Kleines Schmuckstück am Bodensee – modernes Apartment mit Charme

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78337

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1858

Baujahr

4.523 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Schlafraum wurde stilvoll modernisiert und harmoniert wunderbar mit den erhaltenen alten Elementen, die der Wohnung eine warme und besondere Atmosphäre verleihen. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche sowie eine gemütliche Sitzecke – ein perfekter Ort für entspannte Stunden.

Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet eine komfortable Dusche. Zusätzlich steht im Treppenhaus ein kleiner Abstellraum mit einem separaten WC zur Verfügung.

Besonders attraktiv sind die kleinen Gartenanteile vor und hinter dem Haus, die zum Verweilen im Grünen einladen. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus zu realisieren – die Genehmigung hierfür liegt bereits vor, die Umsetzung erfolgt durch den neuen Eigentümer.

Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und eignet sich als charmantes Feriendomizil, attraktive Kapitalanlage oder gemütlicher Rückzugsort am Bodensee.

Ergänzend steht ein weiteres Appartement zum Erwerb zur Verfügung. Bei Erwerb beider Einheiten ergibt sich ein attraktiver Paketpreis von 385.000 € mit einer vorteilhaften Preisgestaltung gegenüber dem Einzelankauf.

Ausstattung

Pelletheizung 2015
kein Denkmalschutz
Solar für Brauchwasser
Entkalkungsanlage

Lage Wangen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Öhningen, liegt direkt am westlichen Bodensee und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Schulen, Ärzte und größere Supermärkte finden sich entweder in Öhningen direkt, im nahegelegenen Stein am Rhein (CH) oder Radolfzell. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über Busverbindungen nach Stein am Rhein sowie in Richtung Radolfzell.

Die herrliche Umgebung lädt mit Seezugang, Wander- und Radwegen sowie Wassersportmöglichkeiten zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.

Objektbeschreibung Dieses liebevoll gestaltete 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss eines historischen 4-Familienhauses verbindet auf besondere Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und bietet damit zeitgemäße Nutzungsmöglichkeiten in historischem Ambiente. Der helle Wohn- und Schlafraum wurde stilvoll modernisiert und harmoniert wunderbar mit den erhaltenen alten Elementen, die der Wohnung eine warme und besondere Atmosphäre verleihen. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche sowie eine gemütliche Sitzecke – ein perfekter Ort für entspannte Stunden. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet eine komfortable Dusche. Zusätzlich steht im Treppenhaus ein kleiner Abstellraum mit einem separaten WC zur Verfügung. Besonders attraktiv sind die kleinen Gartenanteile vor und hinter dem Haus, die zum Verweilen im Grünen einladen. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus zu realisieren – die Genehmigung hierfür liegt bereits vor, die Umsetzung erfolgt durch den neuen Eigentümer. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und eignet sich als charmantes Feriendomizil, attraktive Kapitalanlage oder gemütlicher Rückzugsort am Bodensee. Ergänzend steht ein weiteres Appartement zum Erwerb zur Verfügung. Bei Erwerb beider Einheiten ergibt sich ein attraktiver Paketpreis von 385.000 € mit einer vorteilhaften Preisgestaltung gegenüber dem Einzelankauf. Ausstattung - Pelletheizung 2015 - kein Denkmalschutz - Solar für Brauchwasser - Entkalkungsanlage Lage Wangen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Öhningen, liegt direkt am westlichen Bodensee und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Schulen, Ärzte und größere Supermärkte finden sich entweder in Öhningen direkt, im nahegelegenen Stein am Rhein (CH) oder Radolfzell. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über Busverbindungen nach Stein am Rhein sowie in Richtung Radolfzell. Die herrliche Umgebung lädt mit Seezugang, Wander- und Radwegen sowie Wassersportmöglichkeiten zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.