte Nähe zum Jennbach und den komfortablen Zugang. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Der zentrale große Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet durch neue große Dachflächenfenster und bietet einen traumhaften Ausblick auf den Jenbach und den Wendelstein. Direkt angrenzend an diesen Bereich befindet sich die geräumige Einbauküche. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist innenliegend und ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, sowie seperates WC. Auch die Möglichkeit, eine integrierte Waschmaschine , ist hier gegeben. Ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich profitieren Sie von einer Lagerfläche von etwa 6 m² im Untergeschoss des voll unterkellerten Hauses. Hier stehen weitere gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten, wie Wasch- und Trockenräume sowie ein Gartenbereich mit Zugang zum Bach, zur Verfügung. Die Wohnung wird primär über eine Fußbodenheizung beheizt, die an die 2023 erneuerte Pellet-Zentralheizung angeschlossen ist. Im Eingangsbereich steht zudem ein beheizbarer Kachelofen mit modernem Einsatz( neuer Einsatz 4500 €) zur Verfügung. Ein Stellplatz für Ihren PKW ist optional verfügbar (Preis auf Verhandlungsbasis). Darüber hinaus gehören Gemeinschaftsservices wie Winterdienst und Hausmeisterbetreuung zum Angebot. Das Hausgeld liegt bei etwa 440 Euro und umfasst "derzeit" höhere Rücklagenbildung sowie Kosten für Heizung und Wasser. Lage Die Lage ist ruhig und idyllisch, Sackgasse und bietet direkten Zugang zum Bach. Zudem überzeugt sie durch gute Verkehrsanbindungen und eine Infrastruktur mit allem Notwendigen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, sowie Ferienwohnung. Ich freue mich darauf, Sie bei Interesse persönlich kennenzulernen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sonstiges Weitere Details: - großer Balkon ca. 1,35/1,40 X 7,00 Meter - Baujahr: 1984 - Schlafzimmer: 1 - Badezimmer: 1 - Gäste WC - Wohnfläche: 72 m² - Etagen: 2 - Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung - Verfügbarkeit: ab sofort - Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Balkon, Kellerraum, gemeinschaftlich genutzter Garten - Energie: Pellets-Zentralheizung (Heizungsanlage erneuert 2023) Hinweis: Der Verkauf erfolgt als Privatverkauf unter Ausschluss jeglicher Sachmangelhaftung. Rücknahme, Garantie oder Gewährleistung werden nicht angeboten. Käufer akzeptieren dies mit Abschluss des Kaufvertrags. So schreiben Sie Text um: 5 Tipps zum Umschreiben wie ein Profi

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 347.999 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 9.3.2026

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.800 €): 1.488 € / Monat
20% Eigenkapital (69.600 €): 1.322 € / Monat
30% Eigenkapital (104.400 €): 1.157 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 487 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

moderne 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Bad Feilnbach (Rosenheim)

Beschreibung

Ausstattung