Ihr neuer Wohntraum voller Highlights!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87629

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

5.643 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen auf höchstem Niveau – Exklusive Erdgeschosswohnung mit Traumgarten in bester Sonnenlage von Füssen Sie suchen eine neuwertige Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Füssens? Dann wird Sie diese außergewöhnliche Immobilie begeistern. Die stilvolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, moderne Ausstattungsdetails sowie ein durchdachtes Raumkonzept. In ruhiger, sonniger Südlage genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einem attraktiven Wohnumfeld. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Wohnqualität spürbar. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, moderne Fenster sowie hochwertige Materialien schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre. Das elegante Wohnzimmer mit Parkettboden bietet einen wunderschönen Blick auf den Säuling und bildet gemeinsam mit der hochwertigen Einbauküche das Herzstück der Wohnung. Zwei moderne Tageslichtbäder mit WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Das großzügige Schlafzimmer mit offener Ankleide sowie das Wohnzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Von hier aus eröffnet sich der liebevoll angelegte, ca. 220 m² große Privatgarten – eine grüne Wohlfühloase mit Sonnendeck, Gartenhaus und viel Platz zum Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der separate Pavillon im Garten. Dieser verfügt neben einem Stromanschluss auch über eine elektrische Fußbodenheizung und eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort für entspannte Stunden. Auch vom zweiten Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in den Garten – ein weiterer Pluspunkt dieser außergewöhnlichen Immobilie. Für Ihr Fahrzeug steht eine eigene Garage mit elektrischem Sektionaltor und bereits installierter Wallbox zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich direkt an der Rückseite der Garage. Darüber hinaus gehört ein weiterer Außenstellplatz zur Wohnung. Vielseitig nutzbare Zusatzflächen Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die großzügigen Nutzflächen im Untergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1976 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurde. Hier stehen Ihnen zwei miteinander verbundene Kellerräume zur Verfügung, von denen einer mit einem WC ausgestattet ist. Ein weiterer hochwertig ausgebauter Raum profitiert durch einen vorgelagerten Lichthof von angenehmem Tageslicht und bietet bereits Anschlüsse für eine Küchenzeile. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Fitnessraum, Hobbybereich oder für eine gewerbliche Nutzung. Insgesamt stehen Ihnen rund 30 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die den Wohnwert dieser Immobilie nochmals deutlich steigern. Ideal als Wohnsitz oder Kapitalanlage Die Wohnung eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz und stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage dar. Eine kurzfristige Vermietung ist auf Wunsch problemlos realisierbar. Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung als Ferienwohnung mit wechselnder Ferienvermietung aufgrund der von der Stadt Füssen erlassenen Veränderungssperre nicht möglich ist. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von der Möglichkeit einer professionellen Vermietung inklusive Mietausfallgarantie im Rahmen unseres Vermietungskonzeptes.

Lage Traumhafte Lage zwischen Altstadt, Seen und Bergen Die romantische Füssener Altstadt mit ihrer historischen Kulisse, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem in etwa 15 Gehminuten. Auch das Festspielhaus Neuschwanstein mit seinen weitläufigen Parkanlagen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Forggensee mit seinem beliebten Badeparadies sowie die idyllische Uferpromenade entlang des Lechs sind nur wenige Schritte entfernt. Die einzigartige Landschaft des südlichen Ostallgäus begeistert mit imposanten Bergen, glasklaren Seen, weitläufigen Wiesen und nahezu unbegrenzten Freizeitmöglichkeiten. Eingebettet in diese beeindruckende Naturkulisse bietet Ihnen diese außergewöhnliche Eigentumswohnung die perfekte Kombination aus Lebensqualität, Erholung und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Eine seltene Gelegenheit für alle, die exklusives Wohnen in einer der schönsten Regionen Bayerns genießen möchten.