WEITBLICK:Reiheneckhaus mit Garten!

Reiheneckhaus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71691

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.592 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Auf dieser Ebene befinden sich ein praktisches Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein gegenüberliegender Einbauschrank, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Eckgrundstück. Der gepflegte Garten zieht sich um das gesamte Haus und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Sitzecke oder individuelle Gartengestaltung – hier finden Naturliebhaber und Familien reichlich Platz zur Entfaltung. Die Außentreppe zum Keller befindet sich seitlich am Haus. Zusätzlich befindet sich das Haus in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, wodurch kaum Durchgangsverkehr vorhanden ist und ein besonders ruhiges Wohnumfeld entsteht.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und aktuell mit einer Badewanne ausgestattet. Der Einbau einer separaten Dusche ist – wie im optimierten Grundriss dargestellt – problemlos möglich.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um eine zusätzliche Ebene und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder individueller Rückzugsort – die Fläche lässt sich flexibel an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen. Durch die vorhandenen Fenster entsteht auch hier eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzend steht auf dieser Ebene ein separates WC zur Verfügung, was den Nutzungskomfort zusätzlich erhöht. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss zwei praktische Stauräume unter den Dachschrägen, die sich ideal zur Unterbringung von Koffern, Saisonartikeln oder anderen selten genutzten Gegenständen eignen.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet darüber hinaus umfangreiche Nutzflächen. Hier befinden sich neben einem Kellerraum, einem hellen Abstellraum mit Tageslicht und direktem Zugang zur seitlich gelegenen Außentreppe, eine Waschküche, der Heizraum sowie der Öltankraum. Die Räume bieten reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Hauswirtschaft oder Werkstatt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Es ist von einer umfassenden Kernsanierung auszugehen, wodurch sich die Chance ergibt, das Haus technisch und optisch auf einen modernen Stand zu bringen und individuell nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den großzügigen Außenbereich, die Terrasse, den Balkon sowie eine Garage. Das Reiheneckhaus verbindet ein familienfreundliches Wohnkonzept mit einer attraktiven Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse und bietet viel Potenzial für Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.

Lage Die Kleinstadt Freiberg am Neckar ist eine attraktive Gemeinde mit knapp 16.000 Einwohnern und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ihre familienfreundliche Ausrichtung aus. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord) sowie die Bundesstraße B27, wodurch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet ist.

Darüber hinaus verfügt Freiberg am Neckar über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S4, die in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) integriert ist. Der Bahnhof ist von der Immobilie aus bequem erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an Ludwigsburg, Stuttgart und die umliegenden Gemeinden.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Nahversorgung. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Marktplatz mit weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Geschäften ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Grundschule sowie der Kindergarten befinden sich lediglich ca. 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Die Gemeinde legt großen Wert auf Familienfreundlichkeit und bietet ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.

Auch die Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung überzeugen auf ganzer Linie. Das nahegelegene Seeschloss Monrepos mit seinem Golfplatz, zahlreiche Fahrradwege entlang des Neckars sowie attraktive Lauf- und Spazierstrecken im Bietigheimer Forst bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses Reiheneckhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Freiberg am Neckar. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf fünf Zimmer, sowie einem Grundstück von ca. 291 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ausreichend Platz, einen eigenen Garten und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Auf dieser Ebene befinden sich ein praktisches Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein gegenüberliegender Einbauschrank, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Eckgrundstück. Der gepflegte Garten zieht sich um das gesamte Haus und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Sitzecke oder individuelle Gartengestaltung – hier finden Naturliebhaber und Familien reichlich Platz zur Entfaltung. Die Außentreppe zum Keller befindet sich seitlich am Haus. Zusätzlich befindet sich das Haus in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, wodurch kaum Durchgangsverkehr vorhanden ist und ein besonders ruhiges Wohnumfeld entsteht. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und aktuell mit einer Badewanne ausgestattet. Der Einbau einer separaten Dusche ist – wie im optimierten Grundriss dargestellt – problemlos möglich. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um eine zusätzliche Ebene und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder individueller Rückzugsort – die Fläche lässt sich flexibel an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen. Durch die vorhandenen Fenster entsteht auch hier eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzend steht auf dieser Ebene ein separates WC zur Verfügung, was den Nutzungskomfort zusätzlich erhöht. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss zwei praktische Stauräume unter den Dachschrägen, die sich ideal zur Unterbringung von Koffern, Saisonartikeln oder anderen selten genutzten Gegenständen eignen. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet darüber hinaus umfangreiche Nutzflächen. Hier befinden sich neben einem Kellerraum, einem hellen Abstellraum mit Tageslicht und direktem Zugang zur seitlich gelegenen Außentreppe, eine Waschküche, der Heizraum sowie der Öltankraum. Die Räume bieten reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Hauswirtschaft oder Werkstatt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Es ist von einer umfassenden Kernsanierung auszugehen, wodurch sich die Chance ergibt, das Haus technisch und optisch auf einen modernen Stand zu bringen und individuell nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Abgerundet wird dieses Angebot durch den großzügigen Außenbereich, die Terrasse, den Balkon sowie eine Garage. Das Reiheneckhaus verbindet ein familienfreundliches Wohnkonzept mit einer attraktiven Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse und bietet viel Potenzial für Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten. Lage Die Kleinstadt Freiberg am Neckar ist eine attraktive Gemeinde mit knapp 16.000 Einwohnern und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ihre familienfreundliche Ausrichtung aus. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord) sowie die Bundesstraße B27, wodurch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet ist. Darüber hinaus verfügt Freiberg am Neckar über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S4, die in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) integriert ist. Der Bahnhof ist von der Immobilie aus bequem erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an Ludwigsburg, Stuttgart und die umliegenden Gemeinden. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Nahversorgung. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Marktplatz mit weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Geschäften ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Grundschule sowie der Kindergarten befinden sich lediglich ca. 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die Gemeinde legt großen Wert auf Familienfreundlichkeit und bietet ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch die Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung überzeugen auf ganzer Linie. Das nahegelegene Seeschloss Monrepos mit seinem Golfplatz, zahlreiche Fahrradwege entlang des Neckars sowie attraktive Lauf- und Spazierstrecken im Bietigheimer Forst bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.