Komfortables Wohnen im modernen Neubauquartier – mit Südbalkon & TG-Stellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71364

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.074 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

Ruhige Ortsrandlage mit optimaler ÖPNV-Anbindung (Nature 8)
Ideale Raumaufteilung mit sonnigem Südbalkon
Neubaucharakter (Baujahr 2021)
Moderne Einbauküche
Seniorengerecht
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss
Leerstehend und sofort bezugsfrei

So entsteht hier ein Zuhause für alle, die modern wohnen möchten und dabei Wert auf Ruhe, Komfort und kurze Wege legen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung (Baujahr 2021)
Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2021)
Elektrik: dreiadrig
Innenliegendes Badezimmer: Dusche, Waschbecken und WC
Balkon in Südausrichtung mit Strom und Wasseranschluss

Sonstiges:

Seniorengerecht
Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (Nr. 14)
Kellerraum mit Licht und Steckdose (Nr. 7)
Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
Parteien (im Haus): 12
Elektrische Rollladen
Aufzug
Rundum-Service: Hausverwaltung, Gartenpflege, Hausreinigung und Winterdienst
Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei

Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 245 Euro. Davon dienen monatlich ca. 25 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 18.170 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 636 Euro (Stand 31.12.2023).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 345.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 23.000 Euro. In Summe sind somit 368.000 Euro zu entrichten.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Umgebung Die Immobilie befindet sich in einem modernen Wohnquartier am Stadtrand von Winnenden in Richtung Höfen/Birkmannsweiler. Das Umfeld ist von neuerer Wohnbebauung, kurzen Wegen ins Grüne und einer insgesamt angenehm ruhigen Wohnatmosphäre geprägt. Gleichzeitig sind die Wege des täglichen Bedarfs gut eingebunden: Ein Aldi-Markt liegt in kurzer Distanz im Quartiersumfeld, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen finden sich in der Winnender Innenstadt. Auch das Rems-Murr-Klinikum als wichtiger Gesundheitsstandort befindet sich in Winnenden und ergänzt die gute Infrastruktur des Standorts.

Freizeit- und Kulturangebote Für die Naherholung bieten sich die umliegenden Grünbereiche und Wege am Stadtrand von Winnenden an. Egal ob Anfänger, Pilger oder Profiwanderer - für Jeden findet sich die passende Route. Winnenden und seine Teilorte haben nicht nur landschaftlichen Genuss zu bieten. Historische Sehenswürdigkeiten wie der Jakobusaltar in der Schlosskirche, das in der Region einmalige Feuerwehrmuseum, Stadtführungen und vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten lassen sich gut mit einer der Wandertouren verbinden. Mit dem WUNNEBAD steht zudem ein ganzjährig nutzbares Frei-, Hallen- und Wellnessbad zur Verfügung. Auch Kulturell profitiert der Standort von einem vielseitigen Angebot: Die Hermann-Schwab-Halle ist ein etablierter Veranstaltungsort für Konzerte und weitere Events, die Alte Kelter steht für Theater, Lesungen und kulturelle Formate und auch der Wochenmarkt in der Innenstadt sowie Veranstaltungen rund um den Marktplatz sorgen für zusätzliche Lebendigkeit.

