Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Regensburger Kasernenviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93053

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

5.089 €

pro m²

Beschreibung

Persönliche Anmerkung: Der Verkauf erfolgt rein aus wirtschaftlichen Gründen. Die Wohnung wurde zur Anlage gekauft und muss nun abgegeben werden. Sollte ein Privatverkauf bis September nicht erfolgen, wird ein Markler beauftragt (zusätzliche Kosten von 3,57%, ca 10.000€). Bitte nur konkrete Anfragen, anschließend Besichtigungstermine. Ich freue mich über ihr Interesse.

Lage Das Regensburger Kasernenviertel besticht durch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre und eine gute Infrastruktur. Mit den Buslinien 10 und 11 ist eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Zudem befinden sich Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Einbauküche und Gartennutzung in Regensburg-Ost Kaufpreis: 285.000 € VB Diese gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss und die attraktive Lage in einer ruhigen Seitenstraße im Regensburger Osten. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über eine ansprechende Einbauküche, einen großzügigen Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines idyllischen Gemeinschaftsgartens mit altem Baumbestand. Highlights ca. 56 m² Wohnfläche 2 Zimmer mit gut durchdachtem Grundriss Einbauküche inklusive Gemeinschaftsgarten Großes Kellerabteil Ruhige Wohnlage nahe Ostpark und Krankenhaus St. Josef Modernisierungen 2012: Hauseingangstüre fachgerecht aufbereitet 2015: Dachsanierung sowie Fassadenarbeiten und Abdichtung des Sockelbereichs 2022: Neue Buderus Gastherme Laufende Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen am Gebäude über die vergangenen Jahre Die bereits durchgeführten Sanierungen am Gemeinschaftseigentum stellen einen erheblichen Mehrwert dar und reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf. Die Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus historischem Charme, solider Bausubstanz und einer gefragten Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Persönliche Anmerkung: Der Verkauf erfolgt rein aus wirtschaftlichen Gründen. Die Wohnung wurde zur Anlage gekauft und muss nun abgegeben werden. Sollte ein Privatverkauf bis September nicht erfolgen, wird ein Markler beauftragt (zusätzliche Kosten von 3,57%, ca 10.000€). Bitte nur konkrete Anfragen, anschließend Besichtigungstermine. Ich freue mich über ihr Interesse. Lage Das Regensburger Kasernenviertel besticht durch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre und eine gute Infrastruktur. Mit den Buslinien 10 und 11 ist eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Zudem befinden sich Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 414 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Regensburger Kasernenviertel

Beschreibung

Ausstattung