Super Kapitalanlage im Stadtzentrum

Wohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47051

Kaufpreis

99.900 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.885 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert damit vom ersten Tag an eine kontinuierliche Mieteinnahme für den neuen Eigentümer. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar, was sie für eine breite Mieterschaft attraktiv macht. Da seit mehr als 3 Jahren keine Mietanpassung stattgefunden hat könnte nach Übernahme eine direkte Nettokaltmiete in Höhe von 480€/Monat erzielt werden.

Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und wartungsarme Wärmeversorgung garantiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 252 €.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein unkompliziertes und direkt rentierliches Investment suchen.

Lage Duisburg überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in lediglich 5 Minuten direkt zum Hauptbahnhof – ideal für Pendler und alle, die schnell und unkompliziert mobil sein möchten.

Für Vielreisende ist die Lage besonders attraktiv: Der nächste Flughafen ist in nur 25 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen nationale sowie internationale Verbindungen in kürzester Zeit.

Duisburg selbst punktet als dynamische Großstadt im Herzen des Ruhrgebiets mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsszene sowie zahlreichen Freizeitangeboten. Durch die zentrale Lage im Rhein-Ruhr-Ballungsraum sind Städte wie Düsseldorf, Essen und Köln ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar – ob mit dem Auto oder der Bahn.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 53 m² bietet eine solide Kapitalanlage in Duisburg. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand mit einfacher, funktionaler Ausstattung. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert damit vom ersten Tag an eine kontinuierliche Mieteinnahme für den neuen Eigentümer. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar, was sie für eine breite Mieterschaft attraktiv macht. Da seit mehr als 3 Jahren keine Mietanpassung stattgefunden hat könnte nach Übernahme eine direkte Nettokaltmiete in Höhe von 480€/Monat erzielt werden. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und wartungsarme Wärmeversorgung garantiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 252 €. Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein unkompliziertes und direkt rentierliches Investment suchen. Lage Duisburg überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in lediglich 5 Minuten direkt zum Hauptbahnhof – ideal für Pendler und alle, die schnell und unkompliziert mobil sein möchten. Für Vielreisende ist die Lage besonders attraktiv: Der nächste Flughafen ist in nur 25 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen nationale sowie internationale Verbindungen in kürzester Zeit. Duisburg selbst punktet als dynamische Großstadt im Herzen des Ruhrgebiets mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsszene sowie zahlreichen Freizeitangeboten. Durch die zentrale Lage im Rhein-Ruhr-Ballungsraum sind Städte wie Düsseldorf, Essen und Köln ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar – ob mit dem Auto oder der Bahn.