Top-Lage Neustadt: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 5,6 % Bruttorendite

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28201

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.377 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders für eine Vermietung an Einzelpersonen, Paare, Berufstätige oder Wohngemeinschaften. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Es bestehen zwei Mietverträge mit einer gesamten monatlichen Kaltmiete von 840 €. Die beiden Mieter wohnen bereits seit März 2024 in der Wohnung, zahlen ihre Miete regelmäßig und es bestehen nach aktuellem Stand keine Mietrückstände. Damit erzielt die Wohnung bereits laufende Mieteinnahmen und ist besonders für Käufer interessant, die eine vermietete Kapitalanlage mit bestehendem Ertrag suchen.

Ein weiterer Vorteil: Die Fenster wurden bereits erneuert und gehören zum Sondereigentum. Dadurch besteht für den Käufer in diesem Bereich voraussichtlich kein kurzfristiger Handlungsbedarf. Auch das Dach wurde bereits erneuert, was die Immobilie zusätzlich attraktiv macht und zukünftige größere Instandhaltungsrisiken reduziert.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 181,36 €. Davon entfallen ca. 103,29 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Heizkosten werden von den Mietern direkt mit dem jeweiligen Gasanbieter abgerechnet. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei ca. 30.000 €.

Aufgrund des Baujahres ca. 1960 kann es für Kapitalanleger zudem sinnvoll sein, die Möglichkeit eines Restnutzungsdauergutachtens steuerlich prüfen zu lassen. Sofern eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer nachgewiesen werden kann, kann dies unter Umständen zu einer höheren jährlichen Abschreibung führen. Eine verbindliche Prüfung sollte hierzu durch einen Steuerberater oder entsprechend qualifizierten Sachverständigen erfolgen.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, bereits vermietete Eigentumswohnung mit attraktiver Mietsituation, überschaubarem Hausgeld, regelmäßigen Mieteinnahmen und bereits erfolgten wichtigen Modernisierungen – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger im Bremer Immobilienmarkt.

Ausstattung Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bremen-Neustadt Attraktive Kapitalanlage mit 840 € monatlicher Kaltmiete Praktischer Grundriss mit zwei gut nutzbaren Zimmern Einbauküche im Kaufumfang enthalten Badezimmer mit Dusche Helle Räume durch große Fensterflächen Erneuerte Fenster als Sondereigentum Bereits erneuertes Dach Eigener Kellerraum Geringes Hausgeld von ca. 150 € monatlich Solide Instandhaltungsrücklage von ca. 30.000 € Nach aktuellem Stand keine Sonderumlagen geplant Ruhige Wohnstraße in gefragter Neustadt-Lage Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in der Bremer Neustadt und damit in einem der gefragten und wertstabilen Stadtteile Bremens. Die Neustadt verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer hohen Nachfrage am Mietmarkt.

Der Stadtteil bietet eine sehr gute Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zur Bremer Innenstadt, zur Weser, zum Werdersee und zu mehreren Grün- und Erholungsflächen.

Besonders interessant ist die Lage für Kapitalanleger, da die Neustadt bei unterschiedlichen Zielgruppen sehr beliebt ist – darunter Studenten, Berufspendler, junge Berufstätige und kleinere Haushalte. Durch die Nähe zur Hochschule Bremen sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eignet sich die Wohnung sehr gut für eine langfristige Vermietung, auch im Bereich der Studentenvermietung.

Die ruhige Wohnstraße bietet dabei einen angenehmen Gegenpol zur urbanen Infrastruktur des Stadtteils. Man wohnt nicht mitten im Trubel, profitiert aber dennoch von der zentralen Lage und der starken Nachfrage innerhalb der Neustadt.

Für Kapitalanleger bietet diese Lage solide Voraussetzungen: Die Neustadt gilt als etablierter, nachgefragter und wertstabiler Stadtteil mit weiterhin attraktiven Perspektiven. Gerade kompakte Wohnungen in gut angebundenen, innerstädtischen Lagen sind am Bremer Mietmarkt erfahrungsgemäß besonders gefragt.

Insgesamt handelt es sich um eine starke Kapitalanlegerlage mit guter Vermietbarkeit, breiter Zielgruppe und überzeugender langfristiger Perspektive.

Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Wiechert Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.

