Edles Penthouse In Privilegierter Lage Harlaching Menterschwaige
Penthouse zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
4.895.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
286 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
17.115 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse eröffnet einen traumhaften Blick über die Baumkronen der Menterschwaige und bildet ein einzigartiges Refugium unter freiem Himmel. Sie bietet ausreichend Platz für einen weitläufigen Essbereich sowie geschützte Rückzugszonen, um die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein repräsentatives Entrée mit direktem Liftzugang. Die offen gestaltete Küche mit angrenzendem, großzügigem Essbereich schafft ein modernes, einladendes Ambiente. Ein optionaler, elegant integrierter Kamin gliedert den Essbereich harmonisch vom weitläufigen Wohnbereich, der direkten Zugang zur Dachterrasse bietet. Bodentiefe Fenster zur Gartenseite durchfluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen die besondere Wohnqualität.
Das Penthouse verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer mit individuellen Vorzügen. Zwei Schlafzimmer teilen sich ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne. Der exklusive Masterbereich überzeugt mit einem eigenen Bad en suite sowie einer großzügigen, begehbaren Ankleide. Hochwertige Materialien und eine erstklassige Verarbeitung verleihen allen Räumen eine zeitlose, elegante Atmosphäre.
Über einen internen Aufzug erreichen Sie das Untergeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Gäste-, Arbeits- oder Personalbereich mit eigenem Bad oder als privater Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna – hier lassen sich individuelle Wohnwünsche verwirklichen.
Dieses außergewöhnliche Penthouse bietet eine seltene Gelegenheit, einen exklusiven Lebensstil in einer unwiederbringlichen Lage zu genießen.
Ausstattung
• Exklusiver Neubau mit acht großen Wohneinheiten - herrschaftliches Architekturkonzept in unwiederbringlicher Lage
• Wohnräume mit ca. 2,70 - 3,00 m Deckenhöhen und bodentiefen Fensterfronten
• Klimaanlage-Vorbereitung in allen Schlafzimmern, im Penthouse in allen Aufenthaltsräumen
• Lift in alle Etagen, direkter Lift in die Penthouse Wohnung
• Kaminvorbereitung
• Tageslicht-Souterrains
• Tiefgarage mit großen Einzelstellplätzen und Starkstromanschluss
• Repräsentatives Entrée mit über 5 Meter Raumhöhe
• Paketanlage, Empfang und Retouren von Waren und Paketen rund um die Uhr
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Akkuspeicher
• Holz-Alu-Fenster mit Dreischeibenverglasung
• KNX-Steuerung
• Eichenparkettböden
• Innentüren in exklusiver Sonderhöhe
• Hochwertige Armaturen- und Sanitärausstattung von GESSI, IDEA oder PRIME
Lage
In der renommierten Harthauser Straße 58 wohnen Sie an einer der begehrtesten Adressen Münchens und zugleich inmitten der beeindruckenden Naturlandschaft des Münchner Südens. Diese außergewöhnliche Lage am Isarhochufer vereint Exklusivität, Ruhe und landschaftliche Schönheit auf einzigartige Weise.
Eingebettet in eine grüne Oase aus altem Baumbestand und üppiger Vegetation bietet die Umgebung ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Münchner Innenstadt, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Das traditionsreiche und äußerst gefragte Stadtviertel Harlaching steht für höchste Wohnqualität und verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Lebensart.
Direkt über der Isar gelegen eröffnet sich hier ein unvergleichliches Wohngefühl, geprägt von Weitblick, Ruhe und Natur. Diese besondere Lage schafft die perfekte Symbiose aus städtischem Leben und Rückzug in eine nahezu unberührte Naturlandschaft – ein Wohnort von außergewöhnlichem Charakter und bleibendem Wert.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 4.895.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 286 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (489.500 €)
- 20.926 € / Monat
- 20% Eigenkapital (979.000 €)
- 18.601 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.468.500 €)
- 16.276 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 9.145 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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