BRIMO: Renoviertes, helles Appartement im Herzen von Moosach!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80993

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

6.553 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die exklusiv von Bricks & Mortar Immobilien angebotene, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex, bestehend aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, adressiert in der Riesstraße 67, im Herzen des lebendigen Münchner Stadtteils Moosach, unmittelbar am Olympia-Einkaufszentrum gelegen. Trotz der sehr zentralen Lage trifft hier ruhiges Wohnen auf ein durchdachtes Raumkonzept – ein ideales Zuhause für Singles und ggf. auch Paare mit dem Anspruch an eine gemütliche Atmosphäre in einem urbanen Umfeld, inkl. perfekter Anbindung und Erreichbarkeit.

Die charmante 1-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über 2 vorhandene Aufzüge bequem zu erreichen. Die Wohnung selbst besticht durch ihren optimal geschnittenen Grundriss auf ca. 38 m² Wohnfläche und dem freundlichen Ambiente.

Über einen Flur, welcher durch einen eingebauten Wandschrank idealen Stauraum bietet, gelangt man in den großzügigen Wohn- und Schlafraum, welcher die besondere Möglichkeit bietet, den Küchenbereich mit praktischer Einbauküche abzutrennen, so dass der lichtdurchflutete Wohnbereich auch in dieser Form noch ausreichend Platz zum Wohlfühlen bietet. Die sich über die gesamte Breite erstreckende Fensterfront bietet neben einer guten thermischen und auch akustischen Wirksamkeit den ganzen Tag über Tageslicht und Weitblick. Dementsprechend bietet dieses für eine 1-Zimmerwohnung großzügige Raumgefüge eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Das 2010 renovierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckende, sonnige West-Balkon rundet diese charmante Wohnung ab, sie haben einen wunderbaren Blick über die Dächer der Stadt und können bei schönem Wetter die Sonne bis in die Abendstunden genießen.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zudem bietet der großzügige und saubere Wasch- und Trockenraum den Hausbewohnern die Möglichkeit, die Wäsche außerhalb der Wohnung zu waschen und zu trocknen. Es stehen vier hochwertige Waschmaschinen und zudem vier Trockner zur Verfügung (kostenpflichtig).

Hier erwartet Sie zeitgemäßes Wohnen in dem lebenswerten Stadtteil München-Moosach, mit hervorragender Infrastruktur und durch die Nähe zu vielen Grünflächen, hohem Erholungswert.

Ausstattung Gepflegter WEG-Komplex aus dem Jahre 1971, mit Wohn- und Gewerbeeinheiten, angenehmer Hausgemeinschaft und Hausmeisterwohnung im Gebäude.

Die charmante 1-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss dieses Gebäudes wurde im Jahre 2010 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Zudem bietet diese Wohnung eine optimale Raumaufteilung auf 38 m² Wohnfläche, inkl. einer offenen, hellen Küche, wobei die Küchenzeile selbst jedoch in einer klug geplanten Nische verschwindet.

Die große Fensterfront bietet viel Tageslicht und zudem einen wunderbaren Weitblick über die Dächer Münchens, auch auf dem sonnigen Balkon mit Westausrichtung erlebbar.

Abrundend steht ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Eine unbefristete Parkkarte für 1 Stellplatz gehört ebenso zu der Immobilie und auf dem Areal des OEZ kann der Stellplatz - je nach Verfügbarkeit - frei gewählt werden, sowohl auf der Freifläche, als auch im Parkhaus.

Zentrale und attraktive Lage im Herzen des Stadtteils München-Moosach, inkl. hervorragender Infrastruktur und einem hohen Freizeitfaktor.

Lage Die exklusiv von Bricks & Mortar Immobilien angebotene Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage Münchens – im begehrten Stadtteil Moosach, einem lebendigen Stadtteil im Nordwesten Münchens mit hoher Lebensqualität - Wohnen zwischen dörflichem Charme und urbaner Dynamik, mit hervorragender Anbindung und hohem Freizeitfaktor.

Die Wohnung besticht sowohl durch die sehr zentrale Lage, inkl. der erstklassigen Infrastruktur als auch durch die Nähe zu zahlreichen Grünanlagen in der näheren Umgebung.

Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht neben der sehr guten Erreichbarkeit mit dem Auto auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Fernverkehr; U-Bahn (U1, U3, U7), Straßenbahnen (20, 21, 27), S-Bahn (S1) und Buslinien verkehren in direkter Nähe, z.T. direkt vor dem Gebäude und auch der Hauptbahnhof ist in 20 Minuten bequem erreichbar.

Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie das Olympia-Einkaufszentrum, weitere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fachgeschäfte und Boutiquen erreichbar – ebenso natürlich Arztpraxen, Apotheken und bei Bedarf auch Krankenhäuser.

Neben dem hohen Freizeitwert durch die umliegenden Grünanlagen, sind auch vielseitige Sportstätten, kulturelle Einrichtungen und vieles mehr in der näheren Umgebung zu finden, u.a. der weltbekannte Olympia-Park und auch der Nymphenburger Schlosspark seien hier erwähnt. Durch die sehr gute Anbindung sind zudem auch viele weitere Ziele innerhalb und außerhalb Münchens entspannt erreichbar.

Das bedeutet, dass Sie das Auto auch mal stehen lassen können, bzw. kein Auto erforderlich ist, um die wichtigsten Hotspots der Stadt und auch das attraktive Umland Münchens mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert erreichen zu können.

Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnung eine perfekte Kombination aus gutem Wohnen, einer perfekten urbanen Anbindung und einem hohem Erholungswert – ein Ort zum Wohlfühlen!

