Horn-Lehe - vermietete Kapitalanlage – 3-Zimmer-Wohnung mit neuwertigem Bad & Küche und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28357

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.612 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit modernem Wohnkomfort in gefragter Lage von Bremen-Horn

Diese gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung vereint attraktive Mieteinnahmen mit einer nachhaltigen Investitionsperspektive. Auf rund 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattungsmerkmale sowie eine Lage, die seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten Bremens zählt. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre freundliche Atmosphäre und die gelungene Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum besonders tiefen und breiten Balkon. Hier genießen die Bewohner zusätzlichen Wohnraum im Freien und einen angenehmen Rückzugsort für die warmen Monate des Jahres.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, wodurch sie sowohl für Paare, kleine Familien als auch Wohngemeinschaften äußerst attraktiv ist. Gerade diese flexible Nutzbarkeit sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Ein besonderes Highlight ist das umfangreich modernisierte Badezimmer. Die geschmackvolle Gestaltung und der neuwertige Zustand schaffen einen hochwertigen Eindruck, der von Mietinteressenten besonders geschätzt wird. Gleiches gilt für die moderne Einbauküche der Qualitätsmarke Nobilia, die ebenfalls in einem neuwertigen Zustand ist und den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Praktische Details wie ein separater Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum für Waschmaschine und Trockner erhöhen die Alltagstauglichkeit erheblich. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 495 €. Durch die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Universität Bremen sowie die sehr gute Verkehrsanbindung bietet der Standort auch zukünftig ein hohes Vermietungspotenzial und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

Vermietete Eigentumswohnung
Monatliche Kaltmiete: 495 €
ca. 67 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Großzügiges Wohnzimmer
Besonders tiefer und breiter Balkon
Modernisiertes, neuwertiges Badezimmer
Hochwertige Nobilia-Einbauküche
Praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum für Waschmaschine
Eigener Kellerraum
Fahrradkeller im Haus
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Fenster sind im gesamten Gebäude bereits getauscht
Gute Grundrissgestaltung
Beliebte Wohnlage in Bremen-Horn
Hohe und nachhaltige Vermietbarkeit
Gute Anbindung an ÖPNV und Infrastruktur

Lage Bremen-Horn-Lehe – einer der gefragtesten Wohnstandorte Bremens

Die Wohnung befindet sich in Bremen-Horn-Lehe, einem Stadtteil, der seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt zählt. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität Bremen und zum Technologiepark. Dadurch besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum durch Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter, Angestellte und Berufspendler. Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus ein nachhaltiges Vermietungspotenzial und eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Grünanlagen, Sportangebote und Naherholungsflächen prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Lage vereint damit die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer dauerhaft hohen Nachfrage nach Mietwohnungen – eine Kombination, die Immobilieninvestoren besonders schätzen.

Sonstiges VOGEL & VOGEL IMMOBILIEN hat sich auf die professionelle Vermarktung von Wohn- und Anlageimmobilien in Bremen und dem Umland spezialisiert. Seit vielen Jahren begleiten wir Eigentümer erfolgreich beim Verkauf und der Vermietung ihrer Immobilien und stehen dabei für eine persönliche Betreuung, fundierte Marktkenntnis und eine transparente Kommunikation.

Durch unsere starke regionale Vernetzung und unseren stetig wachsenden Kundenstamm sind wir in der Lage, Immobilien zielgerichtet und erfolgreich zu vermarkten. Dabei profitieren unsere Kunden von unserer umfangreichen Interessentendatenbank sowie von modernen Vermarktungsstrategien, die eine hohe Reichweite und optimale Ergebnisse ermöglichen.

Mit großem Engagement, fachlicher Kompetenz und einem hohen Qualitätsanspruch begleiten wir jeden Vermarktungsprozess von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Zahlreiche erfolgreiche Vermittlungen und die Zufriedenheit unserer Kunden bestätigen unseren Anspruch an eine professionelle Dienstleistung.

Sie besitzen selbst eine vermietete Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus und denken über einen Verkauf nach? Gerne zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die aktuellen Marktchancen auf und erstellen eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.

