Schwarzwald-Bauernhaus mit großem Grundstück

Bauernhaus zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77791

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

4.138 €

pro m²

Beschreibung

Das Schwarzwald-Bauernhaus / wieder aufgebaut 1932, wurde im Jahr 2007 im Erdgeschoss teilweise modernisiert und an heutige Wohnbedürfnisse überwiegend angepasst, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Das Anwesen ist als Zweifamilienhaus ausgelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch für Mehrgenerationenwohnen.

Großzügiges Grundstück mit ca. 187.647 m² Fläche – ideal für land- und forstwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung oder individuelle Projekte.

Gebäude & Modernisierungen 2007 Anbau mit ca. 72 m² Wohnfläche 2007 Stückholz-Heizung 2007 Ausbau der 2 Wohneinheiten Teilweise unterkellert Dachgeschoss (Speicher) nicht ausgebaut – Ausbaupotenzial vorhanden

Versorgung / Erschließung: Quelle mit Wasserrecht Frischwasserversorgung möglich Abwasser angeschlossen Grundstück vollständig erschlossen

Nebengebäude & Hoffläche Vielseitige Nebengebäude bieten umfangreiche Nutzflächen, u. a.: Werkstatt Brennhäusle Lagerflächen für Gerätschaften und Maschinen Stallungen / Boxen (auch Pferde, waren hier bereits einquartiert)

Raumaufteilung Erdgeschoss (EG):

2 Kinderzimmer Gäste-WC Wohnzimmer Diele Abstellraum Wohnküche Schlafzimmer Ankleidezimmer Flur Badezimmer

Obergeschoss (OG): Flur Wohnzimmer Wohnküche Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer Speicher

Fazit Dieses außergewöhnliche Hofgut vereint historische Bausubstanz, großzügige Flächen und eine einmalige Naturlage. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Interessenten, die ein traditionelles Schwarzwald-Anwesen mit Entwicklungspotenzial suchen.

Lage Der Bauernhof befindet sich in idyllischer Lage. Ortsteil der Gemeinde Berghaupten bzw. Gengenbach/Wingerbach im Ortenaukreis, Baden-Württemberg. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des mittleren Schwarzwaldes besticht die Lage durch ihre naturnahe Umgebung, weitläufige Wiesen- und Waldflächen sowie eine ruhige, landwirtschaftlich geprägte Nachbarschaft.

Trotz der abgeschiedenen und erholsamen Lage ist eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur gewährleistet. Das Ortszentrum von Berghaupten, sowie Gengenbach mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Werkrealschule und Gymnasium, sowie ärztlicher Versorgung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Umfangreiche Einkaufsangebote und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Gengenbach sowie in der Kreisstadt Offenburg.

Über die Bundesstraße B33 besteht eine zügige Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahn A5 (Karlsruhe–Basel). Der Bahnhof Gengenbach bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Offenburg, Freiburg und Karlsruhe.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit direktem Zugang zu Wander- und Radwegen, Wäldern und landwirtschaftlichen Nutzflächen bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Landwirtschaft oder naturnahes Wohnen. Gleichzeitig gewährleistet die erhöhte, freie Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit weitem Blick in die umliegende Schwarzwaldlandschaft.

Insgesamt verbindet der Standort auf harmonische Weise ruhiges Landleben, naturnahe Erholung und zugleich gut erreichbare städtische Infrastruktur.

Objektbeschreibung Dieses Bauernhaus in sonniger Lage bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Schwarzwälder Geschichte zu erwerben. Umgeben von weitläufiger Natur, eigenen Wiesen, Hängen und Waldflächen präsentiert sich der einzigartige Hof in idyllischer Lage mit hohem Maß an Privatsphäre. Das Schwarzwald-Bauernhaus / wieder aufgebaut 1932, wurde im Jahr 2007 im Erdgeschoss teilweise modernisiert und an heutige Wohnbedürfnisse überwiegend angepasst, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Das Anwesen ist als Zweifamilienhaus ausgelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch für Mehrgenerationenwohnen. Großzügiges Grundstück mit ca. 187.647 m² Fläche – ideal für land- und forstwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung oder individuelle Projekte. Gebäude & Modernisierungen 2007 Anbau mit ca. 72 m² Wohnfläche 2007 Stückholz-Heizung 2007 Ausbau der 2 Wohneinheiten Teilweise unterkellert Dachgeschoss (Speicher) nicht ausgebaut – Ausbaupotenzial vorhanden Versorgung / Erschließung: Quelle mit Wasserrecht Frischwasserversorgung möglich Abwasser angeschlossen Grundstück vollständig erschlossen Nebengebäude & Hoffläche Vielseitige Nebengebäude bieten umfangreiche Nutzflächen, u. a.: Werkstatt Brennhäusle Lagerflächen für Gerätschaften und Maschinen Stallungen / Boxen (auch Pferde, waren hier bereits einquartiert) Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): 2 Kinderzimmer Gäste-WC Wohnzimmer Diele Abstellraum Wohnküche Schlafzimmer Ankleidezimmer Flur Badezimmer Obergeschoss (OG): Flur Wohnzimmer Wohnküche Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer Speicher Fazit Dieses außergewöhnliche Hofgut vereint historische Bausubstanz, großzügige Flächen und eine einmalige Naturlage. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Interessenten, die ein traditionelles Schwarzwald-Anwesen mit Entwicklungspotenzial suchen. Lage Der Bauernhof befindet sich in idyllischer Lage. Ortsteil der Gemeinde Berghaupten bzw. Gengenbach/Wingerbach im Ortenaukreis, Baden-Württemberg. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des mittleren Schwarzwaldes besticht die Lage durch ihre naturnahe Umgebung, weitläufige Wiesen- und Waldflächen sowie eine ruhige, landwirtschaftlich geprägte Nachbarschaft. Trotz der abgeschiedenen und erholsamen Lage ist eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur gewährleistet. Das Ortszentrum von Berghaupten, sowie Gengenbach mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Werkrealschule und Gymnasium, sowie ärztlicher Versorgung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Umfangreiche Einkaufsangebote und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Gengenbach sowie in der Kreisstadt Offenburg. Über die Bundesstraße B33 besteht eine zügige Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahn A5 (Karlsruhe–Basel). Der Bahnhof Gengenbach bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Offenburg, Freiburg und Karlsruhe. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit direktem Zugang zu Wander- und Radwegen, Wäldern und landwirtschaftlichen Nutzflächen bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Landwirtschaft oder naturnahes Wohnen. Gleichzeitig gewährleistet die erhöhte, freie Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit weitem Blick in die umliegende Schwarzwaldlandschaft. Insgesamt verbindet der Standort auf harmonische Weise ruhiges Landleben, naturnahe Erholung und zugleich gut erreichbare städtische Infrastruktur.