NEUBAU: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in Perlach

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81737

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

10.000 €

pro m²

Beschreibung

Das gesamte Projekt wird im Effizienzhaus-55-Standard realisiert und überzeugt durch eine hohe energetische Qualität. Kapitalanleger profitieren darüber hinaus von einer steuerlich attraktiven Abschreibung von bis zu 5% p.a.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Derzeit finden auf dem Grundstück die vorbereitenden Maßnahmen statt.

Ausstattung Freuen Sie sich auf:

dreifach verglaste Fenster
elektrische Rollläden
Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
schöne Dachterrasse in Südausrichtung
kleiner Balkon mit Zugang vom Essplatz
Bad mit Fenster, Badewanne, bodengleicher Dusche mit Duschtrennwand aus Glas sowie Handtuchheizkörper
separates Duschbad mit Fenster, bodengleicher Dusche und Duschtrennwand aus Glas, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
offener Wohn-/Essbereich
extra Abstellraum
Aufzug in die Wohnung
Kellerabteil
Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage Im Südosten Münchens, etwas abseits vom Puls der Stadt, liegt der Stadtteil Ramersdorf-Perlach.

Die U-Bahn bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum, ein gut ausgebautes Busnetz verbindet den Stadtteil mit der ganzen Region. Die Holzwiesenstraße verfügt über eine eigene Haltestelle, an der u.a. die Linien 139, 196, 197 und N45 abfahren.

Der nah gelegene Ostpark lädt zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein. Und dank der guten Anbindung an die Salzburger Autobahn und den Autobahnring ist auch das Umland schnell erreicht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind auch gut zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung: 1.150.000 € Kaufpreis TG-Stellplatz: 36.000 € Gesamtkaufpreis: 1.186.000 €

Der Energiebedarfsausweis liegt noch nicht vor.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage, eingebettet in ein gewachsenes Viertel, entstehen hier drei Mehrfamilienhäuser mit 15 Eigentumswohnungen sowie vier Reihenhäusern. Durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und ergänzt durch eine Tiefgarage bietet das Ensemble Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe - ideal für Familien mit Kindern, für Berufstätige und Paare jeden Alters. Das gesamte Projekt wird im Effizienzhaus-55-Standard realisiert und überzeugt durch eine hohe energetische Qualität. Kapitalanleger profitieren darüber hinaus von einer steuerlich attraktiven Abschreibung von bis zu 5% p.a. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Derzeit finden auf dem Grundstück die vorbereitenden Maßnahmen statt. Ausstattung Freuen Sie sich auf: - dreifach verglaste Fenster - elektrische Rollläden - Videogegensprechanlage mit Farbmonitor - Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen - schöne Dachterrasse in Südausrichtung - kleiner Balkon mit Zugang vom Essplatz - Bad mit Fenster, Badewanne, bodengleicher Dusche mit Duschtrennwand aus Glas sowie Handtuchheizkörper - separates Duschbad mit Fenster, bodengleicher Dusche und Duschtrennwand aus Glas, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss - offener Wohn-/Essbereich - extra Abstellraum - Aufzug in die Wohnung - Kellerabteil - Tiefgarageneinzelstellplatz Lage Im Südosten Münchens, etwas abseits vom Puls der Stadt, liegt der Stadtteil Ramersdorf-Perlach. Die U-Bahn bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum, ein gut ausgebautes Busnetz verbindet den Stadtteil mit der ganzen Region. Die Holzwiesenstraße verfügt über eine eigene Haltestelle, an der u.a. die Linien 139, 196, 197 und N45 abfahren. Der nah gelegene Ostpark lädt zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein. Und dank der guten Anbindung an die Salzburger Autobahn und den Autobahnring ist auch das Umland schnell erreicht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind auch gut zu Fuß erreichbar. Sonstiges Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: 1.150.000 € Kaufpreis TG-Stellplatz: 36.000 € Gesamtkaufpreis: 1.186.000 € Der Energiebedarfsausweis liegt noch nicht vor.