Bezugfreies Wohnhaus mit zusätzlichem Anlageobjekt nebst freiem Grundstück & einer Werkstatt

Besondere Immobilie zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52080

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.634 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mit dem insgesamt rund 684 m² umfassenden Grundstück und den Gebäudeaufbauten ergeben sich für den Käufer vielseitige Möglichkeiten einer Neuausrichtung.

Die beiden Wohn‑ und Geschäftshäuser (links Baujahr um 1916, rechts Baujahr ca. 1956) gliederten sich bislang im Wesentlichen in 4 Wohneinheiten, Dachgeschossflächen, eine Gewerbeeinheit sowie eine zweigeschossige Werkstatt (Baujahr/Ausbau um 1963). Der linke Gebäudeteil wurde im Jahre 1930 umgebaut. Rückseitig wurde eine ca. 179 m² große Wiesenfläche bisher nicht genutzt.

Derzeit besteht lediglich zu einer ca. 65 m² umfassenden Wohnung ein Wohnraummietvertrag, abgeschlossen im Jahre 2008. Alle verbleibenden Wohnungen sind unvermietet und bis auf die Einbauküchen geräumt.
Der Gewerberaum wird noch bis zum 30.09. dieses Jahres von einem Beerdigungsinstitut genutzt und umfasst ca. 67 m². Zu der Werkstatt besteht der Mietvertrag fort. Hierbei liegt das Nutzflächenangebot bei rund 134 m². Diese Hallenfläche ist bequem über die rückwärtige Straße für Be- und Entlademöglichkeiten erreichbar.

Eine Einzelaufstellung zu den jeweiligen Einheiten, verbunden mit den entsprechenden Flächenangaben, halten wir gerne in einer separaten Auflistung für Sie bereit.

Preisansatz:

Kaufpreis/m² Wohn-Nutzfläche: ca. 1.019 €

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

zwei Gaszentralheizungen (Brennwert: Viessmann u. Vaillant) für die Wohn‑ und Geschäftshäuser
die Werkstatt ist nicht beheizt
zwei Garagen im Innenhof, eine als Mülltonnenraum genutzt
rückwärtig im Bereich der Halle u. Anbauten besteht eine Überbauung
keine Baulasten eingetragen
beide Hauptgebäude verfügen teilweise über Kellerbereiche
die Werkstatt verfügt über einen kleinen Kellerraum
überwiegend Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
die Schaufensterfront des Beerdigungsinstitutes besteht aus Kunststoffrahmenfenstern
die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Nebeneingangstüre in den Innenhof
Energieausweisdaten Haus Nr.57a: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1956, Baujahr Heizung 2016, Ausweis gültig bis 06.05.2036, wesentlicher Energieträger: Gas, Endenergiebedarf 469,2 kWh/(m²*a)

Lage In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Marktplatz und die umliegenden Geschäftsansiedlungen von Aachen Eilendorf. Hier öffnet einmal pro Woche ein Wochenmarkt mit seinen regionalen und frischen Produkten für seine Besucher.

Die Anbindung Eilendorfs an das Netz der ASEAG ist hervorragend. Die Linien 2, 12 und 22 führen teilweise von Stolberg direkt in die Innenstadt und weiter bis zum Preuswald bzw. zum Campus Melaten. Die Linie 47 führt von Brand über Eilendorf in den Aachener Norden, bis nach Herzogenrath.

Dieser Stadtteil Aachens verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof. Der Bahnhof liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, im Ortsteil Nirm. Von hier ergeben sich hervorragende Anbindungen an die Regionalbahn.

Das Autobahnkreuz Aachen ist in einigen Fahrminuten bequem über den Zubringer der A 544 zu erreichen.

