Haus am Mittellandkanal

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32312

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

500 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

950 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ca. 500 m² Wohnfläche Ca. 700 m² Nutzfläche Großzügiges Grundstück mit ca. 28.503 m² Baujahr 1957 Zwei separate Wohneinheiten Insgesamt 10 Zimmer Zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten Gäste WC Teilunterkellert Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für ca. 200 m² zusätzliche Wohnfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Ölzentralheizung (Baujahr 1992) Ca. 7.000 Liter Öltank Zwei Garagen Eigene Kläranlage für bis zu 8 Personen Großzügige Wirtschafts und Nutzflächen Weitläufige Außenanlagen Direkt am Mittellandkanal gelegen Unverbaubarer Wasserblick Gepflegte Grünflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Ein Teil des Grundstücks ist verpachtet und erzielt laufende Pachteinnahmen Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Tierhaltung oder vielfältige Hobby und Freizeitnutzungen Ruhige und naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung

Lage Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der Moorbadstraße 4 in 32312 Lübbecke in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Das Anwesen liegt unmittelbar am Mittellandkanal und bietet einen unverbaubaren Blick auf das Wasser sowie die umliegende Natur. Diese Kombination aus Ruhe, Weitläufigkeit und hervorragender Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv. Lübbecke zählt zu den beliebtesten Städten im Kreis Minden Lübbecke und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Sport und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wasserflächen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten entlang des Kanals beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Bundesstraßen B65 und B239 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Minden, Bad Oeynhausen, Herford, Bielefeld sowie Osnabrück. Auch die Autobahn A30 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Durch die Kombination aus außergewöhnlicher Grundstücksgröße, direkter Wasserlage, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Infrastruktur zählt diese Immobilie zu den seltenen Gelegenheiten, die auf dem regionalen Immobilienmarkt kaum noch zu finden sind. Hier verbinden sich Lebensqualität, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen dienen ausschließlich der ersten Information und sind unverbindlich. Maßgeblich sind die behördlichen Unterlagen sowie die Ergebnisse einer eigenen Prüfung durch den Kaufinteressenten. Die Angaben zum möglichen Ausbau des Dachgeschosses sowie zu den Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks stellen keine baurechtliche Zusicherung dar. Eine Realisierung ist grundsätzlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen und vom Käufer eigenständig zu prüfen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. KEM Home Immobilien 📞 +49 5731 1536468 📱 WhatsApp: +49 151 44332244 📧 info@kem-home.de 🌐 www.kem-home.de

Objektbeschreibung Willkommen an einem Ort, den es nur selten auf dem Immobilienmarkt gibt. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine einzigartige Lage direkt am Mittellandkanal auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt ca. 28.503 m². Das im Jahr 1957 errichtete Anwesen bietet rund 500 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 700 m² Nutzfläche sowie zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verbindung von privatem Wohnen mit landwirtschaftlicher bzw. gewerblicher Nutzung. Das Wohnhaus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt insgesamt über 10 Zimmer. Die großzügigen Grundrisse, die massive Bauweise sowie die gepflegte Ausstattung schaffen eine solide Grundlage, die sowohl sofortiges Wohnen als auch individuelle Modernisierungen ermöglicht. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Nebengebäude mit großen Garagen, Stallungen, Wirtschafts und Lagerflächen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Handwerksbetriebe, Tierhaltung, Sammler, Selbstständige oder Käufer mit großem Platzbedarf. Beheizt wird das Anwesen über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992 mit einem großzügigen 7.000 Liter Öltank. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über eine eigene Kläranlage für bis zu acht Personen. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Bei entsprechender Genehmigung kann hier zusätzlicher Wohnraum von rund 200 m² geschaffen werden und damit das Nutzungskonzept nochmals erheblich erweitern. Das weitläufige Grundstück setzt sich aus Flächen unterschiedlicher Nutzung zusammen. Neben einer gemischt nutzbaren Fläche gehören umfangreiche landwirtschaftliche Flächen zum Eigentum. Ein Teil des Grundstücks ist derzeit verpachtet und erzielt bereits laufende Einnahmen. Die direkte Wasserlage am Mittellandkanal, die weitläufige Natur, die außergewöhnliche Grundstücksgröße sowie die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer echten Rarität. Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, landwirtschaftlicher Betrieb oder repräsentativer Wohn und Unternehmensstandort – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die heute nur noch äußerst selten angeboten werden. Ausstattung Ca. 500 m² Wohnfläche Ca. 700 m² Nutzfläche Großzügiges Grundstück mit ca. 28.503 m² Baujahr 1957 Zwei separate Wohneinheiten Insgesamt 10 Zimmer Zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten Gäste WC Teilunterkellert Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für ca. 200 m² zusätzliche Wohnfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Ölzentralheizung (Baujahr 1992) Ca. 7.000 Liter Öltank Zwei Garagen Eigene Kläranlage für bis zu 8 Personen Großzügige Wirtschafts und Nutzflächen Weitläufige Außenanlagen Direkt am Mittellandkanal gelegen Unverbaubarer Wasserblick Gepflegte Grünflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Ein Teil des Grundstücks ist verpachtet und erzielt laufende Pachteinnahmen Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Tierhaltung oder vielfältige Hobby und Freizeitnutzungen Ruhige und naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung Lage Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der Moorbadstraße 4 in 32312 Lübbecke in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Das Anwesen liegt unmittelbar am Mittellandkanal und bietet einen unverbaubaren Blick auf das Wasser sowie die umliegende Natur. Diese Kombination aus Ruhe, Weitläufigkeit und hervorragender Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv. Lübbecke zählt zu den beliebtesten Städten im Kreis Minden Lübbecke und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Sport und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wasserflächen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten entlang des Kanals beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Bundesstraßen B65 und B239 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Minden, Bad Oeynhausen, Herford, Bielefeld sowie Osnabrück. Auch die Autobahn A30 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Durch die Kombination aus außergewöhnlicher Grundstücksgröße, direkter Wasserlage, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Infrastruktur zählt diese Immobilie zu den seltenen Gelegenheiten, die auf dem regionalen Immobilienmarkt kaum noch zu finden sind. Hier verbinden sich Lebensqualität, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen dienen ausschließlich der ersten Information und sind unverbindlich. Maßgeblich sind die behördlichen Unterlagen sowie die Ergebnisse einer eigenen Prüfung durch den Kaufinteressenten. Die Angaben zum möglichen Ausbau des Dachgeschosses sowie zu den Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks stellen keine baurechtliche Zusicherung dar. Eine Realisierung ist grundsätzlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen und vom Käufer eigenständig zu prüfen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. KEM Home Immobilien 📞 +49 5731 1536468 📱 WhatsApp: +49 151 44332244 📧 info@kem-home.de 🌐 www.kem-home.de