Weitere Informationen über unser Unternehmen finden Sie unter www.vogelvogel.com.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers sowie Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Insbesondere sind Flächenangaben, Baujahre, Mieteinnahmen, Nutzungs- und Ausstattungsmerkmale vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Team von VOGEL & VOGEL IMMOBILIEN

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit modernem Wohnkomfort in gefragter Lage von Bremen-Horn Diese gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung vereint attraktive Mieteinnahmen mit einer nachhaltigen Investitionsperspektive. Auf rund 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattungsmerkmale sowie eine Lage, die seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten Bremens zählt. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre freundliche Atmosphäre und die gelungene Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum besonders tiefen und breiten Balkon. Hier genießen die Bewohner zusätzlichen Wohnraum im Freien und einen angenehmen Rückzugsort für die warmen Monate des Jahres. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, wodurch sie sowohl für Paare, kleine Familien als auch Wohngemeinschaften äußerst attraktiv ist. Gerade diese flexible Nutzbarkeit sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Ein besonderes Highlight ist das umfangreich modernisierte Badezimmer. Die geschmackvolle Gestaltung und der neuwertige Zustand schaffen einen hochwertigen Eindruck, der von Mietinteressenten besonders geschätzt wird. Gleiches gilt für die moderne Einbauküche der Qualitätsmarke Nobilia, die ebenfalls in einem neuwertigen Zustand ist und den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Praktische Details wie ein separater Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum für Waschmaschine und Trockner erhöhen die Alltagstauglichkeit erheblich. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 495 €. Durch die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Universität Bremen sowie die sehr gute Verkehrsanbindung bietet der Standort auch zukünftig ein hohes Vermietungspotenzial und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Ausstattung - Vermietete Eigentumswohnung - Monatliche Kaltmiete: 495 € - ca. 67 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Großzügiges Wohnzimmer - Besonders tiefer und breiter Balkon - Modernisiertes, neuwertiges Badezimmer - Hochwertige Nobilia-Einbauküche - Praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum für Waschmaschine - Eigener Kellerraum - Fahrradkeller im Haus - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Fenster sind im gesamten Gebäude bereits getauscht - Gute Grundrissgestaltung - Beliebte Wohnlage in Bremen-Horn - Hohe und nachhaltige Vermietbarkeit - Gute Anbindung an ÖPNV und Infrastruktur Lage Bremen-Horn-Lehe – einer der gefragtesten Wohnstandorte Bremens Die Wohnung befindet sich in Bremen-Horn-Lehe, einem Stadtteil, der seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt zählt. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität Bremen und zum Technologiepark. Dadurch besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum durch Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter, Angestellte und Berufspendler. Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus ein nachhaltiges Vermietungspotenzial und eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Grünanlagen, Sportangebote und Naherholungsflächen prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Lage vereint damit die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer dauerhaft hohen Nachfrage nach Mietwohnungen – eine Kombination, die Immobilieninvestoren besonders schätzen. Sonstiges VOGEL & VOGEL IMMOBILIEN hat sich auf die professionelle Vermarktung von Wohn- und Anlageimmobilien in Bremen und dem Umland spezialisiert. Seit vielen Jahren begleiten wir Eigentümer erfolgreich beim Verkauf und der Vermietung ihrer Immobilien und stehen dabei für eine persönliche Betreuung, fundierte Marktkenntnis und eine transparente Kommunikation. Durch unsere starke regionale Vernetzung und unseren stetig wachsenden Kundenstamm sind wir in der Lage, Immobilien zielgerichtet und erfolgreich zu vermarkten. Dabei profitieren unsere Kunden von unserer umfangreichen Interessentendatenbank sowie von modernen Vermarktungsstrategien, die eine hohe Reichweite und optimale Ergebnisse ermöglichen. Mit großem Engagement, fachlicher Kompetenz und einem hohen Qualitätsanspruch begleiten wir jeden Vermarktungsprozess von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Zahlreiche erfolgreiche Vermittlungen und die Zufriedenheit unserer Kunden bestätigen unseren Anspruch an eine professionelle Dienstleistung. Sie besitzen selbst eine vermietete Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus und denken über einen Verkauf nach? Gerne zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die aktuellen Marktchancen auf und erstellen eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. Weitere Informationen über unser Unternehmen finden Sie unter www.vogelvogel.com. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers sowie Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Insbesondere sind Flächenangaben, Baujahre, Mieteinnahmen, Nutzungs- und Ausstattungsmerkmale vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von VOGEL & VOGEL IMMOBILIEN

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 88 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Horn-Lehe - vermietete Kapitalanlage – 3-Zimmer-Wohnung mit neuwertigem Bad & Küche und Balkon

Beschreibung

Ausstattung