Ein weiteres Lagemerkmal in puncto Mobilität sind die Radvorrangrouten, an die auch Eilendorf angeschlossen ist. Über diese markierten und ausgeschilderten Strecken ist unter anderem die Aachener Innenstadt mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Mit dem insgesamt rund 684 m² umfassenden Grundstück und den Gebäudeaufbauten ergeben sich für den Käufer vielseitige Möglichkeiten einer Neuausrichtung. Die beiden Wohn‑ und Geschäftshäuser (links Baujahr um 1916, rechts Baujahr ca. 1956) gliederten sich bislang im Wesentlichen in 4 Wohneinheiten, Dachgeschossflächen, eine Gewerbeeinheit sowie eine zweigeschossige Werkstatt (Baujahr/Ausbau um 1963). Der linke Gebäudeteil wurde im Jahre 1930 umgebaut. Rückseitig wurde eine ca. 179 m² große Wiesenfläche bisher nicht genutzt. Derzeit besteht lediglich zu einer ca. 65 m² umfassenden Wohnung ein Wohnraummietvertrag, abgeschlossen im Jahre 2008. Alle verbleibenden Wohnungen sind unvermietet und bis auf die Einbauküchen geräumt. Der Gewerberaum wird noch bis zum 30.09. dieses Jahres von einem Beerdigungsinstitut genutzt und umfasst ca. 67 m². Zu der Werkstatt besteht der Mietvertrag fort. Hierbei liegt das Nutzflächenangebot bei rund 134 m². Diese Hallenfläche ist bequem über die rückwärtige Straße für Be- und Entlademöglichkeiten erreichbar. Eine Einzelaufstellung zu den jeweiligen Einheiten, verbunden mit den entsprechenden Flächenangaben, halten wir gerne in einer separaten Auflistung für Sie bereit. Preisansatz: Kaufpreis/m² Wohn-Nutzfläche: ca. 1.019 € Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Ausstattung - zwei Gaszentralheizungen (Brennwert: Viessmann u. Vaillant) für die Wohn‑ und Geschäftshäuser - die Werkstatt ist nicht beheizt - zwei Garagen im Innenhof, eine als Mülltonnenraum genutzt - rückwärtig im Bereich der Halle u. Anbauten besteht eine Überbauung - keine Baulasten eingetragen - beide Hauptgebäude verfügen teilweise über Kellerbereiche - die Werkstatt verfügt über einen kleinen Kellerraum - überwiegend Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung - die Schaufensterfront des Beerdigungsinstitutes besteht aus Kunststoffrahmenfenstern - die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Nebeneingangstüre in den Innenhof - Energieausweisdaten Haus Nr.57a: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1956, Baujahr Heizung 2016, Ausweis gültig bis 06.05.2036, wesentlicher Energieträger: Gas, Endenergiebedarf 469,2 kWh/(m²*a) Lage In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Marktplatz und die umliegenden Geschäftsansiedlungen von Aachen Eilendorf. Hier öffnet einmal pro Woche ein Wochenmarkt mit seinen regionalen und frischen Produkten für seine Besucher. Die Anbindung Eilendorfs an das Netz der ASEAG ist hervorragend. Die Linien 2, 12 und 22 führen teilweise von Stolberg direkt in die Innenstadt und weiter bis zum Preuswald bzw. zum Campus Melaten. Die Linie 47 führt von Brand über Eilendorf in den Aachener Norden, bis nach Herzogenrath. Dieser Stadtteil Aachens verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof. Der Bahnhof liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, im Ortsteil Nirm. Von hier ergeben sich hervorragende Anbindungen an die Regionalbahn. Das Autobahnkreuz Aachen ist in einigen Fahrminuten bequem über den Zubringer der A 544 zu erreichen. Ein weiteres Lagemerkmal in puncto Mobilität sind die Radvorrangrouten, an die auch Eilendorf angeschlossen ist. Über diese markierten und ausgeschilderten Strecken ist unter anderem die Aachener Innenstadt mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5

Flächen

Wohnfläche: 224 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 305 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugfreies Wohnhaus mit zusätzlichem Anlageobjekt nebst freiem Grundstück & einer Werkstatt

Beschreibung