Leben, wie in SOHO: Echtes Loft mit Altbau-Atmosphäre mitten in der Weststadt

Loft zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

1.560.000 €

Zimmer

Bad

234 m²

Wohnfläche

6.667 €

pro m²

Beschreibung

Über einen kleinen Innenhofbereich gelangt man zu dieser besonderen Einheit mit zusätzlichem Ausbau-Potenzial. Der untere Raum, mit knapp 160 qm Fläche, diente früher als Fotostudio, das Obergeschoss mit Altbau-Flair als ergänzende Wohnung, die man über eine schöne Holztreppe erreicht. Durch das teilverglaste Dach schimmert natürliches Sonnenlicht herein, wodurch eine besonders angenehme Atmosphäre entsteht. Die komplette Front lässt sich durch einen großen Vorhang blickdicht verschließen, was sowohl der Akustik als auch der Atmosphäre zugute kommt. Trotz der großen Fläche fühlt sich das Loft dadurch an, wie ein echter Wohnraum. Ein praktischer Lager-/Abstellraum, der auch als Serverraum genutzt werden kann und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Duschbad und WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Zuletzt wurde außerdem eine Küchenzeile aus Holz integriert, die einen angenehmen Kontrast zum industriellen Stil der Wohnung schafft.

Die geschwungene Treppe aus Holz bildet einen schönen Kontrast zu der klaren, schlichten Architektur des Gebäudes und führt hinauf ins Obergeschoss, wo sich ein Vorraum befindet, der mit einem Fenster/Tür-Element vom Schlafzimmer getrennt ist. Früher war hier oben eine kleine Küche und ein Essbereich eingerichtet, als der untere Raum noch als Fotostudio fungierte. Über dem Treppenaufgang befindet sich außerdem eine ca. 10 Quadratmeter große Empore die sich perfekt als Leseecke oder Stauraum nutzen lässt. Praktisch: vom Innenhof aus erreicht man über eine separate Außentreppe den über 50 Quadratmeter großen Keller, der in 4 Zellen aufgeteilt ist und zusätzlichen Lagerraum bietet. Das Schlafzimmer im Obergeschoss ist ausgesprochen groß und könnte auch bequem in zwei Zimmer und einen Flur umgebaut werden. Es ist vollständig mit Holzdielen ausgelegt und die Wände geben teilweise den Blick auf die ursprüngliche Backsteinwand frei. Ideal als großes Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Einzimmerwohnung.

Die ruhige Lage, der einladende Innenhof, die hohen Decken, schönen Holzböden und die praktische Raumaufteilung machen dieses Kreativstudio wahlweise zu einem urbanen Wohnraum, Arbeitsplatz oder jede denkbare Kombination daraus.

Ausstattung Ausstattungsübersicht:

echte Loft-Ästhetik
hohe Decken
Keller
Fernwärme
potenzielle Bürofläche/Fotostudio in ruhiger Wohngegend
Sehr freundliche Nachbarschaft
Moderne Bad- und Küchenausstattung
Einbauküchenzeile
Elektrische Außenjalousien
Hochwertige Holzböden im Obergeschoss
Gepflegter Innenhofbereich mit Sitzmöglichkeiten

Lage Die ruhige, schöne Weststadt liegt strategisch günstig auf halber Strecke zwischen der Heidelberger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Zu Fuß oder mit den nahegelegenen Bus- und Straßenbahnlinien das Heidelberger Stadtzentrum binnen weniger Minuten zu erreichen. Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars in der Nachbarschaft eigenen sich ideal zum Lunch oder für private Abende. Jegliche Teile Heidelbergs, der Bahnhof und die Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Fotos: Julian Beekmann, Massimo del Prete Möbel: Seyfarth Einrichtungen

Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.

