Wohnkomfort mit besonderem Flair in Erd- und Dachgeschoss

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78078

Kaufpreis

418.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.750 €

pro m²

Beschreibung

Das Angebot erstreckt sich über die großzügigen Wohnflächen im Erd- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Somit kommen die Bewohnern hier in den Genuss eines "Haus in Haus-Konzeptes". Dieses verbindet die Vorteile eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer Wohnung, wodurch ein privates und großzügiges Wohngefühl mit einem geringeren Pflegeaufwand, als bei einem freistehendes Haus entsteht. Bewohnern mit erhöhtem Platzbedarf bietet diese Einheit ideale Voraussetzungen. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Lösungen - diese Immobilie eröffnet Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Bereits beim Betreten entsteht ein einladender Eindruck: helle Räume, eine harmonische Grundrissgestaltung und ein angenehmes Wohngefühl schaffen die ideale Grundlage für modernes Wohnen. Das Erdgeschoss bildet mit seinem Wohn-Essbereich den Mittelpunkt und überzeugt mit einem repräsentativen Galeriebereich. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die hochwertig ausgestattete Küche mit eigenem Hauswirtschaftsraum. Mit zahlreichen Marken-Einbaugeräten wird die Küche höchsten Ansprüchen an Design, Funktionalität und Qualität gerecht. Die Geräte befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand und verfügen noch über eine bestehende Herstellergarantie. Ein weiteres Zimmer könnte als Arbeitszimmer genutzt werden und vom Abstellraum gelangen Sie direkt in die innenliegende (Großraum)-Garage. Die Räume im Dachgeschoss erweitern das Nutzungskonzept auf ideale Weise. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und Zugang zum großen Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer mit einem eigenen kleineren Badezimmer.

Bemerkenswert zu erwähnen ist die schöne Terrasse, die im Jahr 2024 neu errichtet und mit einem überdachten Sitzplatz ergänzt wurde. Pergola verfügt über elektrisch verstellbare Lamellen sowie eine integrierte Beleuchtung und Infrarotwärmelampen. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum und schafft den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien - unabhängig vom Wetter. Selbstverständlich ist ein automatisches Bewässerungssystem für Pflanzen vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und stetig instand gehaltenen Zustand mit zahlreichen, bereits durchgeführten, Sanierungen und Modernisierungen. Sie überzeugt durch ihr vielseitiges Raumangebot mit einer Flexibilität für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine attraktive Immobilie für Käufer, die Wert auf ein großzügiges Wohngefühl, ein gepflegtes Umfeld und nachhaltige Wohnqualität legen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rolläden
Specksteinofen

========================================================================= Bemerkenswerte "Highlights" bestehen insbesondere aus:

großzügige Parkmöglichkeiten- 1 innenliegende (Großraum)-Garage, 1 Carport, 2 Stellplätze
insgesamt 6 Zimmer über Erd- und Dachgeschoss
Galerie im Wohn-Essbereich
Schwedenofen
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
exklusive Küche mit Marken-Einbaugeräten und eigenem Hauswirtschaftsraum
Starkstromanschluss vorhanden
elektrische Rollläden in vielen Räumen (Wohnzimmer mit Dachfenster, Küche, Gäste-WC, Abstellraum) - steuerbar durch eine Hausautomatisierung
Eingangstür kann elektrisch verriegelt werden/ bedienbar mit Fingerabdruck und Fernbedienung
Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide
zwei Badezimmer im Dachgeschoss
die Baugenehmigung zum Einbau von Dachgauben liegt vor
2005 Vollwärmeschutz
2010 Bau Carport und Geräteschuppen
2014 Einbau neuer Fenster
2023 wurden im Erdgeschoss sämtliche Türen ausgetauscht, das Gäste-WC saniert, die moderne EBK mit hochwertigen Einbaugeräten eingebaut
2024 Terrasse erneuert inkl. Bau eines überdachten Sitzplatzes
2025 Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie Einbau neuer Dachflächenfenster ========================================================================== Aufgrund der Umgestaltung der ursprünglichen Grundrissplanung ( Abstellraum im DG wurde zu Schlafzimmer, Erstellung Hauswirtschaftsraum und Erstellung der Terrasse) konnte der zu Wohnflächen dienende Wohnraum auf eine Größe von rund 185 m² erhöht werden.

Lage Die Gemeinde Niedereschach befindet sich im Eschachtal in zentraler Lage zwischen dem Oberzentrum Villingen-Schwenningen, der Großkreisstadt Rottweil und der Stadt Schramberg. Niedereschach liegt 10 Kilometer nördlich von Villingen. Die 6.000 Einwohner Gemeinde entstand in den 1970er Jahren durch einen Zusammenschluss der vier Teilorte Niedereschach, Fischbach, Kappel und Schabenhausen. Die Verwaltung der rund 700 Meter hochgelegenen Gemeinde hat ihren Sitz im Kernort Niedereschach, dem mit knapp 3.100 Einwohnern größten Ortsteil der Gemeinde. In jedem der vier Ortsteile ist ein Kindergarten vorhanden. Drei Ortsteile verfügen zudem über eine Grundschule. Als weiterführende Schule steht in Niedereschach eine Haupt- und Werkrealschule bereit. Weitere Angebote sind eine flexible Nachmittagsbetreuung, eine Ferienbetreuung sowie eine Baby- und Kleinkinderbetreuung. Neben einem umfassenden Freizeitangebot (z.B. Tennisplätze, Schwimmbad) bieten zahlreiche Ärzte und mittelständische Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe eine hohe Versorgungsqualität in Niedereschach

