Sanierte Altbauwohnung im Nordend

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60389

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

6.143 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Parkett Vollunterkellert

Lage Nordend-West ist ein zentral gelegener Stadtteil Frankfurts, der nordöstlich der Innenstadt und nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt liegt. Mit rund 31.500 Einwohnern auf knapp über zwei Quadratkilometern gehört er zu den am dichtesten besiedelten Statdtzeilen der Stadt. Das Viertel ist vor allem durch repräsentative Altbauten aus der Gründerzeit geprägt, ergänzt durch moderne Wohnhäuser und einzelne Stadtvillen, was dem Stadtteil eine elegante und zugleich lebendige Atmosphäre verleiht. Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere U-Bahnlinien, Straßenbahnlinien, Busverbindungen sowie die Nähe zu den Autobahnen A 66 und A 661 sorgen für eine optimale Anbindung. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zur beliebten Berger Straße mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Ebenso attraktiv ist die Nähe zur Fachhochschule, sowie zur Frankfurt School of Finance. Trotz der hohen Dichte bietet Nordend-West viele Erholungsmöglichkeiten – Holzhausenpark, Bethmannpark mit Chinesischem Garten und der Günthersburgpark sind grüne Rückzugsorte mitten im urbanen Umfeld. Aufgrund seiner Lage, Lebensqualität und Nachfrage zählt Nordend-West zu den begehrtesten Wohngegenden Frankfurts. Dies spiegelt sich auch in den Immobilienpreisen wider, die mit durchschnittlich über 7.000 Euro pro Quadratmeter im oberen Segment liegen. Insgesamt verbindet der Stadtteil urbanes Flair, historische Architektur, viel Grün und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und gilt daher sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige als eine der attraktivsten Adressen der Stadt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In bester Nordendlage befindet sich diese charmante Vier-Zimmer-Altbauwohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Stadthauses von 1899. Über das stilvolle Treppenhaus gelangen Sie direkt zu Ihrer Wohnebene. Diese charmante Altbauwohnung, welche im Jahr 2004 saniert wurde, bietet einen zeitlosen Rückzugsort, der Tradition und Modernität geschmackvoll vereint. Durch die behutsame Sanierung wurde der historische Charakter des Gebäudes bewahrt, während gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten integriert wurden, um dem zeitgemäßen Lebensstil gerecht zu werden. Die Sanierung im Jahr 2004 umfasste sowohl äußerliche als auch innere Aspekte der Wohnung. Neue Bodenbeläge, Leitungen und Sanitäreinrichtungen wurden installiert, wodurch die Wohnung technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde, ohne jedoch den nostalgischen Charme der Vergangenheit zu beeinträchtigen. Besonders bemerkenswert sind die zwei Balkone, die der Wohnung einen Hauch von Eleganz verleihen und zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Diese Bereiche sind ideal für Momente der Entspannung und des Genusses der umgebenden Atmosphäre. Ein Gäste-WC ist ein praktisches Extra, das den Komfort für Bewohner und Besucher erhöht, indem es die Nutzung des Hauptbadezimmers entlastet und gleichzeitig die Privatsphäre wahrt. Das Tageslichtbad ist ein Ort der Erholung und des Wohlbefindens. Ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und viel natürlichem Licht durch die großen Fenster, bietet es einen angenehmen Raum für Entspannung und Pflege. Die Küche der Wohnung ist funktional gestaltet und bietet alles, was benötigt wird, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Mit modernen Geräten und ausreichend Arbeitsfläche ist sie ein Ort, an dem Kochen zum Vergnügen wird und kulinarische Kreationen entstehen können. Insgesamt ist diese Vier-Zimmer Altbauwohnung ein zeitloses Juwel, das den Komfort des modernen Lebens mit dem historischen Charme vergangener Zeiten verbindet. Durch ihre Lage, Sanierung und praktische Extras bietet sie ein behagliches Zuhause für Menschen, die einen klassischen und doch komfortablen Lebensstil schätzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet für 1.417,50 € Nettokaltmiete. Ausstattung Fliesen Parkett Vollunterkellert Lage Nordend-West ist ein zentral gelegener Stadtteil Frankfurts, der nordöstlich der Innenstadt und nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt liegt. Mit rund 31.500 Einwohnern auf knapp über zwei Quadratkilometern gehört er zu den am dichtesten besiedelten Statdtzeilen der Stadt. Das Viertel ist vor allem durch repräsentative Altbauten aus der Gründerzeit geprägt, ergänzt durch moderne Wohnhäuser und einzelne Stadtvillen, was dem Stadtteil eine elegante und zugleich lebendige Atmosphäre verleiht. Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere U-Bahnlinien, Straßenbahnlinien, Busverbindungen sowie die Nähe zu den Autobahnen A 66 und A 661 sorgen für eine optimale Anbindung. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zur beliebten Berger Straße mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Ebenso attraktiv ist die Nähe zur Fachhochschule, sowie zur Frankfurt School of Finance. Trotz der hohen Dichte bietet Nordend-West viele Erholungsmöglichkeiten – Holzhausenpark, Bethmannpark mit Chinesischem Garten und der Günthersburgpark sind grüne Rückzugsorte mitten im urbanen Umfeld. Aufgrund seiner Lage, Lebensqualität und Nachfrage zählt Nordend-West zu den begehrtesten Wohngegenden Frankfurts. Dies spiegelt sich auch in den Immobilienpreisen wider, die mit durchschnittlich über 7.000 Euro pro Quadratmeter im oberen Segment liegen. Insgesamt verbindet der Stadtteil urbanes Flair, historische Architektur, viel Grün und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und gilt daher sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige als eine der attraktivsten Adressen der Stadt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.