Objektbeschreibung Das riesige, lichtdurchflutete Studio in der Heidelberger Weststadt kann als Gewerbe-Einheit oder große Loft-Wohnung genutzt werden und liegt in einem Hinterhof eines Altbau Ensembles, das man durch eine schöne Holztür betritt. Über einen kleinen Innenhofbereich gelangt man zu dieser besonderen Einheit mit zusätzlichem Ausbau-Potenzial. Der untere Raum, mit knapp 160 qm Fläche, diente früher als Fotostudio, das Obergeschoss mit Altbau-Flair als ergänzende Wohnung, die man über eine schöne Holztreppe erreicht. Durch das teilverglaste Dach schimmert natürliches Sonnenlicht herein, wodurch eine besonders angenehme Atmosphäre entsteht. Die komplette Front lässt sich durch einen großen Vorhang blickdicht verschließen, was sowohl der Akustik als auch der Atmosphäre zugute kommt. Trotz der großen Fläche fühlt sich das Loft dadurch an, wie ein echter Wohnraum. Ein praktischer Lager-/Abstellraum, der auch als Serverraum genutzt werden kann und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Duschbad und WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Zuletzt wurde außerdem eine Küchenzeile aus Holz integriert, die einen angenehmen Kontrast zum industriellen Stil der Wohnung schafft. Die geschwungene Treppe aus Holz bildet einen schönen Kontrast zu der klaren, schlichten Architektur des Gebäudes und führt hinauf ins Obergeschoss, wo sich ein Vorraum befindet, der mit einem Fenster/Tür-Element vom Schlafzimmer getrennt ist. Früher war hier oben eine kleine Küche und ein Essbereich eingerichtet, als der untere Raum noch als Fotostudio fungierte. Über dem Treppenaufgang befindet sich außerdem eine ca. 10 Quadratmeter große Empore die sich perfekt als Leseecke oder Stauraum nutzen lässt. Praktisch: vom Innenhof aus erreicht man über eine separate Außentreppe den über 50 Quadratmeter großen Keller, der in 4 Zellen aufgeteilt ist und zusätzlichen Lagerraum bietet. Das Schlafzimmer im Obergeschoss ist ausgesprochen groß und könnte auch bequem in zwei Zimmer und einen Flur umgebaut werden. Es ist vollständig mit Holzdielen ausgelegt und die Wände geben teilweise den Blick auf die ursprüngliche Backsteinwand frei. Ideal als großes Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Einzimmerwohnung. Die ruhige Lage, der einladende Innenhof, die hohen Decken, schönen Holzböden und die praktische Raumaufteilung machen dieses Kreativstudio wahlweise zu einem urbanen Wohnraum, Arbeitsplatz oder jede denkbare Kombination daraus. Ausstattung Ausstattungsübersicht: - echte Loft-Ästhetik - hohe Decken - Keller - Fernwärme - potenzielle Bürofläche/Fotostudio in ruhiger Wohngegend - Sehr freundliche Nachbarschaft - Moderne Bad- und Küchenausstattung - Einbauküchenzeile - Elektrische Außenjalousien - Hochwertige Holzböden im Obergeschoss - Gepflegter Innenhofbereich mit Sitzmöglichkeiten Lage Die ruhige, schöne Weststadt liegt strategisch günstig auf halber Strecke zwischen der Heidelberger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Zu Fuß oder mit den nahegelegenen Bus- und Straßenbahnlinien das Heidelberger Stadtzentrum binnen weniger Minuten zu erreichen. Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars in der Nachbarschaft eigenen sich ideal zum Lunch oder für private Abende. Jegliche Teile Heidelbergs, der Bahnhof und die Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges Fotos: Julian Beekmann, Massimo del Prete Möbel: Seyfarth Einrichtungen Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden. Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 1.560.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 234 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (156.000 €): 6.669 € / Monat
20% Eigenkapital (312.000 €): 5.928 € / Monat
30% Eigenkapital (468.000 €): 5.187 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.636 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben, wie in SOHO: Echtes Loft mit Altbau-Atmosphäre mitten in der Weststadt

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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