Sie planen den Verkauf einer eigenen Immobilie oder möchten wissen, welchen aktuellen Marktwert diese erzielt? Wir bieten Ihnen eine kostenlose, professionelle Immobilienbewertung inklusive Marktanalyse und Preisempfehlung an, unverbindlich und diskret. Sprechen Sie uns gerne an.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Bremen-Neustadt und bietet auf ca. 53,30 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders für eine Vermietung an Einzelpersonen, Paare, Berufstätige oder Wohngemeinschaften. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Es bestehen zwei Mietverträge mit einer gesamten monatlichen Kaltmiete von 840 €. Die beiden Mieter wohnen bereits seit März 2024 in der Wohnung, zahlen ihre Miete regelmäßig und es bestehen nach aktuellem Stand keine Mietrückstände. Damit erzielt die Wohnung bereits laufende Mieteinnahmen und ist besonders für Käufer interessant, die eine vermietete Kapitalanlage mit bestehendem Ertrag suchen. Ein weiterer Vorteil: Die Fenster wurden bereits erneuert und gehören zum Sondereigentum. Dadurch besteht für den Käufer in diesem Bereich voraussichtlich kein kurzfristiger Handlungsbedarf. Auch das Dach wurde bereits erneuert, was die Immobilie zusätzlich attraktiv macht und zukünftige größere Instandhaltungsrisiken reduziert. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 181,36 €. Davon entfallen ca. 103,29 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Heizkosten werden von den Mietern direkt mit dem jeweiligen Gasanbieter abgerechnet. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei ca. 30.000 €. Aufgrund des Baujahres ca. 1960 kann es für Kapitalanleger zudem sinnvoll sein, die Möglichkeit eines Restnutzungsdauergutachtens steuerlich prüfen zu lassen. Sofern eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer nachgewiesen werden kann, kann dies unter Umständen zu einer höheren jährlichen Abschreibung führen. Eine verbindliche Prüfung sollte hierzu durch einen Steuerberater oder entsprechend qualifizierten Sachverständigen erfolgen. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, bereits vermietete Eigentumswohnung mit attraktiver Mietsituation, überschaubarem Hausgeld, regelmäßigen Mieteinnahmen und bereits erfolgten wichtigen Modernisierungen – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger im Bremer Immobilienmarkt. Ausstattung Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bremen-Neustadt Attraktive Kapitalanlage mit 840 € monatlicher Kaltmiete Praktischer Grundriss mit zwei gut nutzbaren Zimmern Einbauküche im Kaufumfang enthalten Badezimmer mit Dusche Helle Räume durch große Fensterflächen Erneuerte Fenster als Sondereigentum Bereits erneuertes Dach Eigener Kellerraum Geringes Hausgeld von ca. 150 € monatlich Solide Instandhaltungsrücklage von ca. 30.000 € Nach aktuellem Stand keine Sonderumlagen geplant Ruhige Wohnstraße in gefragter Neustadt-Lage Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in der Bremer Neustadt und damit in einem der gefragten und wertstabilen Stadtteile Bremens. Die Neustadt verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer hohen Nachfrage am Mietmarkt. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zur Bremer Innenstadt, zur Weser, zum Werdersee und zu mehreren Grün- und Erholungsflächen. Besonders interessant ist die Lage für Kapitalanleger, da die Neustadt bei unterschiedlichen Zielgruppen sehr beliebt ist – darunter Studenten, Berufspendler, junge Berufstätige und kleinere Haushalte. Durch die Nähe zur Hochschule Bremen sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eignet sich die Wohnung sehr gut für eine langfristige Vermietung, auch im Bereich der Studentenvermietung. Die ruhige Wohnstraße bietet dabei einen angenehmen Gegenpol zur urbanen Infrastruktur des Stadtteils. Man wohnt nicht mitten im Trubel, profitiert aber dennoch von der zentralen Lage und der starken Nachfrage innerhalb der Neustadt. Für Kapitalanleger bietet diese Lage solide Voraussetzungen: Die Neustadt gilt als etablierter, nachgefragter und wertstabiler Stadtteil mit weiterhin attraktiven Perspektiven. Gerade kompakte Wohnungen in gut angebundenen, innerstädtischen Lagen sind am Bremer Mietmarkt erfahrungsgemäß besonders gefragt. Insgesamt handelt es sich um eine starke Kapitalanlegerlage mit guter Vermietbarkeit, breiter Zielgruppe und überzeugender langfristiger Perspektive. Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Wiechert Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Sie planen den Verkauf einer eigenen Immobilie oder möchten wissen, welchen aktuellen Marktwert diese erzielt? Wir bieten Ihnen eine kostenlose, professionelle Immobilienbewertung inklusive Marktanalyse und Preisempfehlung an, unverbindlich und diskret. Sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Lage Neustadt: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 5,6 % Bruttorendite

Beschreibung

Ausstattung