Charmante 2-Zimmer-Wohnung nähe Tomasiusplatz! Frei ab 01.09.2026!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81669

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

6.709 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Küche ist mit einer zeitlosen, funktionalen Einbauküche ausgestattet und kann gegen eine geringe Zahlung von der Mieterin übernommen werden. Die Mieterin hat die Wohnung zum 31.08.2026 gekündigt, sodass Sie nach Kauf selbst einziehen oder die Wohnung vermieten können.

Im Badezimmer befindet sich der Warmwasserboiler über der Badewanne; auch hier gibt es ein Fenster zur Ostseite. Im Flur finden Sie zusätzlich einen kleinen Abstellraum. Das Kellerabteil ist geräumig und bietet ausreichend Stauraum für selten genutzte Gegenstände.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 modernisiert und ist wie folgt ausgestattet:

gemütliche Loggia zur Westseite mit Blick auf den eingewachsenen Gemeinschaftsgarten
weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Außenrollos an allen Fenstern und Terrassentüren
neue Elektrokreise in Küche und Bad inkl. Sicherungskasten mit FI Absicherung
weiße Heizkörper in allen Räumen
pflegeleichter Laminatboden im Wohn-, Schlafzimmer, Flur und Küche
helle Küche mit funktionaler Einbauküche
neue Sanitärausstattung im Bad mit Badewanne, neu gefliest, Bad mit Fenster
Waschmaschinenanschluss in der Küche
geräumiges Kellerabteil
Fahrradabstellplatz im Gemeinschaftsbereich des Kellers

Die WEG hat im Jahr 2025 beschlossen, dass die Wohnanlage an das Fernwärmenetz angeschlossen wird und bereits ein Ingenieurbüro mit der Planung und Umsetzung beauftragt wird. Der vorhandene Energieausweis wird danach durch einen neuen Energieausweis mit entsprechend besseren Energiewerten ersetzt.

Lage Ramersdorf liegt im Süd-Osten von München zwischen Obergiesing und Perlach. Im Norden schließen sich die Stadtbezirke Au-Haidhausen und Berg am Laim an. Die U5 führt durch Ramersdorf, einige Buslinien ebenfalls. Über den Ostbahnhof ist der Stadtteil zudem sehr gut mit der S-Bahn zu erreichen. Ramersdorf ist in erster Linie ein Wohnviertel, in dem es schmucke Siedlungen gibt. Mit der Kirche Maria Ramersdorf besitzt der Stadtteil einen der wichtigsten Wallfahrtsorte Bayerns. Ramersdorf ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in München und wird deshalb häufig das „Tor zum Süden“ genannt. Direkt neben der Wallfahrtskirche Maria Ramersdorf steht der „Alte Wirt“, von dem manche sagen, dass das Gasthaus der älteste Biergarten Münchens ist. Bitte beachten Sie unser angehängtes Lageexposé.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Gerne senden wir Ihnen Unterlagen zur Wohnung mit vollständiger, virtueller Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email, bitte folgen Sie den aufgeführten Hinweisen, erst dann kann ich Ihnen die 360 Grad-Tour freischalten.

FINANZIERUNG: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat bzw. eine Finanzierung durch unseren Deutsche Bank oder Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gabriele Wiesender Selbstständige Immobilienberaterin Oberseestraße 3 81825 München E-Mail: gabriele.wiesender@db.com Telefon: 0172 8618863

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit parkähnlichen Grünflächen. Sie liegt im 1. Obergeschoss und ist nach Osten und Westen ausgerichtet. Über den kurzen Flur gelangen Sie linkerhand in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf Westseite; durch die umliegenden Grünflächen können Sie im Sommer bei geöffnetem Fenster ruhig schlafen. Die großzügige Küche ist mit einer zeitlosen, funktionalen Einbauküche ausgestattet und kann gegen eine geringe Zahlung von der Mieterin übernommen werden. Die Mieterin hat die Wohnung zum 31.08.2026 gekündigt, sodass Sie nach Kauf selbst einziehen oder die Wohnung vermieten können. Im Badezimmer befindet sich der Warmwasserboiler über der Badewanne; auch hier gibt es ein Fenster zur Ostseite. Im Flur finden Sie zusätzlich einen kleinen Abstellraum. Das Kellerabteil ist geräumig und bietet ausreichend Stauraum für selten genutzte Gegenstände. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Die Wohnung wurde im Jahr 2015 modernisiert und ist wie folgt ausgestattet: - gemütliche Loggia zur Westseite mit Blick auf den eingewachsenen Gemeinschaftsgarten - weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Außenrollos an allen Fenstern und Terrassentüren - neue Elektrokreise in Küche und Bad inkl. Sicherungskasten mit FI Absicherung - weiße Heizkörper in allen Räumen - pflegeleichter Laminatboden im Wohn-, Schlafzimmer, Flur und Küche - helle Küche mit funktionaler Einbauküche - neue Sanitärausstattung im Bad mit Badewanne, neu gefliest, Bad mit Fenster - Waschmaschinenanschluss in der Küche - geräumiges Kellerabteil - Fahrradabstellplatz im Gemeinschaftsbereich des Kellers Die WEG hat im Jahr 2025 beschlossen, dass die Wohnanlage an das Fernwärmenetz angeschlossen wird und bereits ein Ingenieurbüro mit der Planung und Umsetzung beauftragt wird. Der vorhandene Energieausweis wird danach durch einen neuen Energieausweis mit entsprechend besseren Energiewerten ersetzt. Lage Ramersdorf liegt im Süd-Osten von München zwischen Obergiesing und Perlach. Im Norden schließen sich die Stadtbezirke Au-Haidhausen und Berg am Laim an. Die U5 führt durch Ramersdorf, einige Buslinien ebenfalls. Über den Ostbahnhof ist der Stadtteil zudem sehr gut mit der S-Bahn zu erreichen. Ramersdorf ist in erster Linie ein Wohnviertel, in dem es schmucke Siedlungen gibt. Mit der Kirche Maria Ramersdorf besitzt der Stadtteil einen der wichtigsten Wallfahrtsorte Bayerns. Ramersdorf ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in München und wird deshalb häufig das „Tor zum Süden“ genannt. Direkt neben der Wallfahrtskirche Maria Ramersdorf steht der „Alte Wirt“, von dem manche sagen, dass das Gasthaus der älteste Biergarten Münchens ist. Bitte beachten Sie unser angehängtes Lageexposé. Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne senden wir Ihnen Unterlagen zur Wohnung mit vollständiger, virtueller Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email, bitte folgen Sie den aufgeführten Hinweisen, erst dann kann ich Ihnen die 360 Grad-Tour freischalten. FINANZIERUNG: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat bzw. eine Finanzierung durch unseren Deutsche Bank oder Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gabriele Wiesender Selbstständige Immobilienberaterin Oberseestraße 3 81825 München E-Mail: gabriele.wiesender@db.com Telefon: 0172 8618863 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München