RESERVIERT Modernisierte Ober- und Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen im ausgebauten Bungalow

Wohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55437

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

183 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.350 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen eigenen Zugang. Mit rund 183 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie deutlich mehr Raum als eine klassische Wohnung und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Wohnkonzept und Raumaufteilung

Im Obergeschoss liegt der zentrale Wohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für den Alltag und für gemeinsame Stunden. Die moderne Einbauküche ist funktional und hochwertig ausgestattet und fügt sich selbstverständlich in das Wohnkonzept ein. Zwei Schlafzimmer auf dieser Ebene lassen sich flexibel nutzen und bieten ausreichend Raum für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.

Ein Gäste WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für kurze Wege und Ordnung im Alltag. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz für eine kurze Auszeit.

Das Dachgeschoss bildet einen ruhigen, privaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separater Ankleideraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die klare Trennung der Ebenen sorgt für Struktur und Ruhe innerhalb der Einheit.

Ausstattung und Bauqualität

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Zweifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden tragen zu einem angenehmen Raumklima und gutem Schallschutz bei. Hochwertige Bodenbeläge in Premiumqualität unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die massive Bauweise vermittelt Wertigkeit und Langlebigkeit.

Auf dem Dach ist eine Solaranlage installiert, die zur Energiegewinnung beiträgt und die gute Energieeffizienz der Immobilie unterstützt. Die Einheit wird als Nichtraucherhaushalt geführt und befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand.

Ausstattung

moderne Einbauküche
Solaranlage zur Energiegewinnung
zweifach verglaste Fenster
elektrische Rollläden
hochwertige Bodenbeläge in Premiumqualität
Wasserenthärtungsanlage
Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
Nichtraucherhaushalt

Diese Ober und Dachgeschosseinheit bietet viel Raum, eine klare Struktur und eine Ausstattung, die auf Alltagstauglichkeit und Qualität ausgelegt ist. Sie eignet sich für Käufer, die Wert auf Substanz, Komfort und ein ruhiges Wohnumfeld legen und ein großzügiges, modernisiertes Zuhause suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Ober-Hilbersheim, einer ruhigen und gewachsenen Weinbaugemeinde im attraktiven Städtedreieck Mainz, Bingen und Alzey. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Eine ÖPNV-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof liegt nur etwa zehn Fahrminuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung in die umliegenden Städte und die gesamte Region. Damit ist die Lage auch für Pendler äußerst komfortabel.

Die Städte Ingelheim und Gau-Algesheim erreichen Sie in etwa 15 beziehungsweise 10 Minuten. Nach Mainz gelangen Sie mit dem Auto in rund 24 Minuten. Auch der Flughafen Frankfurt ist mit einer Fahrzeit von circa 34 Minuten gut erreichbar, was die Lage auch für beruflich Vielreisende attraktiv macht.

Ober-Hilbersheim verbindet ländliche Ruhe, einen charmanten Ortskern und ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Die Weinberge und das nahe gelegene Umland bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Lage, die sich ideal für alle eignet, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung und Flexibilität im Alltag zu verzichten.

Sonstiges Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter; für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Mit dem Absenden einer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zur weiteren Bearbeitung Ihres Anliegens über WhatsApp, telefonisch und per E-Mail kontaktieren dürfen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Ober und Dachgeschosseinheit befindet sich in einem Wohnhaus, das ursprünglich als Bungalow errichtet und im Zuge des Ausbaus des Obergeschosses um das Jahr 2013 umfassend modernisiert wurde. Durch diese Erweiterung entstand ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit klar getrennten Einheiten, hoher Bauqualität und einem stimmigen architektonischen Gesamtbild. Die angebotene Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen eigenen Zugang. Mit rund 183 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie deutlich mehr Raum als eine klassische Wohnung und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander verbinden möchten. Wohnkonzept und Raumaufteilung Im Obergeschoss liegt der zentrale Wohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für den Alltag und für gemeinsame Stunden. Die moderne Einbauküche ist funktional und hochwertig ausgestattet und fügt sich selbstverständlich in das Wohnkonzept ein. Zwei Schlafzimmer auf dieser Ebene lassen sich flexibel nutzen und bieten ausreichend Raum für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Ein Gäste WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für kurze Wege und Ordnung im Alltag. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz für eine kurze Auszeit. Das Dachgeschoss bildet einen ruhigen, privaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separater Ankleideraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die klare Trennung der Ebenen sorgt für Struktur und Ruhe innerhalb der Einheit. Ausstattung und Bauqualität Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Zweifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden tragen zu einem angenehmen Raumklima und gutem Schallschutz bei. Hochwertige Bodenbeläge in Premiumqualität unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die massive Bauweise vermittelt Wertigkeit und Langlebigkeit. Auf dem Dach ist eine Solaranlage installiert, die zur Energiegewinnung beiträgt und die gute Energieeffizienz der Immobilie unterstützt. Die Einheit wird als Nichtraucherhaushalt geführt und befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Ausstattung - moderne Einbauküche - Solaranlage zur Energiegewinnung - zweifach verglaste Fenster - elektrische Rollläden - hochwertige Bodenbeläge in Premiumqualität - Wasserenthärtungsanlage - Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche - Nichtraucherhaushalt Diese Ober und Dachgeschosseinheit bietet viel Raum, eine klare Struktur und eine Ausstattung, die auf Alltagstauglichkeit und Qualität ausgelegt ist. Sie eignet sich für Käufer, die Wert auf Substanz, Komfort und ein ruhiges Wohnumfeld legen und ein großzügiges, modernisiertes Zuhause suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in Ober-Hilbersheim, einer ruhigen und gewachsenen Weinbaugemeinde im attraktiven Städtedreieck Mainz, Bingen und Alzey. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Eine ÖPNV-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof liegt nur etwa zehn Fahrminuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung in die umliegenden Städte und die gesamte Region. Damit ist die Lage auch für Pendler äußerst komfortabel. Die Städte Ingelheim und Gau-Algesheim erreichen Sie in etwa 15 beziehungsweise 10 Minuten. Nach Mainz gelangen Sie mit dem Auto in rund 24 Minuten. Auch der Flughafen Frankfurt ist mit einer Fahrzeit von circa 34 Minuten gut erreichbar, was die Lage auch für beruflich Vielreisende attraktiv macht. Ober-Hilbersheim verbindet ländliche Ruhe, einen charmanten Ortskern und ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Die Weinberge und das nahe gelegene Umland bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Lage, die sich ideal für alle eignet, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung und Flexibilität im Alltag zu verzichten. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter; für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Mit dem Absenden einer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zur weiteren Bearbeitung Ihres Anliegens über WhatsApp, telefonisch und per E-Mail kontaktieren dürfen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach absprache

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: A
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT Modernisierte Ober- und Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen im ausgebauten Bungalow

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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