Großzügige 2-Zimmer-Terrassenwohnung & TG in Kolbermoor

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.268 €

pro m²

Beschreibung

Ein Hausmeister übernimmt gewissenhaft die im Haus und Freiflächen anfallenden Arbeiten, sowie den Winterdienst.

Durch eine mögliche Kaltmiete von 15€/m² ergibt sich eine absolut lukrative Rendite von über 4,1%.

Kaufpreis Wohnung: 350.000 € Kaufpreis TG-Stellpl.: 25.000 € Gesamtkaufpreis: 375.000 €

Ausstattung

Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Bad mit Dusche und separater Badewanne
Zusätzliches Gäste WC
Großzügige Küche mit Platz für kleinen Esstisch
Großer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
Südwest Terrasse mit langer Abendsonne
Rollläden in allen Zimmern
Kellerabteil mit Strom und Licht
Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker)

Lage Kolbermoor liegt zwischen der oberbayerischen Kreisstadt Rosenheim und Bad Aibling eingebettet in einer typischen Voralpen-Landschaftskulisse. Es besteht eine günstige Verkehrsanbindung zur A8 sowie auch zum öffentliche Personennahverkehr. Fußläufig erreichen Sie alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Kolbermoor ist eine beliebte Wohnadresse mit großem Freizeitwert. Je nach Lust und Laune ist es möglich, nach kurzen Anfahrzeiten die markanten Orte und pulsierenden Ziele Oberbayerns und auch das benachbarte Tirol in Österreich zu erreichen. In der attraktiven und ruhigen Wohnlage finden Sie alles, was das Herz begehrt. Top Freizeitmöglichkeiten, Sport und jede Menge Vereine.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Eine vor Ort Besichtigung ist auf Wunsch der Eigentümerfamilie nur mit vorherigem Bonitätsnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat erstellen. Dies erhalten Sie bei uns in wenigen Minuten vom Berater online.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Larissa Domcke Selbstständige Immobilienberaterin Josef-VölkI-Str. 17 83052 Bruckmühl E-Mail: larissa.domcke@db.com Telefon: 0174 2024241

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer günstigen Lage in Kolbermoor im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrparteien Hauses. 1994 erbaut, befindet sie sich in einem guten Innen- und Außenzustand. Durch den großzügigen Schnitt und den bodentiefen Fenstern sind alle Zimmer sehr hell. Ein Hausmeister übernimmt gewissenhaft die im Haus und Freiflächen anfallenden Arbeiten, sowie den Winterdienst. Durch eine mögliche Kaltmiete von 15€/m² ergibt sich eine absolut lukrative Rendite von über 4,1%. Kaufpreis Wohnung: 350.000 € Kaufpreis TG-Stellpl.: 25.000 € Gesamtkaufpreis: 375.000 € Ausstattung - Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Bad mit Dusche und separater Badewanne - Zusätzliches Gäste WC - Großzügige Küche mit Platz für kleinen Esstisch - Großer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe - Südwest Terrasse mit langer Abendsonne - Rollläden in allen Zimmern - Kellerabteil mit Strom und Licht - Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker) Lage Kolbermoor liegt zwischen der oberbayerischen Kreisstadt Rosenheim und Bad Aibling eingebettet in einer typischen Voralpen-Landschaftskulisse. Es besteht eine günstige Verkehrsanbindung zur A8 sowie auch zum öffentliche Personennahverkehr. Fußläufig erreichen Sie alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Kolbermoor ist eine beliebte Wohnadresse mit großem Freizeitwert. Je nach Lust und Laune ist es möglich, nach kurzen Anfahrzeiten die markanten Orte und pulsierenden Ziele Oberbayerns und auch das benachbarte Tirol in Österreich zu erreichen. In der attraktiven und ruhigen Wohnlage finden Sie alles, was das Herz begehrt. Top Freizeitmöglichkeiten, Sport und jede Menge Vereine. Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Eine vor Ort Besichtigung ist auf Wunsch der Eigentümerfamilie nur mit vorherigem Bonitätsnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat erstellen. Dies erhalten Sie bei uns in wenigen Minuten vom Berater online. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Larissa Domcke Selbstständige Immobilienberaterin Josef-VölkI-Str. 17 83052 Bruckmühl E-Mail: larissa.domcke@db.com Telefon: 0174 2024241 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 2-Zimmer-Terrassenwohnung & TG in Kolbermoor

Beschreibung

Ausstattung