provisionsfrei - Neubau 2-Zimmer-Wohnung Terrasse/Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32584

Kaufpreis

234.900 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.356 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Der Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärobjekte sowie eine moderne Fliesenausstattung.

Der Flur verbindet alle Räume der Wohnung und bietet zusätzlichen Platz für Garderobe oder Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und bietet den Vorteil eines komfortablen Zugangs sowie einer privaten Außenfläche.

*Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wird als energieeffizienter Neubau nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichtet und entspricht den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes.

Highlights der Ausstattung:

Energieeffiziente Bauweise (KfW 55)
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Elektrische Rollläden
Moderne Badausstattung mit bodengleicher Dusche
Hochwertige Fliesen im Badezimmer
Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss
Schallschutz nach DIN 4109 (erhöhter Standard)
Waschmaschinenanschluss im Waschkeller

Die Fenster und Fenstertüren sind mit hochwertigen Wärmeschutzverglasungen ausgestattet und sorgen für eine sehr gute Energieeffizienz sowie ein angenehmes Raumklima

Lage Die Immobilie befindet sich in Löhne, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Kreis Herford in Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Löhne liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Herford, Bad Oeynhausen und Bünde und gehört zur wirtschaftlich starken Region Ostwestfalen-Lippe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A30 und A2 sind die umliegenden Städte wie Bielefeld, Minden, Osnabrück oder Hannover bequem erreichbar. Der Bahnhof Löhne ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im regionalen und überregionalen Bahnverkehr und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Bielefeld, Hannover und Ruhrgebiet.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Grünflächen, Spazierwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung macht diesen Standort für Eigennutzer besonders attraktiv.

Sonstiges *Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Löhne steht ein modernes Mehrfamilienhaus mit hochwertigen Eigentumswohnungen. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine moderne Neubauausstattung nach aktuellem Energiestandard. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärobjekte sowie eine moderne Fliesenausstattung. Der Flur verbindet alle Räume der Wohnung und bietet zusätzlichen Platz für Garderobe oder Stauraum. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und bietet den Vorteil eines komfortablen Zugangs sowie einer privaten Außenfläche. *Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wird als energieeffizienter Neubau nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichtet und entspricht den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Highlights der Ausstattung: - Energieeffiziente Bauweise (KfW 55) - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - Elektrische Rollläden - Moderne Badausstattung mit bodengleicher Dusche - Hochwertige Fliesen im Badezimmer - Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss - Schallschutz nach DIN 4109 (erhöhter Standard) - Waschmaschinenanschluss im Waschkeller Die Fenster und Fenstertüren sind mit hochwertigen Wärmeschutzverglasungen ausgestattet und sorgen für eine sehr gute Energieeffizienz sowie ein angenehmes Raumklima Lage Die Immobilie befindet sich in Löhne, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Kreis Herford in Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Löhne liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Herford, Bad Oeynhausen und Bünde und gehört zur wirtschaftlich starken Region Ostwestfalen-Lippe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A30 und A2 sind die umliegenden Städte wie Bielefeld, Minden, Osnabrück oder Hannover bequem erreichbar. Der Bahnhof Löhne ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im regionalen und überregionalen Bahnverkehr und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Bielefeld, Hannover und Ruhrgebiet. Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Grünflächen, Spazierwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung macht diesen Standort für Eigennutzer besonders attraktiv. Sonstiges *Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 234.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.490 €): 1.004 € / Monat
20% Eigenkapital (46.980 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.470 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

provisionsfrei - Neubau 2-Zimmer-Wohnung Terrasse/Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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