Anbindung ÖPNV & PKW Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist alltagstauglich und gut ausgebaut. Die Bushaltestelle „Wolfsklingenweg“ ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen Busverbindungen in Richtung Winnender Innenstadt und zu weiteren Zielen im Stadtgebiet. Der Bahnhof Winnenden mit Anschluss an die S3 sowie an Regionalverbindungen ist ebenfalls schnell erreichbar und ergänzt die gute Verbindung in Richtung Stuttgart und Umgebung. Für den Individualverkehr bietet der Standort ebenfalls gute Voraussetzungen: Über die B14 besteht eine zügige Anbindung an Waiblingen, Backnang und den Großraum Stuttgart, was den Standort sowohl für Pendler als auch für den Alltag attraktiv macht.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Wer am Ortsrand wohnt, kennt den Vorteil: ein Stück mehr Ruhe, ein Stück mehr Abstand – und trotzdem alles da, was der Alltag braucht. Genau dieses Gefühl bringt diese 2-Zimmer-Wohnung im modernen Pfleiderer-Neubau in Winnenden mit. Die Lage verbindet kurze Wege zur Nahversorgung und eine gute ÖPNV-Anbindung mit dem angenehmen Plus, dass Freibad, Reitverein und die Wege ins Grüne schnell erreicht sind. Und weil die Wohnung leerstehend ist, beginnt hier nichts mit Warten, sondern direkt mit Möglichkeiten. Highlights: + Ruhige Ortsrandlage mit optimaler ÖPNV-Anbindung (Nature 8) + Ideale Raumaufteilung mit sonnigem Südbalkon + Neubaucharakter (Baujahr 2021) + Moderne Einbauküche + Seniorengerecht + Aufzug + Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss + Leerstehend und sofort bezugsfrei So entsteht hier ein Zuhause für alle, die modern wohnen möchten und dabei Wert auf Ruhe, Komfort und kurze Wege legen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung (Baujahr 2021) + Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2021) + Elektrik: dreiadrig + Innenliegendes Badezimmer: Dusche, Waschbecken und WC + Balkon in Südausrichtung mit Strom und Wasseranschluss Sonstiges: + Seniorengerecht + Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (Nr. 14) + Kellerraum mit Licht und Steckdose (Nr. 7) + Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung + Parteien (im Haus): 12 + Elektrische Rollladen + Aufzug + Rundum-Service: Hausverwaltung, Gartenpflege, Hausreinigung und Winterdienst + Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 245 Euro. Davon dienen monatlich ca. 25 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 18.170 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 636 Euro (Stand 31.12.2023). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 345.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 23.000 Euro. In Summe sind somit 368.000 Euro zu entrichten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Umgebung Die Immobilie befindet sich in einem modernen Wohnquartier am Stadtrand von Winnenden in Richtung Höfen/Birkmannsweiler. Das Umfeld ist von neuerer Wohnbebauung, kurzen Wegen ins Grüne und einer insgesamt angenehm ruhigen Wohnatmosphäre geprägt. Gleichzeitig sind die Wege des täglichen Bedarfs gut eingebunden: Ein Aldi-Markt liegt in kurzer Distanz im Quartiersumfeld, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen finden sich in der Winnender Innenstadt. Auch das Rems-Murr-Klinikum als wichtiger Gesundheitsstandort befindet sich in Winnenden und ergänzt die gute Infrastruktur des Standorts. Freizeit- und Kulturangebote Für die Naherholung bieten sich die umliegenden Grünbereiche und Wege am Stadtrand von Winnenden an. Egal ob Anfänger, Pilger oder Profiwanderer - für Jeden findet sich die passende Route. Winnenden und seine Teilorte haben nicht nur landschaftlichen Genuss zu bieten. Historische Sehenswürdigkeiten wie der Jakobusaltar in der Schlosskirche, das in der Region einmalige Feuerwehrmuseum, Stadtführungen und vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten lassen sich gut mit einer der Wandertouren verbinden. Mit dem WUNNEBAD steht zudem ein ganzjährig nutzbares Frei-, Hallen- und Wellnessbad zur Verfügung. Auch Kulturell profitiert der Standort von einem vielseitigen Angebot: Die Hermann-Schwab-Halle ist ein etablierter Veranstaltungsort für Konzerte und weitere Events, die Alte Kelter steht für Theater, Lesungen und kulturelle Formate und auch der Wochenmarkt in der Innenstadt sowie Veranstaltungen rund um den Marktplatz sorgen für zusätzliche Lebendigkeit. Anbindung ÖPNV & PKW Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist alltagstauglich und gut ausgebaut. Die Bushaltestelle „Wolfsklingenweg“ ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen Busverbindungen in Richtung Winnender Innenstadt und zu weiteren Zielen im Stadtgebiet. Der Bahnhof Winnenden mit Anschluss an die S3 sowie an Regionalverbindungen ist ebenfalls schnell erreichbar und ergänzt die gute Verbindung in Richtung Stuttgart und Umgebung. Für den Individualverkehr bietet der Standort ebenfalls gute Voraussetzungen: Über die B14 besteht eine zügige Anbindung an Waiblingen, Backnang und den Großraum Stuttgart, was den Standort sowohl für Pendler als auch für den Alltag attraktiv macht. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.