SCHWABINGER GERBERHÖFE: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zwischen Luitpold- und Olympiapark

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80809

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

11.224 €

pro m²

Beschreibung

Die Schwabinger Gerberhöfe verbinden hochwertige Bauausführung, moderne technische Standards und eine begehrte Mikrolage auf besonders attraktive Weise. Die unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses Ensembles und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. Ergänzt wird dies durch moderne Wohnungsstationen für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser, die den hochwertigen technischen Standard des Objekts zusätzlich hervorheben.

Wohnung in den renommierten Schwabinger Gerberhöfen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Rückgebäudes und überzeugt durch eine ansprechende Raumaufteilung, ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild sowie ein helles, einladendes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder auch Anleger, die eine hochwertig modernisierte Wohneinheit in begehrter Münchner Lage suchen.

Besonders attraktiv ist die angenehme Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Der Balkon erweitert den Wohnraum auf schöne Weise nach außen und schafft einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ergänzt wird dies durch einen französischen Balkon, der der Wohnung zusätzliche Offenheit und eine angenehme Leichtigkeit verleiht. In Verbindung mit der guten Belichtung und dem stimmigen Grundriss entsteht so ein Wohnkonzept, das Funktionalität, Wohnkomfort und eine ansprechende Wohnatmosphäre gelungen miteinander verbindet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein schön gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Glas-Duschtrennwand, das sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung einfügt. Auch der helle Wohnbereich mit offener Küche, die freundliche Raumwirkung sowie die gepflegte Ausstattungsqualität unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Wohnung. Im Ergebnis vermittelt die Einheit einen stimmigen Gesamteindruck, der den Charakter des hochwertig modernisierten Gesamtobjekts überzeugend aufgreift.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gehobene und in vielen Bereichen ansprechend ausgestattete Ausstattung. Bei der Auswahl der Materialien und Ausstattungsdetails wurde erkennbar Wert auf Wohnkomfort, eine moderne Anmutung und eine zeitlos ansprechende Gestaltung gelegt.

offene Einbauküche mit funktionaler Integration in den Wohnbereich
ansprechend gestalteter Boden in Holzoptik, der den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht
Fußbodenheizung für gleichmäßigen und komfortablen Wärmekomfort
modernes Badezimmer mit Badewanne und Glas-Duschtrennwand
Balkon mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof als angenehme Erweiterung des Wohnraums
zusätzlicher französischer Balkon, der der Wohnung weitere Offenheit und ein luftiges Wohngefühl verleiht
elektrische Rollläden als komfortables und praktisches Ausstattungsmerkmal
feuchtegesteuerte dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
moderne Wohnungsstationen für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser
digitale Schließanlage mit selbstverriegelndem Antipanikschloss
Glasfaser-Internet (FTTH) für zukunftsfähige Konnektivität
Videogegensprechanlage
Netzwerkverkabelung in der Wohnung
Personenaufzug
Kellerabteil

Die Wohnung vereint damit modernen technischen Komfort, eine gepflegte Ausstattungsqualität und ein helles, einladendes Wohnambiente in einem architektonisch besonderen Umfeld.

Lage Die Schwabinger Gerberhöfe bestechen durch ihre Lage im beliebten Stadtteil Schwabing, der insbesondere Familien, Berufstätige und Studierende anspricht.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark. Beide Parkanlagen bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert und prägen die Attraktivität des Standorts in besonderem Maße. Die exzellente Infrastruktur ermöglicht zudem schnellen Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, nahen medizinischen Einrichtungen und zahlreichen weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.

Auch renommierte Ziele wie die BMW-Welt und die Münchner Innenstadt sind bequem erreichbar und bieten eine attraktive Kombination aus Kultur, Freizeit und urbanem Leben. Die sehr gute Verkehrsanbindung, unter anderem zur A9, verstärkt die Attraktivität dieser begehrten Wohnlage zusätzlich und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Sonstiges Eingebettet in das Gelände einer ehemaligen Lederfabrik verbinden die Schwabinger Gerberhöfe moderne Architektur, hochwertige Ausführung und eine besondere Mikrolage innerhalb des Quartiers. Das Ensemble vereint urbanes Wohnen, zeitgemäßen technischen Komfort und eine attraktive Lage zwischen Luitpold- und Olympiapark.

