Traum-Panorama Aschau/Priental, von Privat, Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83229

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

1.076 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

790 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Merkmal sind die großzügigen Raumhöhen von bis zu ca. 3,88 m, die in Verbindung mit der West- und Südausrichtung eine sehr offene und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre schaffen. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche umfasst ca. 34 m² und wird über großflächige Fenster sowie drei Balkontüren zur Süd- und Westseite optimal belichtet.

Die moderne Einbauküche ist in U-Form ausgeführt und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Das großzügige Hauptschlafzimmer (ca. 22 m²) verfügt über zwei Balkontüren und ein Fenster zur Westseite und bietet einen freien Blick auf den Sonnenuntergang über Zellerhorn und Aschauer Kopf. Ein weiteres Schlafzimmer (ca. 14 m²) ist nach Norden ausgerichtet und bietet ebenfalls eine unverbaute Aussicht.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder (ca. 7 m² und ca. 4 m²), jeweils mit großzügiger Dusche, WC und Waschtisch. In den Bädern sind Fliesen verlegt, in allen übrigen Räumen hochwertiges Eiche-Landhausdielen-Parkett. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die zwei nebeneinanderliegenden Tiefgaragenstellplätze kosten jeweils 28000 € . Sie sind bequem stufenlos über das Kellergeschoss mit dem Personenaufzug erreichbar.

Ausstattung • Böden : Eiche-Landhausdiele, hell (3-Schicht-Holzparkett) • Einbauküche der Marke Nolte o Kochfeld mit integriertem Dunstabzug (Bora) o Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dampfgarer (Neff) o Einbau-Mikrowelle (Gaggenau) • Zwei hochwertig ausgestattete Bäder o Glasduschkabinen o Hochwertige Armaturen o Wand-Klappsitz (demontierbar) • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Stromanschluß • Kellerabteil ca. 5,4 m² o Metall-Lamellenwände o Beleuchtet und mit Stromanschluss • Fahrradabstellraum • Zwei Tiefgaragenstellplätze mit 220 V -Steckdosen (nebeneinanderliegend, Aufzuganbindung)

Lage Aschau im Chiemgau ist eine charmante Gemeinde im bayerischen Voralpenland, bekannt für seine malerische Landschaft und die Nähe zu Chiemsee und Chiemgauer Alpen. Die Lage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Zum Schwimmen stehen zwei Naturschwimmbäder im Ortsgebiet kostenlos zur Verfügung. Die Nahversorgung ist durch lokale Geschäfte und Supermärkte gut abgedeckt. Arzt- und Physiotherapiepraxen sowie eine große Apotheke bieten medizinische Versorgung. Kindergärten und Grundschule sind in Aschau, zum Gymnasium in Prien fahren die Schulkinder mit dem Zug. Fahrten nach Prien und Rosenheim sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich. Mit der nahen Anbindung an die Autobahn sind Fahrten nach Rosenheim, München, Kufstein, Traunstein und Salzburg schnell machbar.

Objektbeschreibung Bitte keine Makleranfragen. Keine Maklerprovision für Käufer! Die hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde seit Fertigstellung im Jahr 2017 ausschließlich von den Eigentümern bewohnt (Nichtraucher, ohne Kinder, ohne Haustiere). Ein besonderes Merkmal sind die großzügigen Raumhöhen von bis zu ca. 3,88 m, die in Verbindung mit der West- und Südausrichtung eine sehr offene und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre schaffen. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche umfasst ca. 34 m² und wird über großflächige Fenster sowie drei Balkontüren zur Süd- und Westseite optimal belichtet. Die moderne Einbauküche ist in U-Form ausgeführt und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das großzügige Hauptschlafzimmer (ca. 22 m²) verfügt über zwei Balkontüren und ein Fenster zur Westseite und bietet einen freien Blick auf den Sonnenuntergang über Zellerhorn und Aschauer Kopf. Ein weiteres Schlafzimmer (ca. 14 m²) ist nach Norden ausgerichtet und bietet ebenfalls eine unverbaute Aussicht. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder (ca. 7 m² und ca. 4 m²), jeweils mit großzügiger Dusche, WC und Waschtisch. In den Bädern sind Fliesen verlegt, in allen übrigen Räumen hochwertiges Eiche-Landhausdielen-Parkett. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die zwei nebeneinanderliegenden Tiefgaragenstellplätze kosten jeweils 28000 € . Sie sind bequem stufenlos über das Kellergeschoss mit dem Personenaufzug erreichbar. Ausstattung • Böden : Eiche-Landhausdiele, hell (3-Schicht-Holzparkett) • Einbauküche der Marke Nolte o Kochfeld mit integriertem Dunstabzug (Bora) o Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dampfgarer (Neff) o Einbau-Mikrowelle (Gaggenau) • Zwei hochwertig ausgestattete Bäder o Glasduschkabinen o Hochwertige Armaturen o Wand-Klappsitz (demontierbar) • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Stromanschluß • Kellerabteil ca. 5,4 m² o Metall-Lamellenwände o Beleuchtet und mit Stromanschluss • Fahrradabstellraum • Zwei Tiefgaragenstellplätze mit 220 V -Steckdosen (nebeneinanderliegend, Aufzuganbindung) Lage Aschau im Chiemgau ist eine charmante Gemeinde im bayerischen Voralpenland, bekannt für seine malerische Landschaft und die Nähe zu Chiemsee und Chiemgauer Alpen. Die Lage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Zum Schwimmen stehen zwei Naturschwimmbäder im Ortsgebiet kostenlos zur Verfügung. Die Nahversorgung ist durch lokale Geschäfte und Supermärkte gut abgedeckt. Arzt- und Physiotherapiepraxen sowie eine große Apotheke bieten medizinische Versorgung. Kindergärten und Grundschule sind in Aschau, zum Gymnasium in Prien fahren die Schulkinder mit dem Zug. Fahrten nach Prien und Rosenheim sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich. Mit der nahen Anbindung an die Autobahn sind Fahrten nach Rosenheim, München, Kufstein, Traunstein und Salzburg schnell machbar.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 14.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 1.076 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,2 % EK-Rendite p.a. · 3.405 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traum-Panorama Aschau/Priental, von Privat, Dachgeschosswohnung

Beschreibung

Ausstattung