Objektbeschreibung Die großzügige Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Niedereschach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit familienfreundlichen Strukturen sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Wohnqualität mit viel Ruhe und Erholungsmöglichkeiten. Das Angebot erstreckt sich über die großzügigen Wohnflächen im Erd- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Somit kommen die Bewohnern hier in den Genuss eines "Haus in Haus-Konzeptes". Dieses verbindet die Vorteile eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer Wohnung, wodurch ein privates und großzügiges Wohngefühl mit einem geringeren Pflegeaufwand, als bei einem freistehendes Haus entsteht. Bewohnern mit erhöhtem Platzbedarf bietet diese Einheit ideale Voraussetzungen. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Lösungen - diese Immobilie eröffnet Raum für individuelle Lebensentwürfe. Bereits beim Betreten entsteht ein einladender Eindruck: helle Räume, eine harmonische Grundrissgestaltung und ein angenehmes Wohngefühl schaffen die ideale Grundlage für modernes Wohnen. Das Erdgeschoss bildet mit seinem Wohn-Essbereich den Mittelpunkt und überzeugt mit einem repräsentativen Galeriebereich. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die hochwertig ausgestattete Küche mit eigenem Hauswirtschaftsraum. Mit zahlreichen Marken-Einbaugeräten wird die Küche höchsten Ansprüchen an Design, Funktionalität und Qualität gerecht. Die Geräte befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand und verfügen noch über eine bestehende Herstellergarantie. Ein weiteres Zimmer könnte als Arbeitszimmer genutzt werden und vom Abstellraum gelangen Sie direkt in die innenliegende (Großraum)-Garage. Die Räume im Dachgeschoss erweitern das Nutzungskonzept auf ideale Weise. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und Zugang zum großen Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer mit einem eigenen kleineren Badezimmer. Bemerkenswert zu erwähnen ist die schöne Terrasse, die im Jahr 2024 neu errichtet und mit einem überdachten Sitzplatz ergänzt wurde. Pergola verfügt über elektrisch verstellbare Lamellen sowie eine integrierte Beleuchtung und Infrarotwärmelampen. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum und schafft den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien - unabhängig vom Wetter. Selbstverständlich ist ein automatisches Bewässerungssystem für Pflanzen vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und stetig instand gehaltenen Zustand mit zahlreichen, bereits durchgeführten, Sanierungen und Modernisierungen. Sie überzeugt durch ihr vielseitiges Raumangebot mit einer Flexibilität für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine attraktive Immobilie für Käufer, die Wert auf ein großzügiges Wohngefühl, ein gepflegtes Umfeld und nachhaltige Wohnqualität legen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rolläden - Specksteinofen ========================================================================= Bemerkenswerte "Highlights" bestehen insbesondere aus: ========================================================================= * großzügige Parkmöglichkeiten- 1 innenliegende (Großraum)-Garage, 1 Carport, 2 Stellplätze * insgesamt 6 Zimmer über Erd- und Dachgeschoss * Galerie im Wohn-Essbereich * Schwedenofen * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * exklusive Küche mit Marken-Einbaugeräten und eigenem Hauswirtschaftsraum * Starkstromanschluss vorhanden * elektrische Rollläden in vielen Räumen (Wohnzimmer mit Dachfenster, Küche, Gäste-WC, Abstellraum) - steuerbar durch eine Hausautomatisierung * Eingangstür kann elektrisch verriegelt werden/ bedienbar mit Fingerabdruck und Fernbedienung * Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide * zwei Badezimmer im Dachgeschoss * die Baugenehmigung zum Einbau von Dachgauben liegt vor * 2005 Vollwärmeschutz * 2010 Bau Carport und Geräteschuppen * 2014 Einbau neuer Fenster * 2023 wurden im Erdgeschoss sämtliche Türen ausgetauscht, das Gäste-WC saniert, die moderne EBK mit hochwertigen Einbaugeräten eingebaut * 2024 Terrasse erneuert inkl. Bau eines überdachten Sitzplatzes * 2025 Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie Einbau neuer Dachflächenfenster ========================================================================== Aufgrund der Umgestaltung der ursprünglichen Grundrissplanung ( Abstellraum im DG wurde zu Schlafzimmer, Erstellung Hauswirtschaftsraum und Erstellung der Terrasse) konnte der zu Wohnflächen dienende Wohnraum auf eine Größe von rund 185 m² erhöht werden. Lage Die Gemeinde Niedereschach befindet sich im Eschachtal in zentraler Lage zwischen dem Oberzentrum Villingen-Schwenningen, der Großkreisstadt Rottweil und der Stadt Schramberg. Niedereschach liegt 10 Kilometer nördlich von Villingen. Die 6.000 Einwohner Gemeinde entstand in den 1970er Jahren durch einen Zusammenschluss der vier Teilorte Niedereschach, Fischbach, Kappel und Schabenhausen. Die Verwaltung der rund 700 Meter hochgelegenen Gemeinde hat ihren Sitz im Kernort Niedereschach, dem mit knapp 3.100 Einwohnern größten Ortsteil der Gemeinde. In jedem der vier Ortsteile ist ein Kindergarten vorhanden. Drei Ortsteile verfügen zudem über eine Grundschule. Als weiterführende Schule steht in Niedereschach eine Haupt- und Werkrealschule bereit. Weitere Angebote sind eine flexible Nachmittagsbetreuung, eine Ferienbetreuung sowie eine Baby- und Kleinkinderbetreuung. Neben einem umfassenden Freizeitangebot (z.B. Tennisplätze, Schwimmbad) bieten zahlreiche Ärzte und mittelständische Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe eine hohe Versorgungsqualität in Niedereschach