München Schlachthofviertel: Verstecktes Innenhof-Juwel mit Entwicklungspotenzial zur Wohnimmobilie“
Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80337
Kaufpreis
200.000 €
2
Zimmer
53 m²
Wohnfläche
3.774 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusives Immobilienpaket im Herzen des begehrten Münchner Schlachthofviertels. Es handelt sich um ein Ensemble aus zwei Lager- und zwei Garageneinheiten, die sich geschützt im ruhigen Innenhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses befinden.
Aktuell werden alle Einheiten als Abstell- bzw. Lagerflächen genutzt und stehen unvermietet zur Verfügung. Dies bietet Ihnen maximale Flexibilität für eine sofortige Eigennutzung, Neuvermietung oder die Realisierung eines visionären Projektentwicklungsvorhabens. Je nach realisierbarem Baurecht und Ausbaustandard sind attraktive Renditen von über 4,0 % möglich.
Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für das Besondere und Projektentwickler, die das Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum heben möchten:
- Ist-Zustand: Sofort nutzbare Lagerflächen in zentraler Bestlage.
- Option Wohnraum: Bei einer Umnutzung der bestehenden Substanz lassen sich ca. 55 m² Wohnfläche realisieren.
- Aufstockungspotenzial: Die unmittelbare Nachbarbebauung (Townhouse mit ausgebautem Dach) legt die Prüfung einer Aufstockung nahe. Hierdurch könnte die Wohnfläche auf über 80 m² erweitert werden.
Lage
Das Schlachthofviertel zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Quartieren Münchens. Die Mischung aus alteingesessenen Betrieben, moderner Gastronomie (wie der "Alten Utting") und der Nähe zur Isar sowie zum Goetheplatz macht diesen Standort einzigartig. Die Einheiten liegen absolut ruhig im Rückgebäude und bieten dennoch alle Vorzüge der innerstädtischen Infrastruktur.
Sonstiges
Wichtige Hinweise:
Der Verkauf erfolgt im Ist-Zustand als Garagen- bzw. Lagereinheiten. Bitte beachten Sie, dass die Prüfung und Einholung der baurechtlichen Genehmigungen für eine Umnutzung oder Aufstockung (Baugenehmigung) sowie die erforderliche Anpassung der Teilungserklärung bzw. des Grundbuchs ausschließlich in der Verantwortung des Käufers liegen. Das Objekt bietet eine hervorragende Substanz für Individualisten, die ein "Haus-im-Haus"-Gefühl oder ein modernes Townhouse-Konzept in Münchens Zentrum realisieren wollen.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 200.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.000 €)
- 855 € / Monat
- 20% Eigenkapital (40.000 €)
- 760 € / Monat
- 30% Eigenkapital (60.000 €)
- 665 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
200.000 €