4,5 Zimmer - Sonnenuntergang über den Dächern von München

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81673

Kaufpreis

935.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

7.480 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Lage: Berg am Laim – gute Wohnlage, ruhiges Umfeld • Wohnfläche: ca. 125 m² (Nutzfläche 162 m²) • Baujahr Gebäude: ca. 1970, Dachgeschossausbau 1992 • 4,5 Zimmer Wohnung • 2 Balkone (2020 saniert) • Bad 2020 saniert mit Badewanne, Dusche und WM-Anschluss • separates Gäste-WC • 80 % neue Fenster (3-fach Verglasung) • Kaminkassette • Parkettboden Eiche • Einbauküche • Einbauschränke

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Münchner Osten und vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und die umliegenden Autobahnen ist optimal, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Münchner Umland und der Flughafen München bequem erreichbar sind. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohngegenden der Landeshauptstadt München.

Sonstiges 1,785% inkl. MwSt. Käuferhonorar vom Kaufpreis, fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an dritte bedarf unserer Zustimmung.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet stilvolles Wohnen mit großzügigem Raumgefühl und einem besonderen Wohnambiente über den Dächern Münchens. Helle Räume, charmante Dachschrägen sowie hochwertige Ausstattungsdetails schaffen eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den eleganten Eichenparkettboden. Die integrierte Kaminkassette sorgt besonders in den Wintermonaten für ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster schaffen lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den besonderen Charakter der Dachgeschosslage. Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und ist funktional ausgestattet. Maßgefertigte Einbauschränke ergänzen das durchdachte Raumkonzept optimal und schaffen zusätzliche praktische Stellflächen. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die 2020 saniert wurden und zusätzlichen Freiraum mit schönem Ausblick bieten. Das ebenfalls im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer überzeugt mit Badewanne, separater Dusche, Fenster sowie Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Durch den Austausch von rund 80 % der Fenster auf moderne 3-fach-verglaste Elemente bietet die Wohnung eine sehr gute Energieeffizienz sowie ein angenehmes Wohnklima. Ausstattung • Lage: Berg am Laim – gute Wohnlage, ruhiges Umfeld • Wohnfläche: ca. 125 m² (Nutzfläche 162 m²) • Baujahr Gebäude: ca. 1970, Dachgeschossausbau 1992 • 4,5 Zimmer Wohnung • 2 Balkone (2020 saniert) • Bad 2020 saniert mit Badewanne, Dusche und WM-Anschluss • separates Gäste-WC • 80 % neue Fenster (3-fach Verglasung) • Kaminkassette • Parkettboden Eiche • Einbauküche • Einbauschränke Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Münchner Osten und vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und die umliegenden Autobahnen ist optimal, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Münchner Umland und der Flughafen München bequem erreichbar sind. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohngegenden der Landeshauptstadt München. Sonstiges 1,785% inkl. MwSt. Käuferhonorar vom Kaufpreis, fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an dritte bedarf unserer Zustimmung.