Sonstiges Die Wohnung ist seit 2025 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, welche bei einem Eigentümerwechsel bereit ist, das Mietverhältnis zu beenden, so dass diese Immobilie sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet. So oder so für Interessenten, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einer begehrten Lage Münchens legen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-, bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die exklusiv von Bricks & Mortar Immobilien angebotene, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex, bestehend aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, adressiert in der Riesstraße 67, im Herzen des lebendigen Münchner Stadtteils Moosach, unmittelbar am Olympia-Einkaufszentrum gelegen. Trotz der sehr zentralen Lage trifft hier ruhiges Wohnen auf ein durchdachtes Raumkonzept – ein ideales Zuhause für Singles und ggf. auch Paare mit dem Anspruch an eine gemütliche Atmosphäre in einem urbanen Umfeld, inkl. perfekter Anbindung und Erreichbarkeit. Die charmante 1-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über 2 vorhandene Aufzüge bequem zu erreichen. Die Wohnung selbst besticht durch ihren optimal geschnittenen Grundriss auf ca. 38 m² Wohnfläche und dem freundlichen Ambiente. Über einen Flur, welcher durch einen eingebauten Wandschrank idealen Stauraum bietet, gelangt man in den großzügigen Wohn- und Schlafraum, welcher die besondere Möglichkeit bietet, den Küchenbereich mit praktischer Einbauküche abzutrennen, so dass der lichtdurchflutete Wohnbereich auch in dieser Form noch ausreichend Platz zum Wohlfühlen bietet. Die sich über die gesamte Breite erstreckende Fensterfront bietet neben einer guten thermischen und auch akustischen Wirksamkeit den ganzen Tag über Tageslicht und Weitblick. Dementsprechend bietet dieses für eine 1-Zimmerwohnung großzügige Raumgefüge eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Das 2010 renovierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckende, sonnige West-Balkon rundet diese charmante Wohnung ab, sie haben einen wunderbaren Blick über die Dächer der Stadt und können bei schönem Wetter die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem bietet der großzügige und saubere Wasch- und Trockenraum den Hausbewohnern die Möglichkeit, die Wäsche außerhalb der Wohnung zu waschen und zu trocknen. Es stehen vier hochwertige Waschmaschinen und zudem vier Trockner zur Verfügung (kostenpflichtig). Hier erwartet Sie zeitgemäßes Wohnen in dem lebenswerten Stadtteil München-Moosach, mit hervorragender Infrastruktur und durch die Nähe zu vielen Grünflächen, hohem Erholungswert. Ausstattung Gepflegter WEG-Komplex aus dem Jahre 1971, mit Wohn- und Gewerbeeinheiten, angenehmer Hausgemeinschaft und Hausmeisterwohnung im Gebäude. Die charmante 1-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss dieses Gebäudes wurde im Jahre 2010 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zudem bietet diese Wohnung eine optimale Raumaufteilung auf 38 m² Wohnfläche, inkl. einer offenen, hellen Küche, wobei die Küchenzeile selbst jedoch in einer klug geplanten Nische verschwindet. Die große Fensterfront bietet viel Tageslicht und zudem einen wunderbaren Weitblick über die Dächer Münchens, auch auf dem sonnigen Balkon mit Westausrichtung erlebbar. Abrundend steht ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Eine unbefristete Parkkarte für 1 Stellplatz gehört ebenso zu der Immobilie und auf dem Areal des OEZ kann der Stellplatz - je nach Verfügbarkeit - frei gewählt werden, sowohl auf der Freifläche, als auch im Parkhaus. Zentrale und attraktive Lage im Herzen des Stadtteils München-Moosach, inkl. hervorragender Infrastruktur und einem hohen Freizeitfaktor. Lage Die exklusiv von Bricks & Mortar Immobilien angebotene Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage Münchens – im begehrten Stadtteil Moosach, einem lebendigen Stadtteil im Nordwesten Münchens mit hoher Lebensqualität - Wohnen zwischen dörflichem Charme und urbaner Dynamik, mit hervorragender Anbindung und hohem Freizeitfaktor. Die Wohnung besticht sowohl durch die sehr zentrale Lage, inkl. der erstklassigen Infrastruktur als auch durch die Nähe zu zahlreichen Grünanlagen in der näheren Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht neben der sehr guten Erreichbarkeit mit dem Auto auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Fernverkehr; U-Bahn (U1, U3, U7), Straßenbahnen (20, 21, 27), S-Bahn (S1) und Buslinien verkehren in direkter Nähe, z.T. direkt vor dem Gebäude und auch der Hauptbahnhof ist in 20 Minuten bequem erreichbar. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie das Olympia-Einkaufszentrum, weitere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fachgeschäfte und Boutiquen erreichbar – ebenso natürlich Arztpraxen, Apotheken und bei Bedarf auch Krankenhäuser. Neben dem hohen Freizeitwert durch die umliegenden Grünanlagen, sind auch vielseitige Sportstätten, kulturelle Einrichtungen und vieles mehr in der näheren Umgebung zu finden, u.a. der weltbekannte Olympia-Park und auch der Nymphenburger Schlosspark seien hier erwähnt. Durch die sehr gute Anbindung sind zudem auch viele weitere Ziele innerhalb und außerhalb Münchens entspannt erreichbar. Das bedeutet, dass Sie das Auto auch mal stehen lassen können, bzw. kein Auto erforderlich ist, um die wichtigsten Hotspots der Stadt und auch das attraktive Umland Münchens mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert erreichen zu können. Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnung eine perfekte Kombination aus gutem Wohnen, einer perfekten urbanen Anbindung und einem hohem Erholungswert – ein Ort zum Wohlfühlen! Sonstiges Die Wohnung ist seit 2025 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, welche bei einem Eigentümerwechsel bereit ist, das Mietverhältnis zu beenden, so dass diese Immobilie sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet. So oder so für Interessenten, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einer begehrten Lage Münchens legen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-, bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Kauf der Immobilie

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 417 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BRIMO: Renoviertes, helles Appartement im Herzen von Moosach!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

Heller Wohntraum im Dachgeschoss

Schickes Apartment in bester Lage mit kurzfristigem Wertsteigerungspotential

Mein Zuhause mit Innenhofblick

Super sonnige und außergewöhnliche Wohnung auf zwei Etagen mit Premiumausstattung - und bezugsfertig

2,5, ZKB Balkon über den Dächern Münchens bezugsfrei

Frisch renovierte 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon in München Sendling-Westpark

80538 München-Lehel .Sanierungsbedürftig für Direktankäufer/Bestandsinvestoren

„The Seven“: Exzellente 2-Zimmer-Wohnung mit eleganter Ausstattung und Concierge-Service in Toplage