Für Investoren mit Weitblick

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81243

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

5.854 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der gepflegte Gesamtzustand auf. Die Küche ist praktisch im Durchgang zwischen Eingangsbereich und Wohnraum integriert und ermöglicht kurze Wege sowie eine effiziente Nutzung der Fläche. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Zugang zum Balkon, der zum Entspannen mit Ausblick einlädt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich ebenso wie der Rest der Wohnung in einem sehr ordentlichen Zustand. Insgesamt vermittelt die Immobilie einen äußerst gepflegten Eindruck – nahezu „wie aus dem Ei gepellt“.

Der Tiefgaragenstellplatz ist bequem mit dem Haus verbunden womit Sie selbst bei stürmischem Wetter trocken nach Hause kommen.

Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig an eine sympathisch 84-jährige Dame vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 480 € Kaltmiete zuzüglich 40 € für den Stellplatz.

Ein Nießbrauchrecht besteht zugunsten der 84-jährigen Mieterin, was bei der Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigt werden sollte.

Fazit: Eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, gepflegtem Zustand und entspannter Vermietungssituation – ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Substanz legen.

Ausstattung Einbauküche Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Badezimmer mit Badewanne Balkon Laminatboden Aufzug im Gebäude

Lage Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und überwiegend Wohnbebauung – ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der Nähe befindet sich das S-Bahn-Netz rund um das Westkreuz, wodurch eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie ins Umland gewährleistet ist. Ergänzend verkehren Buslinien direkt am Ravensburger Ring, was die Mobilität zusätzlich erhöht.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an. Eine nahegelegene öffentliche Grünanlage sowie weitere Freiflächen im Stadtteil laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein und tragen zu einem hohen Freizeitwert bei.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A96 und A99, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und das Alpenvorland optimal angebunden sind.

Sonstiges Kaltmiete Wohnung: 480 € / Monat Mieteinnahmen Stellplatz: 40 € / Monat Gesamte Mieteinnahmen: 520 € / Monat Instandhaltungsrücklage (gesamt WEG): 1.417.118,72 € Anzahl Einheiten (WEG): 189 Wohnungen Heizungsart: Gasheizung (Erdgas) Besonderheit: Nießbrauchrecht zugunsten der 84-jährigen Mieterin besteht

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Südbalkon mit herrlichem Weitblick – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und unkomplizierte Investition legen. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der gepflegte Gesamtzustand auf. Die Küche ist praktisch im Durchgang zwischen Eingangsbereich und Wohnraum integriert und ermöglicht kurze Wege sowie eine effiziente Nutzung der Fläche. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Zugang zum Balkon, der zum Entspannen mit Ausblick einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich ebenso wie der Rest der Wohnung in einem sehr ordentlichen Zustand. Insgesamt vermittelt die Immobilie einen äußerst gepflegten Eindruck – nahezu „wie aus dem Ei gepellt“. Der Tiefgaragenstellplatz ist bequem mit dem Haus verbunden womit Sie selbst bei stürmischem Wetter trocken nach Hause kommen. Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig an eine sympathisch 84-jährige Dame vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 480 € Kaltmiete zuzüglich 40 € für den Stellplatz. Ein Nießbrauchrecht besteht zugunsten der 84-jährigen Mieterin, was bei der Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigt werden sollte. Fazit: Eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, gepflegtem Zustand und entspannter Vermietungssituation – ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Substanz legen. Ausstattung Einbauküche Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Badezimmer mit Badewanne Balkon Laminatboden Aufzug im Gebäude Lage Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und überwiegend Wohnbebauung – ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der Nähe befindet sich das S-Bahn-Netz rund um das Westkreuz, wodurch eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie ins Umland gewährleistet ist. Ergänzend verkehren Buslinien direkt am Ravensburger Ring, was die Mobilität zusätzlich erhöht. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an. Eine nahegelegene öffentliche Grünanlage sowie weitere Freiflächen im Stadtteil laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein und tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A96 und A99, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und das Alpenvorland optimal angebunden sind. Sonstiges Kaltmiete Wohnung: 480 € / Monat Mieteinnahmen Stellplatz: 40 € / Monat Gesamte Mieteinnahmen: 520 € / Monat Instandhaltungsrücklage (gesamt WEG): 1.417.118,72 € Anzahl Einheiten (WEG): 189 Wohnungen Heizungsart: Gasheizung (Erdgas) Besonderheit: Nießbrauchrecht zugunsten der 84-jährigen Mieterin besteht