Ein weiterer attraktiver Vorteil für Kaufinteressenten: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümerin. Dadurch profitieren Sie von einem unmittelbaren Erwerb ohne zusätzliche Käuferprovision.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohneinheit wurde im Jahr 2018 baulich komplett neu errichtet. Sie entstand im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit Neubauerweiterungen des gesamten Gebäudeensembles, die zwischen den Jahren 2016 und 2021 durchgeführt wurde. Im Zuge dieser tiefgreifenden Baumaßnahmen wurde die komplette technische Gebäudeausstattung erneuert, weshalb für die Haustechnik ein modernes technisches Baujahr angesetzt werden kann. Die statische Basis für diese aufwendige Revitalisierung bildet das ursprüngliche, massive Tragwerk aus dem Jahr 1962. Bitte beachten Sie daher, dass dieses Ursprungsjahr die gesetzliche Pflichtangabe für den Energieausweis darstellt, obgleich Sie in der Wohnung selbst von moderner Technik und einem zeitgemäßen Ausbaustandard profitieren. Die Schwabinger Gerberhöfe verbinden hochwertige Bauausführung, moderne technische Standards und eine begehrte Mikrolage auf besonders attraktive Weise. Die unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses Ensembles und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. Ergänzt wird dies durch moderne Wohnungsstationen für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser, die den hochwertigen technischen Standard des Objekts zusätzlich hervorheben. Wohnung in den renommierten Schwabinger Gerberhöfen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Rückgebäudes und überzeugt durch eine ansprechende Raumaufteilung, ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild sowie ein helles, einladendes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder auch Anleger, die eine hochwertig modernisierte Wohneinheit in begehrter Münchner Lage suchen. Besonders attraktiv ist die angenehme Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Der Balkon erweitert den Wohnraum auf schöne Weise nach außen und schafft einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ergänzt wird dies durch einen französischen Balkon, der der Wohnung zusätzliche Offenheit und eine angenehme Leichtigkeit verleiht. In Verbindung mit der guten Belichtung und dem stimmigen Grundriss entsteht so ein Wohnkonzept, das Funktionalität, Wohnkomfort und eine ansprechende Wohnatmosphäre gelungen miteinander verbindet. Abgerundet wird das Angebot durch ein schön gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Glas-Duschtrennwand, das sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung einfügt. Auch der helle Wohnbereich mit offener Küche, die freundliche Raumwirkung sowie die gepflegte Ausstattungsqualität unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Wohnung. Im Ergebnis vermittelt die Einheit einen stimmigen Gesamteindruck, der den Charakter des hochwertig modernisierten Gesamtobjekts überzeugend aufgreift. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gehobene und in vielen Bereichen ansprechend ausgestattete Ausstattung. Bei der Auswahl der Materialien und Ausstattungsdetails wurde erkennbar Wert auf Wohnkomfort, eine moderne Anmutung und eine zeitlos ansprechende Gestaltung gelegt. - offene Einbauküche mit funktionaler Integration in den Wohnbereich - ansprechend gestalteter Boden in Holzoptik, der den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht - Fußbodenheizung für gleichmäßigen und komfortablen Wärmekomfort - modernes Badezimmer mit Badewanne und Glas-Duschtrennwand - Balkon mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof als angenehme Erweiterung des Wohnraums - zusätzlicher französischer Balkon, der der Wohnung weitere Offenheit und ein luftiges Wohngefühl verleiht - elektrische Rollläden als komfortables und praktisches Ausstattungsmerkmal - feuchtegesteuerte dezentrale Be- und Entlüftungsanlage - moderne Wohnungsstationen für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser - digitale Schließanlage mit selbstverriegelndem Antipanikschloss - Glasfaser-Internet (FTTH) für zukunftsfähige Konnektivität - Videogegensprechanlage - Netzwerkverkabelung in der Wohnung - Personenaufzug - Kellerabteil Die Wohnung vereint damit modernen technischen Komfort, eine gepflegte Ausstattungsqualität und ein helles, einladendes Wohnambiente in einem architektonisch besonderen Umfeld. Lage Die Schwabinger Gerberhöfe bestechen durch ihre Lage im beliebten Stadtteil Schwabing, der insbesondere Familien, Berufstätige und Studierende anspricht. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark. Beide Parkanlagen bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert und prägen die Attraktivität des Standorts in besonderem Maße. Die exzellente Infrastruktur ermöglicht zudem schnellen Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, nahen medizinischen Einrichtungen und zahlreichen weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Auch renommierte Ziele wie die BMW-Welt und die Münchner Innenstadt sind bequem erreichbar und bieten eine attraktive Kombination aus Kultur, Freizeit und urbanem Leben. Die sehr gute Verkehrsanbindung, unter anderem zur A9, verstärkt die Attraktivität dieser begehrten Wohnlage zusätzlich und sorgt für kurze Wege im Alltag. Sonstiges Eingebettet in das Gelände einer ehemaligen Lederfabrik verbinden die Schwabinger Gerberhöfe moderne Architektur, hochwertige Ausführung und eine besondere Mikrolage innerhalb des Quartiers. Das Ensemble vereint urbanes Wohnen, zeitgemäßen technischen Komfort und eine attraktive Lage zwischen Luitpold- und Olympiapark. Ein weiterer attraktiver Vorteil für Kaufinteressenten: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümerin. Dadurch profitieren Sie von einem unmittelbaren Erwerb ohne zusätzliche Käuferprovision.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 1.100 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SCHWABINGER GERBERHÖFE: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zwischen Luitpold- und Olympiapark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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